为减息作好准备刘康琪 - 2007-09-15
美国近期受到次按危机的拖累，加上经济数据不太理想，在本月中之议息会议上，各界都一致认为“减息”是事在必行相信减幅估计有机会达到半厘，并会因应其成效而考虑是否持续进入减息周期。香港因受制于“联系汇率”基制，普遍预期势必跟随美国减息。单从近日本港各地产股的升幅，或多或少已反映了减息的威力。
其实减息对广大的供楼人仕无疑是天大喜讯，因利息开支减少了，口袋里可花的金钱自然多了，直接带动了零售业的销路。很多铺位投资者看准了这个机会，已积极入市。他们明白一旦开始了减息的周期；那时候业主因供楼的压力减少了，在议价方面必定更为企硬。其次因北京奥运已开始了倒数阶段，整体的零售市况必因大量游客涌至而看俏，所以一些租约己届满的铺位，其租金可望有更可观的升幅，而这类铺位更是一些投资者趋之若鹜的对象。
各位明智的投资者现正是最佳的入市时机。从经济学的角度，物业市场的起跌往往比股票市场慢3-6个月；现时股票市场正值历史的高峰位，而且升势暂未见顶（至截稿时已突破了24,900点）。可预期未来的半年铺位市场，甚至住宅市场都将处于大升市。各位不见近期屡有回报甚低的成交，反映了买家对前景充满信心。虽然近日因内地食品价格大幅调升而对通账产生压力，但预期这股压力很快便会被“减息”抵消。各位精明的投资者，错失了这个时机，要不然不知何时才等到如此入市良机了。
上周买卖成交个案
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物业地址
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建筑面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报
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香港湾仔洛克道458号地下连一楼
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约1,840’
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3200万
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报业
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2.73%
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香港中环德辅道中268号一楼
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约3,200’
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1260万
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香港小西湾小西湾道9号富欣花园地下1及3号铺
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约4,662’
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3050万
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发型/交吉
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2.28%
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香港天后电气道83-87号地下1号铺
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约300’
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490万
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小食店
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4.89%
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香港跑马地奕荫街41号全幢
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约5,100’
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3380万
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6.49%
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香港筲箕湾宝文街2号地下3C铺
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约165’
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488万
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小食店
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5.65%
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香港筲箕湾工厂街3-6号铺连一楼
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约3,900’
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3380万
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食品超市
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3.90%
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香港湾仔轩尼诗道298号电脑商场高层115号铺
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约200’
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295万
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电脑用品
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九龙旺角广华街1号地下1号铺
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约550’
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2900万
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多个租客
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4.09%
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九龙旺角运动场道12-14号地下H号铺
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约800’
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950万
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园艺
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3.60%
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九龙旺角亚皆老街83-97号先达广场地下G990
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约100’
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522万
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电讯
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6.02%
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九龙旺角甘霖街26号地下
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约1,000’
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568万
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五金
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九龙尖沙咀金巴利道65-67B号一楼B室
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约771’
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323万
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Hair Salon
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九龙尖沙咀利时商场地下G09号铺
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约312’
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920万
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时装
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九龙尖沙咀弥敦道36-44号重庆大厦一楼77-91及91-93铺
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约-
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1500万
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九龙深水?荔枝角道341号地下
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约1,000’
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470万
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九龙深水?大埔道234号地下
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约2,000’
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600万
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交吉
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九龙何文田胜利道9号地下
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约730’
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950万
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宠物店
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九龙大角咀博文街14号地下前铺
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约750’
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560万
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小食
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九龙土瓜湾落山道3-7号地下入口连一楼全层
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约4,900’
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1008万
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护老院
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6.90%
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九龙油麻地上海街42-46号地下8号铺
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约-
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280万
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地产代理
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九龙油麻地新填地街20号地下
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约700’
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338万
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九龙将军澳毓雅里9号地下A20-43
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约2,300’
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878万
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交吉
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新界大埔翠和里5号地下D1铺
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约1,800’
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610万
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酒家
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5.23%
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新界荃湾沙咀道294号地下连阁楼
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约1,900’
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2080万
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餐厅
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3.35%
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新界荃湾鲎地坊36-42号地下C铺
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约600’
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845万
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平均回报率
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4.59%
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