浅谈市况谢道坤 - 2007-12-07
近日市况大好，执笔之时成交之声不绝，市场流通盘口卖少见少，尤幸近期入市客人多采长?短炒策略，饥客不嫌仍可小挑“摸货“以挤无货之急，而且由于成交众多，“摸货“大小俱备选择亦多。观乎近期市况大部份业主与客人均看好后市，就如大发展商恒基、新世界、新鸿基等皆唱好2009年楼市，汇丰银行亦预料明年流入本港资金有望远千亿美元。在好消息下，业主看好封盘，反价自然不过，买家看好便勇于入市，由于资金仍然充斥买家力量在此刻看似如山洪暴发，醒目资金，更发力收复反价障碍，所以成交此起彼落，但近日已见众多业主表态待农历年后方才处理其物业，就算经纪苦缠亦不理会，看来众买家应有买趁早莫磋跎，千万莫幻想可执平货。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率(%)
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香港中环皇后大道中189-285号地下3号铺
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约300
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500万
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印刷
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2.59%
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香港中环兰桂坊3号地下
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约700
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4380万
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钟表店
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3.15%
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香港中环阁麟街37号地下连地下底层
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约2800
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(摸)7800万
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便利店+咖啡店
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2.89%
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香港中环坚道49号地下连阁楼
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约1900
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1790万
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医务所
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2.95%
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香港中环德已立街41号全幢
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约-
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6680万
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酒吧
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3.23%
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香港湾仔轩尼诗道71-85号地下连一楼
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约32000
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6亿
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银行+酒楼
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4.00%
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香港湾仔圣佛兰士街33号地下3号铺
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约600
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725万
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红酒店
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-
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香港香港仔香港仔大道88号地下A2号铺
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约1800
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828万
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-
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-
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香港北角马宝道49-51号地下A号铺
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约900
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800万
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游戏机
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-
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香港铜锣湾轩尼诗道432-436号地下2号铺
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约400
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1920万
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便利店
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3.20%
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香港上环德辅道西213号地下
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约851
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690万
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佛具店
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3.82%
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香港上环永和街23-25号地下2号铺
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约965
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(摸)1380万
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食品批发
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4.09%
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香港坚尼地城加多近街45-55号地下7-9号铺
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约2000
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1688万
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交吉
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-
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九龙深水?福荣街72号地下连阁楼
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约1850
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1780万
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泰国食店
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4.58%
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九龙深水?北河街175号地下
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约1241
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1200万
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超市
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4.50%
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九龙旺角花园街106号地下
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约1000
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1660万
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食肆
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3.60%
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九龙旺角通菜街57号地下
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约1000
|
1120万
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影视店
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-
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九龙旺角弥敦道信和中心地下G25号铺
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约124
|
530万
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饮品店
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5.39%
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九龙旺角西洋菜街4号地下D号铺
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约900
|
1.38亿
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时装店
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3.30%
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九龙旺角亚皆老街52号地下C号铺
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约550
|
6470万
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眼镜店
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3.52%
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九龙尖沙咀汉口道44号地下B号铺
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约1000
|
6500万
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时装
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3.32%
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九龙尖沙咀乐道3号地下
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约300
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2900万
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药房
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2.60%
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九龙尖沙咀金马伦道19-21号地下D铺
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约750
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4380万
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茶庄
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3.80%
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九龙尖沙咀山林道9-11号地下B号铺
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约200
|
578万
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地产代理
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5.19%
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九龙尖沙咀柯士甸道22号地下高层连1楼
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约-
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1.05亿
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-
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-
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九龙佐敦佐敦道19-21号1楼
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约4500
|
1950万
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交吉
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-
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九龙佐敦上海街95-103号地下10号铺
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约330
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820万
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茶庄+找换
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4.76%
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九龙佐敦南京街1J-1K号地下
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约850
|
2520万
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粉面店+手电
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4.30%
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九龙九龙城沙埔道81号地下B号铺
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约300
|
373万
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-
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-
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九龙红磡机利士南路28号地下
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约700
|
1263万
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茶餐厅
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-
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九龙大角咀福全街20-28号地下F号铺+1楼
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约9500
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2000万
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护老院
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6.30%
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九龙大角咀福全街9号地下
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约840
|
(摸)570万
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工程公司
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3.79%
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新界荃湾大坝街29-47号地下4号铺
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约1600
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1608万
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火锅店
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4.27%
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新界荃湾川龙街58号地下
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约700
|
1318万
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凉茶
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4.27%
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平均回报率
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3.89%
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