热钱入市梁嘉敏 - 2007-07-16
香港是有名的购物天堂，相信无人不知，然而，对于外资基金来说，香港更是一个投资天堂。近两年本港工商铺市场交投畅旺，除本地资深的投资者不断扫货入市之外，一向寻求高回报，高增值投资物业的外资基金，亦趁机大手吸纳，而涉及金额与日俱增，单是今年头2个月就录得76亿元成交之惊人数字。外资基金以往只主攻于豪宅、商业大厦这类传统投资物业，对于回报高、可以重新剪裁以提升租值的零售商铺鲜有光顾，但近期亦乐于购入商铺及零售物业，而一些位处旺点、有主题性的商场更非常切合他们的要求，其中例子包括新加坡吉宝置地的物业投资基金Alpha Partners Investment，以7.5亿元收购旺角电脑中心。以及原由金榜集团持有、以婚嫁用品为主题的旺角金都商场，亦获美林证券旗下基金以 5.3亿元高价购入。除旺区商场外，个别从未进驻香港的外资基金，亦在中区大展拳脚。如花旗集团旗下的房地产亚洲基金，共斥约15亿元连扫中区3幢商厦，包括辰达集团大厦及鳄鱼恤大厦第1及2期。其实在2006年，工商物业注册总金额已达130.2亿元，当中外资基金购买工商物业的金额逾92亿元，由此可见，外资基金对香港物业之热情相信有升无减。
上周买卖成交个案
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物业地址
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建筑面积(平方呎)
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售价约(HK$)
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租客
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回报率(约)
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香港中环德辅道西39号全幢
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约－
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1330万
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-
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-
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香港中环结志街16号地下
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约1200
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1900万
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吉
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-
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香港中环伊利近街4号地下
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约650
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830万
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发廊
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-
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香港中环伊利近街8-10号地下高层D铺
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约700
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960万
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发廊
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-
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香港北角琴行街22号地下D-E铺
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约-
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740万
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-
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-
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香港?鱼涌英皇道925号地下A1铺
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约1000
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1500万
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粥面
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-
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香港跑马地桂芳街6号地下
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约
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700万
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-
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-
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香港筲箕湾筲箕湾道186号地下A铺
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约
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388万
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电器行
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-
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香港筲箕湾成安街34号地下
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约650
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868万
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家品
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-
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香港中环城皇街2A全幢
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约1530
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680万
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香港湾仔轩尼诗道367号地下连阁
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约1100+800
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1950万
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时装
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4.3%
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香港湾仔告士打道88号全幢
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约104,158
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7.83亿
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-
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-
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香港天后歌顿道14号地下
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约700
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288万
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五金
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3.5%
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九龙旺角长沙街1号一楼
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约900
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120万
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-
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-
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九龙旺角联合广场一楼150号铺
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约330
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490万
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时装
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-
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九龙油麻地上海街62号地下
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约1000
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1000万
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茶餐厅
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3.8%
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九龙油麻地吴淞街108号地下
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约518
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620万
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吉
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-
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九龙九龙城福佬村道35号全幢
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约-
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2280万
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地茂馆
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-
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九龙九龙城狮子石道57号地下
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约1200
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1328万
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时势
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4.3%
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九龙深水?福荣街77号地下及阁楼
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约1100+1100
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1095万
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精品批发
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4.2%
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九龙深水?东山岛街171-175号地下C铺连地库
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约410+2674
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700万
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吉
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-
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九龙大角咀角祥街2-16号地下C6号铺
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约-
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460万
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-
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-
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新界大埔富善街6-14号地下D1铺及一楼
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约400+4212
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1050万
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惠康超市
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7.0%
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新界荃湾大河道30-38号地下5A铺
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约300
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738万
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-
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-
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新界荃湾南丰中心商场一楼A118号铺
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约100
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570万
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电讯
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4.8%
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新界元朗合财街33号地下5号铺
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约160
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275万
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-
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-
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平均回报率
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4.5 %
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