谁领风骚李富多 - 2007-11-10
近年股票市场十分畅旺,由高至富豪一族,下至目不识丁的平民百姓也踊跃参与,反观铺位市道只是保持平稳并无想像中热闹,究竟股票投资是不是远胜物业投资呢,以下试举一例子可见端倪.1.香港铜锣湾怡和街46-54号地下G2号铺2003年10月成交价3469万; 2007年11月成交价1.25亿; 四年后增值培数2.6。
2.新鸿基地产股票2003年10月成交价$65.75(31/10/2003收市价); 2007年11月成交价$146.9(8/10/2007收市价); 四年后增值培数1.2。3.港币现金定期存款(比喻$100, 年息6厘) 2003年10月成交价$100; 2007年11月成交价约$126.3; 四年后增值培数0.23。
选择新鸿基地产之股票作为比较,原因它是蓝筹股之一,也是从事地产相关行业,表现较为稳定及流通性高, 至于怡和街铺是铜锣一线位,具物业代表性,但在此较当中无加入通涨,租金及股息收入计算.总结以上例子, 铺位投资回报优胜于股票投资,或定期存款.当然投资者也需留意仍有不同多变因素,详细可浏览http://hkisc.hkstock.com.hk/hkstock/investment/ch17.htm
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报率(%)
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九龙九龙城福佬村道57号全幢
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约3600
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1830万
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时兆素食品
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九龙大角咀大角咀道84-86号全幢
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约9100
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1.65亿
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九龙尖沙咀弥敦道111-181号地下G62号铺
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约766
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6150万
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Mi-tu 时装
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4.1
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九龙油麻地白加士街26-32号地下D号铺
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约850
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1280万
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星马轩
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3.3
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九龙油麻地庙街212-220号地下G号铺
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约380
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850万
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金联珠宝店
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4.1
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九龙深水埔长沙湾道113号地下
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约1100
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1280万
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全得时装批发
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6
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九龙深水埔钦州街56J号地下
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约540
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640万
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童装
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5.2
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九龙深水埔福荣街4号地下B号铺
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约680
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410万
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银河行
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九龙观塘骏业街52号
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约10000
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9300万
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九龙观塘鸿图道90号地下部份号铺连四楼至七楼
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3000万
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香港上环皇后大道西123号全幢
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约36000
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1.2亿
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香港上环德辅道西41-45号全幢及部分
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3000万
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香港中环士丹顿街61-67号地下B号铺
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约300
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700万
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时装
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4.8
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香港中环阁麟街37号地下连地下低层
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约1400+1400
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6300万
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Starbucks
Coffee+7-11
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3.6
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香港中环阁麟街9-11号全幢
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约5460
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7800万
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7-11便利店
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3.7
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香港北角英皇道330-332号地下B号铺
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约1450
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2100万
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华纳皮鞋
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香港北角渣华道8号地下8号铺
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约500
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560万
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新光学眼镜
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香港北角宝马山道45号地下17号铺
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约900
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1200万
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美联物业
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6.6
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香港半山西摩道75号
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1538万
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香港香港仔嘉禾街5-11号地下E号铺
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450万
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香港铜锣湾怡和街46-54号地下G2号铺
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约1200
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1.3亿
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数码通
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3.4
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香港铜锣湾登龙街8-10号地下
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约2000
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5500万
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新添宝茶餐厅
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香港铜锣湾铜锣湾道25-27号全幢
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约23920
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1.8亿
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香港湾仔天乐里7号地下连阁楼
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约1400+500
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1700万
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城市II文仪
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4.4
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香港湾仔太原街13-15号全幢
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约14181
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1.5亿
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服务式住宅
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香港湾仔告士打道200号地下1号铺
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约1200
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1330万
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香港湾仔春园街1-11号9号铺
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约570
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1450万
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大发行出口成衣店
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3.5
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香港湾仔骆克道128号全幢
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2亿
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香港?鱼涌英皇道967A号地下A9号铺
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约1780
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4200万
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新界荃湾川龙街55-61号地下1A号铺
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约300
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1250万
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宝福山
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4.3
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平均回报率
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4.3%
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