2008年前瞻周紹珠 - 2007-12-15
美國聯邦儲備局今年最後一次議息，市場對是次減息早有共識，變數只在於下調幅度有多深。減息週期加上本地通賬升溫，合奏出實質負利率大時代，資金四竄尋找出路，在減息、通賬及資金三大無形之手力撐下，投資者認為負利率年代，磚頭將是最好的投資。現階段市場無平貨，買家出手一定要夠快，否則隨時要買貴 5-10%，最怕還是業主回心轉意收盤不賣。其實舖市自今年8月份開始，交投一直牛皮偏軟，市場累積了不少購買力加上股市暢旺，財富暴漲，購買力於近日開始迅速爆發出來，導致大量盤口被市場吸納。根據土地註冊處數字顯示，10月及11月份樓宇買賣合約再度回升，當中11 月份合約宗數更創3年來最多的一個月份，達18015宗。光是這兩個月合計的成交宗數已超越2005及2006年第4季宗數，反映由第4季起樓市交投正升溫。實質負利率年代亦已重臨，資金湧向投資工具，不會留作存款，要得悉實質負利率可持續多久，要看看2個因素，明年美國息率將繼續調減，或者停留在相對低水平和內地與本港通脹則看不到會下降。若把2個因素合起來，預期未來半年至一年，實質負利率情況會深化；其後才會穩定下來。有大行做了調查，香港在全亞洲中，物業相對總資產比率最低，；現金相對總資產比率最高，這批購買力便會成為投資及炒樓的潛在力量。德意志銀行昨天更預期，至2009年底，本港樓價可升至45％，即明年起每年升幅可達20%，乘著這個升浪，筆者願大家買舖通嬴，豬籠入水。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港中環美輪街2-4號地下A舖
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約-
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310萬
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-
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-
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香港中環德輔道中106-108號地下B舖
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約500
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2600萬
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零售
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3%
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香港中環卑利街6號地下
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約750
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1255萬
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食肆
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-
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香港中環堅道135-137號A號地下G2舖
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約450
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948萬
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-
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-
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香港西環西邊街4A號地下連閣
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約836+700
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530萬
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吉
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-
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香港灣仔三角街2-3號地下A號舖
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約1200
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1548萬
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飯店
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3.63%
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香港灣仔駱克道161-165號地下A-B號舖
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約1800
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6000萬
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建材
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3.55%
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香港灣仔駱克道429號地下1號舖
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約160
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1280萬
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建材
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4.7%
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香港灣仔灣仔道177-179號地下7-11號之H舖
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約411
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700萬
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食肆
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3.94%
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香港灣仔灣仔道177-179號地下7-11號之I舖
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約565
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830萬
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餐廳
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4.3%
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香港堅尼地城吉席街78-86號地下H號舖
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約370
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368萬
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士多
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-
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香港柴灣柴灣道350號地下212號舖
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約186
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101萬
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鞋店
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-
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香港上環蘇杭街1號全幢
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約5600
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2800萬
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印刷
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-
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香港北角水星街6-8號地下A號舖
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約1350
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1138萬
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餅店
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3.05%
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香港北角蜆殼街1-7號地下1號舖
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約1000
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930萬
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時裝
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4.5%
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香港大坑銅鑼灣道29-31號地下A舖
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約1300
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1150萬
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醫務所
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3.3%
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九龍深水?長沙灣道226-242號地下A3舖
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約660
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2850萬
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7-11
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4.8%
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九龍深水?汝洲街31號地下連閣
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約1000+200
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1200萬
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布疋
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6.7%
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九龍深水?基隆街187-189號地下C舖
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約650
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750萬
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吉
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-
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九龍深水?北河街33號1樓全層
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約2470
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500萬
|
吉
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-
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九龍旺角黑布街99-99C號地下C舖
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約800
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1350萬
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汽車零件
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4%
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九龍旺角上海街436號地下H舖
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約150
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390萬
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蛇店
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5.5%
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九龍旺角彌敦道705(全幢)地下-4樓
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約5920
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9000萬
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交吉
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-
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九龍旺角彌敦道706號聯合廣場地下G46號舖
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約1702
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4270萬
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銀行
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3.65%
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九龍旺角甘霖街31-33地下F,G號舖
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約2200
|
1038萬
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火鍋
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4.39%
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九龍旺角奶路臣街12-16號地下4號舖
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約400
|
1838萬
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嘉豐藥房
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3.9%
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九龍旺角洗衣街155-161A號地下E1舖
|
約500
|
960萬
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食品
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4.42%
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九龍旺角太子道157號地下15號舖
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約465
|
2090萬
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餐廳
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4.17%
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九龍旺角西洋菜街328號地下C號舖
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約550
|
398萬
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-
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-
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九龍旺角廣東道1016號地下
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約1000
|
880萬
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佳寶凍肉
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5%
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九龍佐敦吳松街45號地下
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約800
|
1150萬
|
甜品
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3.75%
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九龍油麻地彌敦道333號連1-2樓連平台A號舖
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約790
|
6280萬
|
吉
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-
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九龍油麻地彌敦道475號地下連一樓
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約1400+1000
|
3280萬
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屈臣氏
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2.8%
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九龍油麻地文蔚街2-4號地下8號舖
|
約750
|
6503萬
|
吉
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-
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九龍油麻地上海街17號地下
|
約960
|
860萬
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時裝
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3.6%
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九龍尖沙咀山林道18號地下
|
約1840
|
1600萬
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吉
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-
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九龍尖沙咀柯士甸路15號地下I舖
|
約700
|
980萬
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髮廊
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4.6%
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九龍紅磡青洲街3號地下G1舖
|
約350
|
230萬
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車房
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4.17%
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九龍紅磡馬頭圍道43號地下H舖
|
約1000
|
1200萬
|
時裝
|
4.3%
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新界葵涌石陰路61-63號地下2B舖
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約600
|
680萬
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海味
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5.11%
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新界元朗翠湖路138號地下F21號1樓
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約416
|
283萬
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-
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-
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新界荃灣河背街70-81號地下C5號舖
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約590
|
890萬
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-
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-
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平均回報率
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4.18%
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