买铺趁手刘美施 - 2007-11-18
近期，‘业主反价’、‘买家追价’这类在大旺市时经常出现的字眼又再‘重见天日’了。───不单出现于住宅市场，铺市亦屡有所闻。就以近期个别成交为例；如天乐里7号，放盘价是$1600万，但不到几天便以$1700万被抢购了，而回报率亦祗有约4厘。油麻地碧街50-52号‘富贵茶餐厅’，此铺刚以$3500万获承接，回报率亦祗有约4厘。再举例资深投资者叶兆球，刚买入的阁麟街37号地下连地下低层为例，不久之前业主才跟我们说可接受$6000万的OFFER,但终于以$6438万售出。
看了以上几个例子，不知各位有没有一点启发呢？对于笔者来说，这些成交简直是‘当头棒喝’！大家真的要整理一下投资策略了，很明显地以目前铺市的气氛是如果业主不反价，基本上已可称得上是‘笋盘’，千万不要幻想可‘偷鸡’或‘挫’到一个笋价！
为什么会这样呢？笔者大胆地为以上个案作一些综合分析：
1.)供求问题：以上3个铺位都算是比较有质素的；市场能以合理回报放售的铺已是买少见少了，所以稍有质素的铺位，都会有多个买家追捧，业主‘反价’亦顺理成章了。
2.)睇好前景：买家睇好香港未来的前景，相信由于经济向好，零售市场必然蓬勃，固就算现在回报较低，但预期新租将有可观的加幅。
3.)套股换铺：由于股市现在‘位高势危’，很多比较保守的投资者在股市获利后都不敢继续持有，担心会接了‘计时炸弹’随时爆煲。由于这个原因，一些细码的铺位最为抢手，这些细码铺，就算是位于2、3线区，都出现了反价的情况，而且有些甚可低至3、4厘都获承接。
各位有心买铺保值，并可望连年升值的投资者，请早著先鞭啊！
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率(%)
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香港中环德已立街38-44号低层C铺连高层E铺
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约3228
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1.2亿
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酒吧
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4%
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香港中环云咸街57号地下
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约2150
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2750万
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西餐厅
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4%
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香港中环摆花街23号
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约400
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1730万
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营养食品
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2.7%
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香港中环威灵顿街15号全幢
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-
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1.2亿
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餐厅
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-
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香港中环安兰街11-15号地下-12楼全幢
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-
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2亿
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多个租客
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-
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香港中环九如坊6-10号地下B铺
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约1000
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1220万
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-
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-
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香港湾仔太原街9号全幢
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地下约900
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3900万
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-
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-
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香港湾仔庄士敦道228号地下
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约210
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1250万
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吉
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-
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香港北角英皇道967-967A号地下
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约2970
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4000万
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银行
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4.6%
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香港铜锣湾波斯富街54号地下
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约1000
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9400万
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Walker Shop
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2.5%
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香港铜锣湾罗素街20号地下
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约1000
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1.8亿
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CROCS 鞋店
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2.6%
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香港跑马地黄泥涌道31A-31B号地下
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约500
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1380万
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床上用品
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3.6%
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九龙深水?大南街96号地下
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约1000
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932万
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利丰原料
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6.2%-
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九龙深水?基隆街13-15号地下1号铺
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约1000
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1000万
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7-11
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3.9%
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九龙土瓜湾马头围道45A及45C号全幢
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地下约800+800
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3600万
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餐厅/家品
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3.3%
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九龙土瓜湾北帝街28号地下A铺
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约1500
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1550万
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石油气
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-
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九龙旺角砵兰街343号地下至4楼全幢
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地下约1070
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3100万
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磁砖
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4.7%
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九龙旺角胜利道14G-14F号地下A2铺
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约500
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630万
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宠物店
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3.8%
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九龙旺角花园街150号地下
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约1000
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2980万
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时装
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5%
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九龙旺角太子道109-111号地下
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约2200
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1530万
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工程/电业
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4.4%
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九龙油麻地碧街50-52号地下
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约1750
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3500万
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富贵茶餐厅
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4.4%
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九龙尖沙咀山林道46-48号地下20-27号铺
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约1000
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900万
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泰菜
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5.3%
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九龙尖沙咀亚士厘道4及4B号地下21-22号铺
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约3377
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4500万
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寿司+零售
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5.5%
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九龙尖沙咀海防道35-37号地下C铺
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约700
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8300万
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味真香
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1.7%
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九龙尖沙咀加拿芬道53号地下-4楼全幢
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约1000
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2.18亿
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多个租客
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-
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九龙佐敦上海街145号地下
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约590
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1400万
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食店
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5.5%
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九龙佐敦佐敦道18-24号地下G铺
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约600
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4200万
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电讯
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3.3%
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九龙佐敦吴松街139号地下
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约1200
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1300万
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甜品店
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-
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平均回报率
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4.07%
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