聖誕鐘買舖位黃玉貞 - 2007-11-29
又到聖誕！ 又到聖誕！ 「聖誕鐘買匯豐」這句話相信每個股民都會知道, 但近期匯豐因「次按危機」令股價下滑, 股份更回落到130元以下, 此情此景很久没有見過,我想今年聖誕你敢買匯豐嗎? 反觀在一片套股買舖聲中,舖位交投不斷升溫, 據土地註册處資料顯示, 本年截至本月十四日為止商舖買賣暫錄3176宗註冊登記, 宗數剛逾去年全年3172宗, 涉及資金二百二十九億九千萬元, 比起去年全年已多百分之六點四, 預料今年商舖成交無論金額及宗數都可破去年全年總數。
上月最大手成交為尖沙咀亞士厘道29至39號九龍中心大廈地下B、C及C1號舖成交價1.33億元, 次位是旺角豉油街50號富達大廈地下12號舖連一全層及2樓6號舖以1.02億元成交, 第三位灣仔皇后大道東29至31號樂滿大廈一樓全層售價8780萬。2007年現只餘下一個月多時間,但筆者相信大額成交依然不斷,資金仍大量流入舖市,看未來成交宗數及金額定必刷新記錄。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港中環威靈頓街71號地下連閣樓
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約850+500
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2450萬
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食店
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3.13%
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香港中環德輔道中164號地下
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約700+600
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2980萬
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手袋
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4.19%
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香港中環永樂街115號地下連閣樓
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約700+700
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1300萬
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倉
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-
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香港中環德已立街52號全幢
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約500(地盤)
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6500萬
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酒行
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-
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香港中環土丹頓街39號全幢
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約700(SITE)
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3400萬
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-
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-
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香港灣仔軒尼詩道68-76號地下C3連一樓
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約5320
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4000萬
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意粉店
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5.76%
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香港灣仔謝裴道307-311號地下2號舖
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約1500
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1720萬
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食店
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3.84%
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香港北角電氣道83-87號地下7號舖
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約270+270
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650萬
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-
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-
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香港北角馬寶道49-51號地下A號舖
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約900
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800萬
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遊戲機
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-
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香港銅鑼灣登龍街46號地下
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約800
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1900萬
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茶餐廳
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4.36%
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九龍深水?福華街115-117號地下7號舖
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約300
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265萬
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-
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-
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九龍深水?福華街568-570號地下
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約1600
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648萬
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五金
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-
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九龍深水?欽洲街41-45號地下3號舖
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約500
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520萬
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-
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-
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九龍深水?青山道475號地下
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約1000
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780萬
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食店
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5.39%
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九龍深水?青山道500號地下B6-8號舖
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約1000
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900萬
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蛋撻王
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6.2%
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九龍深水?基隆街30號地下連閣樓
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約1000+800
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650萬
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吉
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-
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九龍深水?桂林街42-44號1樓
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約4000
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1000萬
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網吧
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6.6%
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九龍深水?醫局街238號地下
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約13680
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5500萬
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老人院
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3.6%
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九龍旺角長旺道15-19號地下54號舖
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約1300
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738萬
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好上好蔬菜
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5.7%
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九龍旺角花園街206號地下B舖連閣樓
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約700+700
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1750萬
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時裝
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5.35%
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九龍旺角花園街1號地下1號舖
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約700
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2580萬
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便利店
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3.49%
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九龍旺角砵蘭街381-385號地下
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約2800
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3980萬
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7個租客
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6.8%
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九龍旺角旺角道30-36號地下D號舖
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約300
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1170萬
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金魚店
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4.1%
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九龍旺角西洋菜街2A號銀城廣場廣場地下
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約7490
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6億
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多個租客
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3.9%
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九龍油麻地佐敦道43-43B號地下C舖連閣樓
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約1200+1200
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1700萬
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餐廳
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-
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九龍油麻地彌敦道333號地下連1、2樓
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約4279(共)
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6280萬
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吉
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-
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九龍油麻地上海街50號地下A舖
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約1056
|
1365萬
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家品
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6.16%
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九龍尖沙咀嘉蘭圍5-11號四樓437號舖
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約84
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250萬
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時裝
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-
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九龍尖沙咀金馬倫道46-52號地下全幢
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約7000(SITE)
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8.08億
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-
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-
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九龍尖沙咀金馬倫道19-21號地下D舖
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約750
|
4380萬
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茶莊
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3.8%
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九龍尖沙咀赫德道4號全幢
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約3025(SITE)
|
3.2億
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-
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-
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九龍尖沙咀彌敦道83-97號地下2號舖連閣樓
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約450+450
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630萬
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中藥
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3.24%
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九龍佐敦德興街1B號地下C號舖
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約800
|
1038萬
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麵包店
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4.17%
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九龍九龍城衙前圍道132-134號地下6號舖連閣樓
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約793+2400
|
1100萬
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零售
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3.36%
|
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九龍九龍城衙沙埔道41號地下連閣樓
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約700+700
|
628萬
|
吉
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-
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九龍紅磡漆咸道500A號地下
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約370
|
183萬
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傢俬
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3.94%
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九龍紅磡馬頭圍道57-69號地下13號舖
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約1000
|
900萬
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餐廳
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5.47%
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九龍紅磡差館里17-21號地下2、3號舖
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約1286
|
1275萬
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便利店
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3.39%
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九龍土瓜灣馬頭圍道57-59號地下A號舖
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約500
|
300萬
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小食
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-
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九龍土瓜灣駿發街9號地下
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約550
|
172萬
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汽車維修
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3.84%
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九龍土瓜灣土瓜灣道78-80W號地下31號舖連閣樓
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約1000+1000
|
1370萬
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萬寧
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4.21%
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九龍觀塘雲漢街26-34號地下8號舖
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約530
|
177萬
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裝修公司
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2.92%
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新界荃灣海壩街83-93號地下E號舖
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約1000
|
1100萬
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書店
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3.17%
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新界荃灣川龍街46-62號4號舖
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約700
|
1318萬
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涼茶
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4.27%
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平均回報率
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4.44%
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