市场普遍预期美国联储局于12月11日的议息会议后,减息最少1/4厘的机会率已近百分之一百。相反,如果不减息的话,相信对金融市场的震动将会十分激烈。一般人都深信减息乃是为了舒缓美国楼市的次按问题,但笔者并不认同。美国的次按问题,无疑对金融市场产生了很大的危机,但大家不要忘记,此次按危机已存在了很长时间,并令各银行及金融机构拨备了多次坏账,现在基本上已是拨无可拨了。提出‘次按危机’的基金及评级机构无非是在出‘口术’,令全股市波动并从中谋利吧了!笔者反而希望大家留意美国联储局于20/11调低明年的经济增长由2.5-2.75%至1.8%-2.5%。美国之所以加速减息的步伐乃是因为想以减息刺激美国之内部消费为主,舒缓次按问题为副。
由于本港仍然有大量外来资金的流入,以及与美息之间之息差问题,于下月美国议息后,差不多肯定一定跟随减息,而且可能追减。话虽说港元与美元挂钩,但香港的经济基调及势头,因受国家的庇荫,正处于10年来最好的时刻。‘减息’可谓令香港锦上添花。预期零售市场于未来1年将有相当可观的增长;事实上此现象在旺角区铺位已反映出来了,旺区的租金由年初至今已上升约10%,而近期公布及落实的多项大型建设,如地铁西港岛线,已带旺了多区之铺位成交及做价, ‘反价’之声不绝于耳。而更令我们做AGENT忧虑的是听到投资者频呼‘冇货买啦!’各位准买家,趁近期股市的大波动,理应‘弃股买铺’才是上算,否则便要预买贵货了!