"頂"蔡浩成 - 2007-09-10
在我們日常的租務工作中除了與業主及準租客商議租金外，經常會牽涉到“頂手”，即生意轉讓；原租客經營中的裝修、傢具及生意業務往來，公司甚至人事都可以轉讓給承讓人，只要新租客認為價錢合理便可。但很多承讓人都忽略了一些細節，沒有查清楚上手的生意上有否債務，以為轉了新經營者就是新老闆，不關自己的事，但事實並非如此，上手的債務，債權人在法例上，是可以追討新老闆的，一旦債主臨門，而這時新老闆當然找不到已收你頂手費的舊老闆了…
因此，新租客除非重新經營自己的生意，否則頂人做緊的生意同時，是可以將生意轉讓這個協議刊登在報章上，報章被視為一個公眾告示，聲明債權人若果不在刊登告示後一個月內提出追討，新承讓人便不用負責任何前手的責任。當然上手老闆仍然要對債務負責，但債權人往那裡找他，就愛莫能助了。
上週買賣成交個案
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物業地址
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建築面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報
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香港中環卑利街59A號地下低層B舖
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約300’
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450萬
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小食
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4.20%
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香港中環荷李活道224-226號全幢
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約1,400’(地下)
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3650萬
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香港中環荷李活道194號地下連閣
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約700+400’
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815萬
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畫廊
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3.90%
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香港中環擺花街24號地下
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約700’
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2400萬
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藝術品
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2.00%
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香港中環皇后大道中41號地下連地庫
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約7,000+3,500’
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1億8000萬
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金行
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-
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香港西環西祥街2號地下1A舖
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約300’
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370萬
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小食
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4.00%
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香港西環東提街11號全幢
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約800’(地下)
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1520萬
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海味
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香港堅尼地城北街4-8號地下1號舖
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約7,500’
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2225萬
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香港北角電氣道83-97號地下1號舖
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約300’
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450萬
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小食
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5.30%
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香港銅鑼灣希慎道2-4號地下6號舖
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約215’
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1600萬
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地產
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香港跑馬地綿發街10號地下
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約900’
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930萬
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飲食
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3.70%
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香港跑馬地黃泥涌道25號地下
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約2,000’
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1850萬
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TV GAME
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3.00%
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香港大坑浣沙街26號全幢
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約800’(地下)
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1500萬
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九龍旺角先達廣場地下G82號舖
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約102’
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1080萬
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手提電話
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九龍旺角奶路臣街15號地下
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約500’
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4050萬
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鞋店
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3.60%
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九龍旺角登打士街10-12號連東安街15號
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約1,472’(地盤)
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4300萬
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九龍尖沙咀半島中心商場地下G35號舖
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約550’
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1118萬
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飲食
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4.80%
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九龍深水?汝洲街232號地下
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約1,000’
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1250萬
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珠飾批發
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5.76%
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九龍深水?福華街45-51號一樓
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約2,785’
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620萬
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時裝批發
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7.30%
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九龍深水?福華街55B號地下B2舖
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約820’
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705萬
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時裝批發
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-
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九龍深水?長沙灣道86號地下
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約600’
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1250萬
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時裝批發
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5.70%
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九龍深水?青山道250號地下
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約1,300’
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1035萬
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吉
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-
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九龍深水?青山道250號地下
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約1,300’
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(摸)1150萬
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吉
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九龍何文田自由道13號地下C舖
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約500’
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798萬
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地產
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九龍土瓜灣馬頭圍道280號A地下D舖
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約900’
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723萬
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傢俬
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5.60%
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九龍土瓜灣九龍城道171號地下
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約1,000’
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375萬
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吉
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九龍土瓜灣譚公道4號地下C號舖連閣
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約800’
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626萬
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九龍慈雲山慈華里4-14號地下E舖
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約1,000’
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780萬
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餐廳
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九龍九龍城衙前圍道90-92號地下
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約2,250’
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2880萬
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飲食/麵包
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九龍黃大仙銀鳳街16號地下
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約800’
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448萬
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西醫/工業用品
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4.28%
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九龍油麻地砵蘭街18-26號地下2號舖
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約1,600’
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900萬
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吉
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九龍油麻地砵蘭街18-26號地下1號舖連一樓
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約500’+3,000’
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700萬
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吉
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新界大埔鄉事會街41-49號地下連閣
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約800+700’
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900萬
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新界屯門豐安街2號地下2號舖
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約511’
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313萬
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新界大圍積存街38-44號地下連閣
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約2,900’+1,300’
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1980萬
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火鍋酒家
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平均回報率
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4.51%
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