誰領風騷李富多 - 2007-11-10
近年股票市場十分暢旺,由高至富豪一族,下至目不識丁的平民百姓也踴躍參與,反觀舖位市道只是保持平穩並無想像中熱鬧,究竟股票投資是不是遠勝物業投資呢,以下試舉一例子可見端倪.1.香港銅鑼灣怡和街46-54號地下G2號舖2003年10月成交價3469萬; 2007年11月成交價1.25億; 四年後增值培數2.6。
2.新鴻基地產股票2003年10月成交價$65.75(31/10/2003收市價); 2007年11月成交價$146.9(8/10/2007收市價); 四年後增值培數1.2。3.港幣現金定期存款(比喻$100, 年息6厘) 2003年10月成交價$100; 2007年11月成交價約$126.3; 四年後增值培數0.23。
選擇新鴻基地產之股票作為比較,原因它是藍籌股之一,也是從事地產相關行業,表現較為穩定及流通性高, 至於怡和街舖是銅鑼一線位,具物業代表性,但在此較當中無加入通漲,租金及股息收入計算.總結以上例子, 舖位投資回報優勝於股票投資,或定期存款.當然投資者也需留意仍有不同多變因素,詳細可瀏覽http://hkisc.hkstock.com.hk/hkstock/investment/ch17.htm
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報率(%)
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九龍九龍城福佬村道57號全幢
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約3600
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1830萬
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時兆素食品
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九龍大角咀大角咀道84-86號全幢
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約9100
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1.65億
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九龍尖沙咀彌敦道111-181號地下G62號舖
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約766
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6150萬
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Mi-tu 時裝
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4.1
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九龍油麻地白加士街26-32號地下D號舖
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約850
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1280萬
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星馬軒
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3.3
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九龍油麻地廟街212-220號地下G號舖
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約380
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850萬
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金聯珠寶店
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4.1
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九龍深水埔長沙灣道113號地下
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約1100
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1280萬
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全得時裝批發
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6
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九龍深水埔欽州街56J號地下
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約540
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640萬
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童裝
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5.2
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九龍深水埔福榮街4號地下B號舖
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約680
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410萬
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銀河行
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九龍觀塘駿業街52號
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約10000
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9300萬
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九龍觀塘鴻圖道90號地下部份號舖連四樓至七樓
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3000萬
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香港上環皇后大道西123號全幢
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約36000
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1.2億
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香港上環德輔道西41-45號全幢及部分
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3000萬
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香港中環士丹頓街61-67號地下B號舖
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約300
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700萬
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時裝
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4.8
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香港中環閣麟街37號地下連地下低層
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約1400+1400
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6300萬
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Starbucks
Coffee+7-11
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3.6
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香港中環閣麟街9-11號全幢
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約5460
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7800萬
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7-11便利店
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3.7
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香港北角英皇道330-332號地下B號舖
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約1450
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2100萬
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華納皮鞋
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香港北角渣華道8號地下8號舖
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約500
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560萬
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新光學眼鏡
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香港北角寶馬山道45號地下17號舖
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約900
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1200萬
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美聯物業
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6.6
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香港半山西摩道75號
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1538萬
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香港香港仔嘉禾街5-11號地下E號舖
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450萬
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香港銅鑼灣怡和街46-54號地下G2號舖
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約1200
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1.3億
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數碼通
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3.4
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香港銅鑼灣登龍街8-10號地下
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約2000
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5500萬
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新添寶茶餐廳
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香港銅鑼灣銅鑼灣道25-27號全幢
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約23920
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1.8億
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香港灣仔天樂里7號地下連閣樓
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約1400+500
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1700萬
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城市II文儀
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4.4
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香港灣仔太原街13-15號全幢
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約14181
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1.5億
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服務式住宅
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香港灣仔告士打道200號地下1號舖
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約1200
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1330萬
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香港灣仔春園街1-11號9號舖
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約570
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1450萬
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大發行出口成衣店
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3.5
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香港灣仔駱克道128號全幢
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2億
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香港?魚涌英皇道967A號地下A9號舖
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約1780
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4200萬
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新界荃灣川龍街55-61號地下1A號舖
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約300
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1250萬
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寶福山
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4.3
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平均回報率
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4.3%
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