资金流向李富多 - 2007-07-27
香港受惠于中国内部消费增长，外贸顺差带动和放宽QDII投资于股票市场的比例，市场资金充裕，有利港股表现，也推动地产成交。不过，由于股市过份上涨，市场预料中国或推行进一步调控措施，令大市将波动难测。由于香港经济基调持续稳健，中长线仍然看好。在市场观望宏观经济政策变化，预期市场呈波动格局，投资者可能将资金由高风险市场转移至稳定的物业投资。
股票市场经过一段时间的徘徊争持之后，牛市第三期可能出现了。这一期市场有很明显的特征让我们辨别到。首先是股市的成交量不断增加。这反映出愈来愈多投资者进入市场，大市每一次回落调整不是令投资者离市，而是吸引更多的投资者跟进。市场的投资情绪高涨，投资者充满一片乐观气氛，股市的交易成为大众关注的焦点，报章不断报导有关股市的情形，而且还是头号新闻。亲戚朋友谈话之间总离不开股市这个话题，而且市场消息满天飞，每一个人都有“可靠的内幕贴士”，互相推荐买入的股票。这就是我们经常说连擦鞋仔都讲股票的现象了。
谭绍兴先生于7月25日苹果日报列出在87股灾前的5个市场状况，分别为 (1)美元疲弱、(2)全球加息、(3)美贸赤膨胀、(4)孖展被追收、(5)缺乏可靠资讯等5项。幸好第4、第5项并没有出现，故近期与87股灾前之征兆，只是5项中了3项而已。
国内通货膨胀略微升温，人民币持续升值，内地输入的货品，尤以近期多项食品胀幅，势将增加香港通胀，按过去的走势显示，楼价与通胀是同步发展的，配合现时低企的实质利率（即名义利率减通胀）低企，绝对支持物业市场有力上扬。
上周买卖成交个案
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物业地址
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建筑面积(平方呎)
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售价(HK$)
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租客
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回报
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九龙九龙塘联合道332号华都大厦
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约100000’
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3.5亿
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畔溪酒家及其他
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九龙大角咀博文街14号地下前座号铺
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约750’
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550万
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果之岛+士多
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九龙尖沙咀漆咸围2-4号地下5号铺
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约450’
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400万
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吉
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-
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九龙尖沙咀弥敦道80号地下E号铺
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约700’
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3,980万
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LAMB
FASHION
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3.0%
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九龙何文田窝打老道68号地下04号铺
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约400’
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335万
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美怡置业
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5.8%
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九龙旺角登打士街36号地下01,02号铺
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约1000’
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2,780万
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金太郎
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4.7%
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九龙旺角窝打老道57-59号地下,地铺高层,一楼
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约1560+1460+2790’
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3,800万
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麦当劳
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4.4%
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九龙油麻地白加士街13-15号蓝马商业中心全幢
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约23730’
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9,500万
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-
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九龙油麻地白加士街26-32号地下C号
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约600’
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1,050万
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RIVER时装
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4.6%
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九龙油麻地庙街36-40号地下B铺
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约360’
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420万
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性用品商店
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5.4%
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九龙油麻地庙街3-5号全幢
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约6500’
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1220万
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多个租客
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九龙深水埔北河街104号地下部份A号铺连阁楼及一楼
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约8110’
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3,000万
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吉
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九龙深水埔巴域街65号全幢
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约4600’
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790万
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地下:蔬菜
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4.5%
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九龙深水埔青山道115号全幢
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约5800’
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1550万
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地下:厨柜
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九龙深水埔医局街153号地下连一楼
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约1400+1000’
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420万
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地下:货运1/F:Office
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5.7%
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九龙黄大仙银凤街17-27号地下D号铺
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约700’
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400万
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祥记茶餐厅
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九龙观物华街43-53号地下3号铺
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约800’
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2,700万
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泰昌饼家
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3.8%
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香港中环皇后大道中110-116号二楼全层
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约5000’
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3,000万
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吉
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香港中环砵甸乍街37-43号地下高层8号铺
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约1036’
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600万
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东亚冲印店
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6.0%
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香港中环荷李活道208-214号地下A – B号铺连一至二楼
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约8000’
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2,880万
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香港中环结志街25号
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约1300’
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1,800万
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猪肉档
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香港中环结志街34号地下
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约800’
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780万
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裕记
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3.4%
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香港中环苏杭街27-31号地盘
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约2529’
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1.2亿
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香港北角渣华道26-36号地下1-11号铺
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约498-1153’
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1.4亿
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香港北角电气道134号地下H号铺
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约400+400’
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680万
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善心医务中心
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5.3%
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香港半山般咸道51-53号地下地下底层A铺连地下B,C铺号铺及一楼
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约1560+2100+2100’
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3,500万
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麦当劳+学校
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4.0%
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香港西环山市街10-18号1-3号铺
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约1750+1750’
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1,730万
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豪记行建筑材料
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香港香港仔湖北街12号地下6,7号铺
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约437’
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1,489万
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数码通/润讯传讯
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香港柴湾小西湾道9号地下68号铺
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约513’
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458万
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地产
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5.0%
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香港铜锣湾轩尼诗道455-457号地下连阁楼
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约2600+2600’
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9,280万
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吉
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-
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香港湾仔轩尼诗道216-218号全幢
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约32700’
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1.8亿
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灯饰及其他租客
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香港湾仔庄士敦道74-78号全幢
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2.2亿
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香港湾仔谭臣道133号地下G3号铺连阁楼
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约300+300’
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1,480万
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万众电讯
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4.7%
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香港湾仔谢斐道151-161号一楼A
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约3680’
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950万
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宾馆
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7.5%
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新界元朗教育路2-6号地下B号铺
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约650+350’
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2,628万
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宝城饼店
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4.7%
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新界荃湾三坡坊20-26号地下C铺
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约1000’
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620万
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饮食
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4.0%
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新界荃湾荃兴径13-23号地下E号铺连一楼
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约930+4000’
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3,980万
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椰林阁
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7.0%
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新界葵涌大陇街8-12号地下1号铺
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约750’
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180万
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平均回报率
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4.8%
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