圣诞钟买铺位黄玉贞 - 2007-11-29
又到圣诞！ 又到圣诞！ “圣诞钟买汇丰”这句话相信每个股民都会知道, 但近期汇丰因“次按危机”令股价下滑, 股份更回落到130元以下, 此情此景很久没有见过,我想今年圣诞你敢买汇丰吗? 反观在一片套股买铺声中,铺位交投不断升温, 据土地注册处资料显示, 本年截至本月十四日为止商铺买卖暂录3176宗注册登记, 宗数刚逾去年全年3172宗, 涉及资金二百二十九亿九千万元, 比起去年全年已多百分之六点四, 预料今年商铺成交无论金额及宗数都可破去年全年总数。
上月最大手成交为尖沙咀亚士厘道29至39号九龙中心大厦地下B、C及C1号铺成交价1.33亿元, 次位是旺角豉油街50号富达大厦地下12号铺连一全层及2楼6号铺以1.02亿元成交, 第三位湾仔皇后大道东29至31号乐满大厦一楼全层售价8780万。2007年现只馀下一个月多时间,但笔者相信大额成交依然不断,资金仍大量流入铺市,看未来成交宗数及金额定必刷新记录。
上周买卖成交个案
|
物业地址
|
面积(平方呎)
|
售价(HK$)
|
租客
|
回报率(%)
|
|
香港中环威灵顿街71号地下连阁楼
|
约850+500
|
2450万
|
食店
|
3.13%
|
|
香港中环德辅道中164号地下
|
约700+600
|
2980万
|
手袋
|
4.19%
|
|
香港中环永乐街115号地下连阁楼
|
约700+700
|
1300万
|
仓
|
-
|
|
香港中环德已立街52号全幢
|
约500(地盘)
|
6500万
|
酒行
|
-
|
|
香港中环土丹顿街39号全幢
|
约700(SITE)
|
3400万
|
-
|
-
|
|
香港湾仔轩尼诗道68-76号地下C3连一楼
|
约5320
|
4000万
|
意粉店
|
5.76%
|
|
香港湾仔谢裴道307-311号地下2号铺
|
约1500
|
1720万
|
食店
|
3.84%
|
|
香港北角电气道83-87号地下7号铺
|
约270+270
|
650万
|
-
|
-
|
|
香港北角马宝道49-51号地下A号铺
|
约900
|
800万
|
游戏机
|
-
|
|
香港铜锣湾登龙街46号地下
|
约800
|
1900万
|
茶餐厅
|
4.36%
|
|
九龙深水?福华街115-117号地下7号铺
|
约300
|
265万
|
-
|
-
|
|
九龙深水?福华街568-570号地下
|
约1600
|
648万
|
五金
|
-
|
|
九龙深水?钦洲街41-45号地下3号铺
|
约500
|
520万
|
-
|
-
|
|
九龙深水?青山道475号地下
|
约1000
|
780万
|
食店
|
5.39%
|
|
九龙深水?青山道500号地下B6-8号铺
|
约1000
|
900万
|
蛋挞王
|
6.2%
|
|
九龙深水?基隆街30号地下连阁楼
|
约1000+800
|
650万
|
吉
|
-
|
|
九龙深水?桂林街42-44号1楼
|
约4000
|
1000万
|
网吧
|
6.6%
|
|
九龙深水?医局街238号地下
|
约13680
|
5500万
|
老人院
|
3.6%
|
|
九龙旺角长旺道15-19号地下54号铺
|
约1300
|
738万
|
好上好蔬菜
|
5.7%
|
|
九龙旺角花园街206号地下B铺连阁楼
|
约700+700
|
1750万
|
时装
|
5.35%
|
|
九龙旺角花园街1号地下1号铺
|
约700
|
2580万
|
便利店
|
3.49%
|
|
九龙旺角砵兰街381-385号地下
|
约2800
|
3980万
|
7个租客
|
6.8%
|
|
九龙旺角旺角道30-36号地下D号铺
|
约300
|
1170万
|
金鱼店
|
4.1%
|
|
九龙旺角西洋菜街2A号银城广场广场地下
|
约7490
|
6亿
|
多个租客
|
3.9%
|
|
九龙油麻地佐敦道43-43B号地下C铺连阁楼
|
约1200+1200
|
1700万
|
餐厅
|
-
|
|
九龙油麻地弥敦道333号地下连1、2楼
|
约4279(共)
|
6280万
|
吉
|
-
|
|
九龙油麻地上海街50号地下A铺
|
约1056
|
1365万
|
家品
|
6.16%
|
|
九龙尖沙咀嘉兰围5-11号四楼437号铺
|
约84
|
250万
|
时装
|
-
|
|
九龙尖沙咀金马伦道46-52号地下全幢
|
约7000(SITE)
|
8.08亿
|
-
|
-
|
|
九龙尖沙咀金马伦道19-21号地下D铺
|
约750
|
4380万
|
茶庄
|
3.8%
|
|
九龙尖沙咀赫德道4号全幢
|
约3025(SITE)
|
3.2亿
|
-
|
-
|
|
九龙尖沙咀弥敦道83-97号地下2号铺连阁楼
|
约450+450
|
630万
|
中药
|
3.24%
|
|
九龙佐敦德兴街1B号地下C号铺
|
约800
|
1038万
|
面包店
|
4.17%
|
|
九龙九龙城衙前围道132-134号地下6号铺连阁楼
|
约793+2400
|
1100万
|
零售
|
3.36%
|
|
九龙九龙城衙沙埔道41号地下连阁楼
|
约700+700
|
628万
|
吉
|
-
|
|
九龙红磡漆咸道500A号地下
|
约370
|
183万
|
家俬
|
3.94%
|
|
九龙红磡马头围道57-69号地下13号铺
|
约1000
|
900万
|
餐厅
|
5.47%
|
|
九龙红磡差馆里17-21号地下2、3号铺
|
约1286
|
1275万
|
便利店
|
3.39%
|
|
九龙土瓜湾马头围道57-59号地下A号铺
|
约500
|
300万
|
小食
|
-
|
|
九龙土瓜湾骏发街9号地下
|
约550
|
172万
|
汽车维修
|
3.84%
|
|
九龙土瓜湾土瓜湾道78-80W号地下31号铺连阁楼
|
约1000+1000
|
1370万
|
万宁
|
4.21%
|
|
九龙观塘云汉街26-34号地下8号铺
|
约530
|
177万
|
装修公司
|
2.92%
|
|
新界荃湾海坝街83-93号地下E号铺
|
约1000
|
1100万
|
书店
|
3.17%
|
|
新界荃湾川龙街46-62号4号铺
|
约700
|
1318万
|
凉茶
|
4.27%
|
|
|
|
|
平均回报率
|
4.44%
|