資金流向李富多 - 2007-07-27
香港受惠於中國內部消費增長，外貿順差帶動和放寬QDII投資於股票市場的比例，市場資金充裕，有利港股表現，也推動地產成交。不過，由於股市過份上漲，市場預料中國或推行進一步調控措施，令大市將波動難測。由於香港經濟基調持續穩健，中長線仍然看好。在市場觀望宏觀經濟政策變化，預期市場呈波動格局，投資者可能將資金由高風險市場轉移至穩定的物業投資。
股票市場經過一段時間的徘徊爭持之後，牛市第三期可能出現了。這一期市場有很明顯的特徵讓我們辨別到。首先是股市的成交量不斷增加。這反映出愈來愈多投資者進入市場，大市每一次回落調整不是令投資者離市，而是吸引更多的投資者跟進。市場的投資情緒高漲，投資者充滿一片樂觀氣氛，股市的交易成為大眾關注的焦點，報章不斷報導有關股市的情形，而且還是頭號新聞。親戚朋友談話之間總離不開股市這個話題，而且市場消息滿天飛，每一個人都有「可靠的內幕貼士」，互相推薦買入的股票。這就是我們經常說連擦鞋仔都講股票的現象了。
譚紹興先生於7月25日蘋果日報列出在87股災前的5個市場狀況，分別為 (1)美元疲弱、(2)全球加息、(3)美貿赤膨脹、(4)孖展被追收、(5)缺乏可靠資訊等5項。幸好第4、第5項並沒有出現，故近期與87股災前之徵兆，只是5項中了3項而已。
國內通貨膨脹略微升溫，人民幣持續升值，內地輸入的貨品，尤以近期多項食品脹幅，勢將增加香港通脹，按過去的走勢顯示，樓價與通脹是同步發展的，配合現時低企的實質利率（即名義利率減通脹）低企，絕對支持物業市場有力上揚。
上週買賣成交個案
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物業地址
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建築面積(平方呎)
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售價(HK$)
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租客
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回報
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九龍九龍塘聯合道332號華都大廈
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約100000’
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3.5億
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畔溪酒家及其他
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九龍大角咀博文街14號地下前座號舖
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約750’
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550萬
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果之島+士多
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九龍尖沙咀漆咸圍2-4號地下5號舖
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約450’
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400萬
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吉
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九龍尖沙咀彌敦道80號地下E號舖
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約700’
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3,980萬
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LAMB
FASHION
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3.0%
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九龍何文田窩打老道68號地下04號舖
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約400’
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335萬
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美怡置業
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5.8%
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九龍旺角登打士街36號地下01,02號舖
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約1000’
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2,780萬
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金太郎
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4.7%
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九龍旺角窩打老道57-59號地下,地舖高層,一樓
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約1560+1460+2790’
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3,800萬
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麥當勞
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4.4%
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九龍油麻地白加士街13-15號藍馬商業中心全幢
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約23730’
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9,500萬
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九龍油麻地白加士街26-32號地下C號
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約600’
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1,050萬
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RIVER時裝
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4.6%
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九龍油麻地廟街36-40號地下B舖
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約360’
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420萬
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性用品商店
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5.4%
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九龍油麻地廟街3-5號全幢
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約6500’
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1220萬
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多個租客
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九龍深水埔北河街104號地下部份A號舖連閣樓及一樓
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約8110’
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3,000萬
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吉
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九龍深水埔巴域街65號全幢
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約4600’
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790萬
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地下:蔬菜
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4.5%
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九龍深水埔青山道115號全幢
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約5800’
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1550萬
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地下:廚柜
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九龍深水埔醫局街153號地下連一樓
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約1400+1000’
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420萬
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地下:貨運1/F:Office
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5.7%
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九龍黃大仙銀鳳街17-27號地下D號舖
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約700’
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400萬
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祥記茶餐廳
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九龍觀物華街43-53號地下3號舖
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約800’
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2,700萬
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泰昌餅家
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3.8%
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香港中環皇后大道中110-116號二樓全層
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約5000’
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3,000萬
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吉
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香港中環砵甸乍街37-43號地下高層8號舖
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約1036’
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600萬
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東亞沖印店
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6.0%
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香港中環荷李活道208-214號地下A – B號舖連一至二樓
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約8000’
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2,880萬
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香港中環結志街25號
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約1300’
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1,800萬
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豬肉檔
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香港中環結志街34號地下
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約800’
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780萬
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裕記
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3.4%
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香港中環蘇杭街27-31號地盤
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約2529’
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1.2億
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香港北角渣華道26-36號地下1-11號舖
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約498-1153’
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1.4億
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香港北角電氣道134號地下H號舖
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約400+400’
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680萬
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善心醫務中心
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5.3%
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香港半山般咸道51-53號地下地下底層A舖連地下B,C舖號舖及一樓
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約1560+2100+2100’
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3,500萬
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麥當勞+學校
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4.0%
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香港西環山市街10-18號1-3號舖
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約1750+1750’
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1,730萬
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豪記行建築材料
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香港香港仔湖北街12號地下6,7號舖
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約437’
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1,489萬
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數碼通/潤訊傳訊
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香港柴灣小西灣道9號地下68號舖
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約513’
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458萬
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地產
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5.0%
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香港銅鑼灣軒尼詩道455-457號地下連閣樓
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約2600+2600’
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9,280萬
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吉
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香港灣仔軒尼詩道216-218號全幢
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約32700’
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1.8億
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燈飾及其他租客
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香港灣仔莊士敦道74-78號全幢
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2.2億
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香港灣仔譚臣道133號地下G3號舖連閣樓
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約300+300’
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1,480萬
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萬眾電訊
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4.7%
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香港灣仔謝斐道151-161號一樓A
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約3680’
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950萬
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賓館
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7.5%
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新界元朗教育路2-6號地下B號舖
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約650+350’
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2,628萬
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寶城餅店
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4.7%
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新界荃灣三坡坊20-26號地下C舖
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約1000’
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620萬
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飲食
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4.0%
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新界荃灣荃興徑13-23號地下E號舖連一樓
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約930+4000’
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3,980萬
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椰林閣
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7.0%
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新界葵涌大隴街8-12號地下1號舖
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約750’
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180萬
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平均回報率
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4.8%
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