淺談市況謝道坤 - 2007-12-07
近日市況大好，執筆之時成交之聲不絕，市場流通盤口賣少見少，尤幸近期入市客人多採長?短炒策略，飢客不嫌仍可小挑“摸貨“以擠無貨之急，而且由於成交眾多，“摸貨“大小俱備選擇亦多。觀乎近期市況大部份業主與客人均看好後市，就如大發展商恆基、新世界、新鴻基等皆唱好2009年樓市，匯豐銀行亦預料明年流入本港資金有望遠千億美元。在好消息下，業主看好封盤，反價自然不過，買家看好便勇於入市，由於資金仍然充斥買家力量在此刻看似如山洪暴發，醒目資金，更發力收復反價障礙，所以成交此起彼落，但近日已見眾多業主表態待農曆年後方才處理其物業，就算經紀苦纏亦不理會，看來眾買家應有買趁早莫磋跎，千萬莫幻想可執平貨。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港中環皇后大道中189-285號地下3號舖
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約300
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500萬
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印刷
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2.59%
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香港中環蘭桂坊3號地下
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約700
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4380萬
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鐘錶店
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3.15%
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香港中環閣麟街37號地下連地下底層
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約2800
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(摸)7800萬
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便利店+咖啡店
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2.89%
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香港中環堅道49號地下連閣樓
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約1900
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1790萬
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醫務所
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2.95%
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香港中環德已立街41號全幢
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約-
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6680萬
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酒吧
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3.23%
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香港灣仔軒尼詩道71-85號地下連一樓
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約32000
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6億
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銀行+酒樓
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4.00%
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香港灣仔聖佛蘭士街33號地下3號舖
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約600
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725萬
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紅酒店
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-
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香港香港仔香港仔大道88號地下A2號舖
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約1800
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828萬
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-
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-
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香港北角馬寶道49-51號地下A號舖
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約900
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800萬
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遊戲機
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-
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香港銅鑼灣軒尼詩道432-436號地下2號舖
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約400
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1920萬
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便利店
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3.20%
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香港上環德輔道西213號地下
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約851
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690萬
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佛具店
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3.82%
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香港上環永和街23-25號地下2號舖
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約965
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(摸)1380萬
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食品批發
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4.09%
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香港堅尼地城加多近街45-55號地下7-9號舖
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約2000
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1688萬
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交吉
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-
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九龍深水?福榮街72號地下連閣樓
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約1850
|
1780萬
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泰國食店
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4.58%
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九龍深水?北河街175號地下
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約1241
|
1200萬
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超市
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4.50%
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九龍旺角花園街106號地下
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約1000
|
1660萬
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食肆
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3.60%
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九龍旺角通菜街57號地下
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約1000
|
1120萬
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影視店
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-
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九龍旺角彌敦道信和中心地下G25號舖
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約124
|
530萬
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飲品店
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5.39%
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九龍旺角西洋菜街4號地下D號舖
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約900
|
1.38億
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時裝店
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3.30%
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九龍旺角亞皆老街52號地下C號舖
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約550
|
6470萬
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眼鏡店
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3.52%
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九龍尖沙咀漢口道44號地下B號舖
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約1000
|
6500萬
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時裝
|
3.32%
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九龍尖沙咀樂道3號地下
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約300
|
2900萬
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藥房
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2.60%
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九龍尖沙咀金馬倫道19-21號地下D舖
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約750
|
4380萬
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茶莊
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3.80%
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九龍尖沙咀山林道9-11號地下B號舖
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約200
|
578萬
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地產代理
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5.19%
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九龍尖沙咀柯士甸道22號地下高層連1樓
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約-
|
1.05億
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-
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-
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九龍佐敦佐敦道19-21號1樓
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約4500
|
1950萬
|
交吉
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-
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九龍佐敦上海街95-103號地下10號舖
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約330
|
820萬
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茶莊+找換
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4.76%
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九龍佐敦南京街1J-1K號地下
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約850
|
2520萬
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粉麵店+手電
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4.30%
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九龍九龍城沙埔道81號地下B號舖
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約300
|
373萬
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-
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-
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九龍紅磡機利士南路28號地下
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約700
|
1263萬
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茶餐廳
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-
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九龍大角咀福全街20-28號地下F號舖+1樓
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約9500
|
2000萬
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護老院
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6.30%
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九龍大角咀福全街9號地下
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約840
|
(摸)570萬
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工程公司
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3.79%
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新界荃灣大壩街29-47號地下4號舖
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約1600
|
1608萬
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火鍋店
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4.27%
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新界荃灣川龍街58號地下
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約700
|
1318萬
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涼茶
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4.27%
|
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平均回報率
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3.89%
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