為減息作好準備劉康琪 - 2007-09-15
美國近期受到次按危機的拖累，加上經濟數據不太理想，在本月中之議息會議上，各界都一致認為“減息”是事在必行相信減幅估計有機會達到半厘，並會因應其成效而考慮是否持續進入減息週期。香港因受制於“聯系匯率”基制，普遍預期勢必跟隨美國減息。單從近日本港各地產股的升幅，或多或少已反映了減息的威力。
其實減息對廣大的供樓人仕無疑是天大喜訊，因利息開支減少了，口袋裏可花的金錢自然多了，直接帶動了零售業的銷路。很多舖位投資者看準了這個機會，已積極入市。他們明白一旦開始了減息的週期；那時候業主因供樓的壓力減少了，在議價方面必定更為企硬。其次因北京奧運已開始了倒數階段，整體的零售市況必因大量遊客湧至而看俏，所以一些租約己屆滿的舖位，其租金可望有更可觀的升幅，而這類舖位更是一些投資者趨之若鶩的對象。
各位明智的投資者現正是最佳的入市時機。從經濟學的角度，物業市場的起跌往往比股票市場慢3-6個月；現時股票市場正值歷史的高峰位，而且升勢暫未見頂（至截稿時已突破了24,900點）。可預期未來的半年舖位市場，甚至住宅市場都將處於大升市。各位不見近期屢有回報甚低的成交，反映了買家對前景充滿信心。雖然近日因內地食品價格大幅調升而對通賬產生壓力，但預期這股壓力很快便會被“減息”抵消。各位精明的投資者，錯失了這個時機，要不然不知何時才等到如此入市良機了。
上週買賣成交個案
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物業地址
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建築面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報
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香港灣仔洛克道458號地下連一樓
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約1,840’
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3200萬
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報業
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2.73%
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香港中環德輔道中268號一樓
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約3,200’
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1260萬
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-
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香港小西灣小西灣道9號富欣花園地下1及3號舖
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約4,662’
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3050萬
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髮型/交吉
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2.28%
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香港天后電氣道83-87號地下1號舖
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約300’
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490萬
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小食店
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4.89%
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香港跑馬地奕蔭街41號全幢
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約5,100’
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3380萬
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6.49%
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香港筲箕灣寶文街2號地下3C舖
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約165’
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488萬
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小食店
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5.65%
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香港筲箕灣工廠街3-6號舖連一樓
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約3,900’
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3380萬
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食品超市
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3.90%
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香港灣仔軒尼詩道298號電腦商場高層115號舖
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約200’
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295萬
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電腦用品
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-
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九龍旺角廣華街1號地下1號舖
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約550’
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2900萬
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多個租客
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4.09%
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九龍旺角運動場道12-14號地下H號舖
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約800’
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950萬
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園藝
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3.60%
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九龍旺角亞皆老街83-97號先達廣場地下G990
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約100’
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522萬
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電訊
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6.02%
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九龍旺角甘霖街26號地下
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約1,000’
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568萬
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五金
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九龍尖沙咀金巴利道65-67B號一樓B室
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約771’
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323萬
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Hair Salon
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九龍尖沙咀利時商場地下G09號舖
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約312’
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920萬
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時裝
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九龍尖沙咀彌敦道36-44號重慶大廈一樓77-91及91-93舖
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約-
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1500萬
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九龍深水?荔枝角道341號地下
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約1,000’
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470萬
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九龍深水?大埔道234號地下
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約2,000’
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600萬
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交吉
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九龍何文田勝利道9號地下
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約730’
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950萬
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寵物店
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九龍大角咀博文街14號地下前舖
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約750’
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560萬
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小食
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九龍土瓜灣落山道3-7號地下入口連一樓全層
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約4,900’
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1008萬
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護老院
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6.90%
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九龍油麻地上海街42-46號地下8號舖
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約-
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280萬
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地產代理
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九龍油麻地新填地街20號地下
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約700’
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338萬
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九龍將軍澳毓雅里9號地下A20-43
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約2,300’
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878萬
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交吉
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-
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新界大埔翠和里5號地下D1舖
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約1,800’
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610萬
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酒家
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5.23%
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新界荃灣沙咀道294號地下連閣樓
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約1,900’
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2080萬
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餐廳
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3.35%
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新界荃灣鱟地坊36-42號地下C舖
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約600’
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845萬
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平均回報率
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4.59%
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