刀鋒染血vs長線收租謝道坤 - 2007-09-01
近日因美國次按危機，股市大上大落，閒時與客人寒喧了解市況，普遍大多數有買舖的客人亦有投資股票，港股自從由近期低位反彈至今已有4000幾點，對他們而言這極速回升的表現，令他們賺到快錢之餘，對港股信心增添了不少。近期阿爺又宣佈「買股自由行」，AH股炒差價，某些股票一天升３成，這樣急升３成是正常與否我不清楚，我只清楚很多客人仍很樂意玩股市過山車的遊戲，相信短期暫不願意離場，因「買股自由行」資金仍會湧入香港替人民幣「洩洪」讓資金外流減輕中國經濟過熱，仍會持續一段時間。舖位屬長線投資產品，就像藍籌股王匯豐一樣，股東一邊收高息，一邊等收成，時勢所限想搵快錢的人士未必會垂青。回顧近期舖位買賣觀望的人數多，但股市不會無止境的上升，亦有怕玩過山車的客人轉攻投資商舖；這些客人昔日小試牛刀今天胃口大增亦全賴股市，由買幾百萬轉買幾千萬甚至過億元的舖位比比皆是。由此可見倘若下一站獲利資金轉投舖位市場其威力不可看輕，因為有利條件已慢慢增加，相信除了傳統消費旺區外，二、三線民生區域在財富效應下租金大幅上調，買舖投資將愈來愈吸引。
上週買賣成交個案
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物業地址
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建築面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報
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香港灣仔汕頭街9-9Ａ號地下
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約1,800’
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1,238萬
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膠片店
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3.00%
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香港上環東街55號地下
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約800’
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480萬
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香港中環堅道137號地下2號地下
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約1,100’
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660萬
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琴行
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香港中環擺花街11號地下連閣
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約600+600’
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1,300萬
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精品
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香港筲箕灣西灣河街82-84號地下A舖
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約650’
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350萬
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日本料理
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4.80%
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香港筲箕灣筲箕灣道256-261號地下A舖
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約800’
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643萬
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九龍旺角廣東道513-531號二樓
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約7,200’
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1,480萬
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九龍尖沙咀彌敦道186-188號地下B舖
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約550’
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3,500萬
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中僑參茸
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4.70%
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九龍深水?桂林街133-135號地下B舖
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約1,050’
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2600萬
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7-11便利店
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5.20%
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九龍深水?福華街575號地下
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約1,000’
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389萬
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九龍深水?大埔道90號地下
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約1,000’
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810萬
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萬豐紡織
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6.20%
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九龍何文田梭椏道6B號地下
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約700’
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665萬
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甜品
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5.00%
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九龍土瓜灣九龍城道2A地下
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約1,200’
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1,160萬
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7-11便利店
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5.26%
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九龍土瓜灣長寧街35B地下
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約950’
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460萬
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物流
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3.20%
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九龍紅磡蕪湖街45-56A號地下F舖連閣
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約1,000+700’
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1,400萬
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財務
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九龍觀塘通明街48-58號地下J舖
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約1,200’
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800萬
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建材
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7.20%
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九龍觀塘觀塘廣場閣樓7, 8號舖
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約564’
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105萬
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小食
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5.00%
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九龍觀塘觀塘廣場三樓329號舖
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約250’
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160萬
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九龍油麻地彌敦道444號地下
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約500’
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840萬
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金飾
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5.68%
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九龍油麻地上海街42-46號地下9,
10號舖
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約620’
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580萬
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婚紗
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4.70%
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九龍油麻地上海街228號地下5號舖
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約350’
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700萬
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小食
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4.80%
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新界荃灣運通街10號地下M舖
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約750’
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1,336萬
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時裝
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5.50%
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新界大圍大圍道20-22號一樓
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約2,700’
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888萬
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吉
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平均回報率
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5.01%
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