居安思危,套股买铺劳伟文 - 2007-10-19
近日城中热门话题，不离股市。大家或多或少都总有参与其中。股市一天的波幅上落1000点都算等闲，大家都以赌博的心理来看待这项投资工具，每个人不祗抱著坐过山车的那种刺激心态，更当正这是一个玩“音乐椅”的游戏。到底这种心态是否健康呢？大家将每天大部份时间及精神放于股市上，就连本身的正职事务都抛诸脑后，每天在下午4时前总是神不守舍！可能大家也许已忘记了十年前的“金融风暴”为大家带来多么大的痛苦经历。每个人都沉醉于祖国为我们筹备的盛宴：什么“股票自由行”、“ＱＤＩＩ”等等，这些祖国对我们的好意是想香港可繁荣稳定实是无可厚非的，但大家要明白一个道理，“幸福绝对不是必然的”，祖国资金投进香港市场，其实是受制于多项因素，并非我们想像中那么简单的。就如国家政策、外汇管制、宏观调控等。现在的股民已进入了一个非理性，盲目跟随的情况，一旦国家的金融政策有重大改变，香港股市势必成为首当其冲的重灾区！
香港的成功因素，其实在于香港人那种埋头苦干和那种在自己专业上的拼博精神，可惜现今社会的价值观已完全被扭曲，每个人都想认定股市是最佳的揾快钱工具，这种风气一旦持续下去，总有一天会弄得焦头烂额。
我以上所说的，并不是叫大家不要买股票，请不要误会！其实，股票亦是其中一个良好的投资工具，但千万别人炒你又炒！
大家在任何时候都必需要有危机感，时常抱著“居安思危”的心态，在选择投资工具时，不妨考虑投资于铺位市场上，最低限度在最差的情况下不会像股票般成为墙纸。铺位市场虽然有起有落，但绝大部份情况都有翻身的一日，而且一般利润亦不比股票投资低，大家不妨深思一下有没有道理。
上周买卖成交个案
|
物业地址
|
面积(平方呎)
|
售价(HK$)
|
租客
|
回报率(%)
|
|
中环威灵顿街23号地下
|
约850+500
|
2200万
|
泰国食品
|
4.4%
|
|
中环鸭巴甸街8-10A号地下C铺
|
约500
|
800万
|
吉
|
VP
|
|
中环鸭巴甸街20号地下A铺
|
约1000+500
|
980万
|
健康食品
|
3.4%
|
|
中环摩罗庙街1-9号低层地下B2铺
|
约318
|
318万
|
洗衣店
|
4.2%
|
|
中环嘉咸街12号地下
|
约600
|
900万
|
-
|
-
|
|
上环干诺道中125-126号地下7号铺
|
约500
|
828万
|
-
|
-
|
|
上环德辅道中257号地下
|
约800
|
610万
|
-
|
-
|
|
西环第一街5-23号地下J铺
|
约700
|
438万
|
-
|
-
|
|
小西湾富怡花园地下C1-3, 5, 6A, 21
|
约3000
|
2830万
|
-
|
-
|
|
红磡差馆里17-21号地下2及3号铺
|
约1286
|
1198万
|
7-11及素食
|
4.8%
|
|
深水?福华街49-53号地下1铺
|
约869
|
425万
|
吉
|
VP
|
|
尖沙咀南洋中心高层地下UG05-08号铺0
|
约2000
|
1115万
|
-
|
-
|
|
旺角先达广场G30号铺
|
约128
|
1050万
|
手提电话
|
7.2%
|
|
旺角通菜街117号地下连阁
|
约1000+700
|
2150万
|
证?
|
4.9%
|
|
旺角旺角道50-56号地下
|
约4600
|
1250万
|
新旺桌球
|
VP
|
|
旺角砵兰街274号地下B,C铺
|
约280
|
(摸出)1688万
|
香港墙纸
|
3.3%
|
|
旺角砵兰街376号全幢
|
约900
|
1630万
|
-
|
-
|
|
旺角花园街3-5号地下6号铺
|
约850
|
2700万
|
云吞面
|
4.2%
|
|
九龙城城南道70号地下
|
约1100+300
|
600万
|
汽车美容
|
4.2%
|
|
荔枝角长沙湾道883号地下8号铺
|
约3006
|
1795万
|
谁是老板餐厅
|
5.2%
|
|
元朗青山公路206-216号地下E铺
|
约1000+700
|
1650万
|
Y28 Boutique
|
3.6%
|
|
荃湾大坝街28-47号地下1号铺
|
约1000
|
1000万
|
茶餐厅
|
4.87%
|
|
|
|
|
本周平均回报率
|
4.0%
|