"顶"蔡浩成 - 2007-09-10
在我们日常的租务工作中除了与业主及准租客商议租金外，经常会牵涉到“顶手”，即生意转让；原租客经营中的装修、家具及生意业务往来，公司甚至人事都可以转让给承让人，只要新租客认为价钱合理便可。但很多承让人都忽略了一些细节，没有查清楚上手的生意上有否债务，以为转了新经营者就是新老板，不关自己的事，但事实并非如此，上手的债务，债权人在法例上，是可以追讨新老板的，一旦债主临门，而这时新老板当然找不到已收你顶手费的旧老板了…
因此，新租客除非重新经营自己的生意，否则顶人做紧的生意同时，是可以将生意转让这个协议刊登在报章上，报章被视为一个公众告示，声明债权人若果不在刊登告示后一个月内提出追讨，新承让人便不用负责任何前手的责任。当然上手老板仍然要对债务负责，但债权人往那里找他，就爱莫能助了。
上周买卖成交个案
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物业地址
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建筑面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报
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香港中环卑利街59A号地下低层B铺
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约300’
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450万
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小食
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4.20%
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香港中环荷李活道224-226号全幢
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约1,400’(地下)
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3650万
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香港中环荷李活道194号地下连阁
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约700+400’
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815万
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画廊
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3.90%
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香港中环摆花街24号地下
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约700’
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2400万
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艺术品
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2.00%
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香港中环皇后大道中41号地下连地库
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约7,000+3,500’
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1亿8000万
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金行
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香港西环西祥街2号地下1A铺
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约300’
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370万
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小食
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4.00%
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香港西环东提街11号全幢
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约800’(地下)
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1520万
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海味
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香港坚尼地城北街4-8号地下1号铺
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约7,500’
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2225万
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香港北角电气道83-97号地下1号铺
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约300’
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450万
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小食
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5.30%
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香港铜锣湾希慎道2-4号地下6号铺
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约215’
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1600万
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地产
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香港跑马地绵发街10号地下
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约900’
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930万
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饮食
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3.70%
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香港跑马地黄泥涌道25号地下
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约2,000’
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1850万
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TV GAME
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3.00%
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香港大坑浣沙街26号全幢
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约800’(地下)
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1500万
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九龙旺角先达广场地下G82号铺
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约102’
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1080万
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手提电话
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九龙旺角奶路臣街15号地下
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约500’
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4050万
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鞋店
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3.60%
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九龙旺角登打士街10-12号连东安街15号
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约1,472’(地盘)
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4300万
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九龙尖沙咀半岛中心商场地下G35号铺
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约550’
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1118万
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饮食
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4.80%
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九龙深水?汝洲街232号地下
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约1,000’
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1250万
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珠饰批发
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5.76%
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九龙深水?福华街45-51号一楼
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约2,785’
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620万
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时装批发
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7.30%
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九龙深水?福华街55B号地下B2铺
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约820’
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705万
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时装批发
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九龙深水?长沙湾道86号地下
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约600’
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1250万
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时装批发
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5.70%
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九龙深水?青山道250号地下
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约1,300’
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1035万
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吉
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九龙深水?青山道250号地下
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约1,300’
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(摸)1150万
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吉
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九龙何文田自由道13号地下C铺
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约500’
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798万
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地产
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九龙土瓜湾马头围道280号A地下D铺
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约900’
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723万
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家俬
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5.60%
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九龙土瓜湾九龙城道171号地下
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约1,000’
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375万
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吉
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九龙土瓜湾谭公道4号地下C号铺连阁
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约800’
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626万
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九龙慈云山慈华里4-14号地下E铺
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约1,000’
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780万
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餐厅
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九龙九龙城衙前围道90-92号地下
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约2,250’
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2880万
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饮食/面包
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九龙黄大仙银凤街16号地下
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约800’
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448万
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西医/工业用品
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4.28%
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九龙油麻地砵兰街18-26号地下2号铺
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约1,600’
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900万
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吉
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九龙油麻地砵兰街18-26号地下1号铺连一楼
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约500’+3,000’
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700万
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吉
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新界大埔乡事会街41-49号地下连阁
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约800+700’
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900万
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新界屯门丰安街2号地下2号铺
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约511’
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313万
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新界大围积存街38-44号地下连阁
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约2,900’+1,300’
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1980万
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火锅酒家
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平均回报率
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4.51%
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