市場普遍預期美國聯儲局於12月11日的議息會議後,減息最少1/4厘的機會率已近百分之一百。相反,如果不減息的話,相信對金融市場的震動將會十分激烈。一般人都深信減息乃是為了舒緩美國樓市的次按問題,但筆者並不認同。美國的次按問題,無疑對金融市場產生了很大的危機,但大家不要忘記,此次按危機已存在了很長時間,並令各銀行及金融機構撥備了多次壞賬,現在基本上已是撥無可撥了。提出『次按危機』的基金及評級機構無非是在出『口術』,令全股市波動並從中謀利吧了!筆者反而希望大家留意美國聯儲局於20/11調低明年的經濟增長由2.5-2.75%至1.8%-2.5%。美國之所以加速減息的步伐乃是因為想以減息刺激美國之內部消費為主,舒緩次按問題為副。
由於本港仍然有大量外來資金的流入,以及與美息之間之息差問題,於下月美國議息後,差不多肯定一定跟隨減息,而且可能追減。話雖說港元與美元掛鉤,但香港的經濟基調及勢頭,因受國家的庇蔭,正處於10年來最好的時刻。『減息』可謂令香港錦上添花。預期零售市場於未來1年將有相當可觀的增長;事實上此現象在旺角區舖位已反映出來了,旺區的租金由年初至今已上升約10%,而近期公布及落實的多項大型建設,如地鐵西港島線,已帶旺了多區之舖位成交及做價, 『反價』之聲不絕於耳。而更令我們做AGENT憂慮的是聽到投資者頻呼『冇貨買啦!』各位準買家,趁近期股市的大波動,理應『棄股買舖』才是上算,否則便要預買貴貨了!