租務持續強勁!劉美施 - 2007-08-06
香港受惠於中國08年奧運及國家放寬多項有利於香港投資環境之措施，如CEPA(更緊密經濟貿易關係安排)及QDII(合資格本地機構投資者機制)，近期本地經濟是回歸十年來最好的。
因應上述情況，近期的租務市場亦非常活躍，部分的千年吉舖(當然跨張了一點，大概吉了1, 2年啦!)都陸續獲承接,奇怪的是這些吉舖大部分都能以市場租金，甚或高於市場租金獲承租。究其原因，就是因為租客對零售市場之信心已重拾回來，加上近來市民在股票市場上都大有斬獲，而負資產的宗數又持續向下，大家在各項零售或餐飲之消費不免鬆手了很多；事實上不足一年就是08奧運之來臨；世界各地的遊客遠道而來，都少不免會停留香港1, 2天消費；所以香港無論內部或外來之消費，在未來的一兩年都可預期有可觀之增長。
反觀在舖位的買賣方面，目前的情況是成交量極低，成交側重於大銀碼和全幢之物業。其實市場上對$1000-2000萬之舖位最渴求的，但亦非常惜貨，偶有肯放售的，回報都比較偏低，所以得不到市場的接受。相反大銀碼及全幢的投資者，他們買入的物業都作中長線的投資，加上不少業主和買家都認為近期的吸引力較大，所以都可以接受較低之回報。要扭轉這個兩極化之局面，唯有希望股票市場能於短期內健康地調整一下，好讓部分資金釋放回舖市內，令舖市亦分享繁榮成果！
上週買賣成交個案
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物業地址
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建築面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報
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九龍尖沙咀漆咸道南7號地下
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約7500’
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1610萬
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珠寶店
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-
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九龍旺角彌敦道582號信和中心地下G28及G29
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約300’
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3,500萬
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榮記錶行
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-
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九龍旺角通菜街62號, 65號及67號地下閣樓及一樓
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約7000’
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1.78億
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卓悅化妝
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4.0%
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九龍旺角通菜街126號地下
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約1000’
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2,900萬
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7-11便利店
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3.7%
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九龍旺角登打士街36號地下
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約1200’
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3,780萬
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金太郎壽司
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4.3%
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九龍旺角太子道西157號地下10號舖
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約323’
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1,100萬
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吉
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-
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九龍旺角先達廣場G82號
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約102’
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1,080萬
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手提電話
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7.9%
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九龍佐敦吳淞街166-172號地下B舖
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約850’
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920萬
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金融公司
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-
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九龍油麻地碧街33-39A號一樓
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約3000’
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700萬
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腳按/廣告
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8.3%
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九龍黃大仙環鳳街32號地下連閣樓
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約1000’
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960萬
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牙醫/涼茶店
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6.3%
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九龍紅磡明安街1-29號地下B105號舖
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約3300’
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1420萬
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家品
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4.0%
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九龍紅磡青洲街3號地下G1號舖
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約350’
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165萬
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搬運公司
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6.0%
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九龍九龍城南角道18號地下
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約1000’
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818萬
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泰國菜
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4.4%
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九龍土瓜灣北帝街19號地下
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約800’
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756萬
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藥行
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5.0%
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香港中環士丹頓街42號地下
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約800’
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1,400萬
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酒吧
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2.8%
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香港中環閣麟街48號地下
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約1000’
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2,250萬
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餐廳
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3.7%
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香港中環美倫街2-4A地下C舖
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約250’
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560萬
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吉
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-
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香港北角電器道134號地下
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約750’
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670萬
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醫務中心
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5.4%
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香港灣仔駱克道375-379號地下2號舖
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約500’
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1,038萬
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建材
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5.0%
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香港西環荷李活道224-226號地下至六樓
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約6000’
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3,930萬
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全幢
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3.7%
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新界荃灣川龍街22-26號地下2號舖
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約700’
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1,950萬
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珠寶店
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4.6%
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新界沙田大圍道55-56號地下5號舖
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約800’
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3,150萬
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藥行
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3.8%
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平均回報率
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4.8%
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