刀锋染血vs长线收租谢道坤 - 2007-09-01
近日因美国次按危机，股市大上大落，闲时与客人寒喧了解市况，普遍大多数有买铺的客人亦有投资股票，港股自从由近期低位反弹至今已有4000几点，对他们而言这极速回升的表现，令他们赚到快钱之馀，对港股信心增添了不少。近期阿爷又宣布“买股自由行”，AH股炒差价，某些股票一天升３成，这样急升３成是正常与否我不清楚，我只清楚很多客人仍很乐意玩股市过山车的游戏，相信短期暂不愿意离场，因“买股自由行”资金仍会涌入香港替人民币“泄洪”让资金外流减轻中国经济过热，仍会持续一段时间。铺位属长线投资产品，就像蓝筹股王汇丰一样，股东一边收高息，一边等收成，时势所限想揾快钱的人士未必会垂青。回顾近期铺位买卖观望的人数多，但股市不会无止境的上升，亦有怕玩过山车的客人转攻投资商铺；这些客人昔日小试牛刀今天胃口大增亦全赖股市，由买几百万转买几千万甚至过亿元的铺位比比皆是。由此可见倘若下一站获利资金转投铺位市场其威力不可看轻，因为有利条件已慢慢增加，相信除了传统消费旺区外，二、三线民生区域在财富效应下租金大幅上调，买铺投资将愈来愈吸引。
上周买卖成交个案
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物业地址
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建筑面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报
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香港湾仔汕头街9-9Ａ号地下
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约1,800’
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1,238万
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胶片店
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3.00%
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香港上环东街55号地下
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约800’
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480万
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香港中环坚道137号地下2号地下
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约1,100’
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660万
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琴行
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香港中环摆花街11号地下连阁
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约600+600’
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1,300万
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精品
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香港筲箕湾西湾河街82-84号地下A铺
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约650’
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350万
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日本料理
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4.80%
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香港筲箕湾筲箕湾道256-261号地下A铺
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约800’
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643万
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九龙旺角广东道513-531号二楼
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约7,200’
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1,480万
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九龙尖沙咀弥敦道186-188号地下B铺
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约550’
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3,500万
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中侨参茸
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4.70%
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九龙深水?桂林街133-135号地下B铺
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约1,050’
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2600万
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7-11便利店
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5.20%
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九龙深水?福华街575号地下
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约1,000’
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389万
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九龙深水?大埔道90号地下
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约1,000’
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810万
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万丰纺织
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6.20%
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九龙何文田梭桠道6B号地下
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约700’
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665万
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甜品
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5.00%
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九龙土瓜湾九龙城道2A地下
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约1,200’
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1,160万
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7-11便利店
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5.26%
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九龙土瓜湾长宁街35B地下
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约950’
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460万
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物流
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3.20%
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九龙红磡芜湖街45-56A号地下F铺连阁
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约1,000+700’
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1,400万
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财务
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九龙观塘通明街48-58号地下J铺
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约1,200’
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800万
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建材
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7.20%
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九龙观塘观塘广场阁楼7, 8号铺
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约564’
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105万
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小食
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5.00%
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九龙观塘观塘广场三楼329号铺
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约250’
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160万
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九龙油麻地弥敦道444号地下
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约500’
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840万
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金饰
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5.68%
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九龙油麻地上海街42-46号地下9,
10号铺
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约620’
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580万
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婚纱
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4.70%
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九龙油麻地上海街228号地下5号铺
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约350’
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700万
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小食
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4.80%
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新界荃湾运通街10号地下M铺
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约750’
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1,336万
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时装
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5.50%
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新界大围大围道20-22号一楼
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约2,700’
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888万
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吉
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平均回报率
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5.01%
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