租务持续强劲!刘美施 - 2007-08-06
香港受惠于中国08年奥运及国家放宽多项有利于香港投资环境之措施，如CEPA(更紧密经济贸易关系安排)及QDII(合资格本地机构投资者机制)，近期本地经济是回归十年来最好的。
因应上述情况，近期的租务市场亦非常活跃，部分的千年吉铺(当然跨张了一点，大概吉了1, 2年啦!)都陆续获承接,奇怪的是这些吉铺大部分都能以市场租金，甚或高于市场租金获承租。究其原因，就是因为租客对零售市场之信心已重拾回来，加上近来市民在股票市场上都大有斩获，而负资产的宗数又持续向下，大家在各项零售或餐饮之消费不免松手了很多；事实上不足一年就是08奥运之来临；世界各地的游客远道而来，都少不免会停留香港1, 2天消费；所以香港无论内部或外来之消费，在未来的一两年都可预期有可观之增长。
反观在铺位的买卖方面，目前的情况是成交量极低，成交侧重于大银码和全幢之物业。其实市场上对$1000-2000万之铺位最渴求的，但亦非常惜货，偶有肯放售的，回报都比较偏低，所以得不到市场的接受。相反大银码及全幢的投资者，他们买入的物业都作中长线的投资，加上不少业主和买家都认为近期的吸引力较大，所以都可以接受较低之回报。要扭转这个两极化之局面，唯有希望股票市场能于短期内健康地调整一下，好让部分资金释放回铺市内，令铺市亦分享繁荣成果！
上周买卖成交个案
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物业地址
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建筑面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报
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九龙尖沙咀漆咸道南7号地下
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约7500’
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1610万
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珠宝店
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-
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九龙旺角弥敦道582号信和中心地下G28及G29
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约300’
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3,500万
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荣记表行
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-
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九龙旺角通菜街62号, 65号及67号地下阁楼及一楼
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约7000’
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1.78亿
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卓悦化妆
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4.0%
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九龙旺角通菜街126号地下
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约1000’
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2,900万
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7-11便利店
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3.7%
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九龙旺角登打士街36号地下
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约1200’
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3,780万
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金太郎寿司
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4.3%
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九龙旺角太子道西157号地下10号铺
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约323’
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1,100万
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吉
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-
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九龙旺角先达广场G82号
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约102’
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1,080万
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手提电话
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7.9%
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九龙佐敦吴淞街166-172号地下B铺
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约850’
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920万
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金融公司
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-
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九龙油麻地碧街33-39A号一楼
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约3000’
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700万
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脚按/广告
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8.3%
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九龙黄大仙环凤街32号地下连阁楼
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约1000’
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960万
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牙医/凉茶店
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6.3%
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九龙红磡明安街1-29号地下B105号铺
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约3300’
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1420万
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家品
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4.0%
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九龙红磡青洲街3号地下G1号铺
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约350’
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165万
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搬运公司
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6.0%
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九龙九龙城南角道18号地下
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约1000’
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818万
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泰国菜
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4.4%
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九龙土瓜湾北帝街19号地下
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约800’
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756万
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药行
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5.0%
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香港中环士丹顿街42号地下
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约800’
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1,400万
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酒吧
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2.8%
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香港中环阁麟街48号地下
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约1000’
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2,250万
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餐厅
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3.7%
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香港中环美伦街2-4A地下C铺
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约250’
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560万
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吉
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-
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香港北角电器道134号地下
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约750’
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670万
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医务中心
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5.4%
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香港湾仔骆克道375-379号地下2号铺
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约500’
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1,038万
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建材
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5.0%
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香港西环荷李活道224-226号地下至六楼
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约6000’
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3,930万
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全幢
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3.7%
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新界荃湾川龙街22-26号地下2号铺
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约700’
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1,950万
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珠宝店
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4.6%
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新界沙田大围道55-56号地下5号铺
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约800’
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3,150万
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药行
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3.8%
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平均回报率
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4.8%
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