熱錢入市梁嘉敏 - 2007-07-16
香港是有名的購物天堂，相信無人不知，然而，對於外資基金來說，香港更是一個投資天堂。近兩年本港工商舖市場交投暢旺，除本地資深的投資者不斷掃貨入市之外，一向尋求高回報，高增值投資物業的外資基金，亦趁機大手吸納，而涉及金額與日俱增，單是今年頭2個月就錄得76億元成交之驚人數字。外資基金以往只主攻於豪宅、商業大廈這類傳統投資物業，對於回報高、可以重新剪裁以提升租值的零售商舖鮮有光顧，但近期亦樂於購入商舖及零售物業，而一些位處旺點、有主題性的商場更非常切合他們的要求，其中例子包括新加坡吉寶置地的物業投資基金Alpha Partners Investment，以7.5億元收購旺角電腦中心。以及原由金榜集團持有、以婚嫁用品為主題的旺角金都商場，亦獲美林證券旗下基金以 5.3億元高價購入。除旺區商場外，個別從未進駐香港的外資基金，亦在中區大展拳腳。如花旗集團旗下的房地產亞洲基金，共斥約15億元連掃中區3幢商廈，包括辰達集團大廈及鱷魚恤大廈第1及2期。其實在2006年，工商物業註冊總金額已達130.2億元，當中外資基金購買工商物業的金額逾92億元，由此可見，外資基金對香港物業之熱情相信有升無減。
上週買賣成交個案
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物業地址
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建築面積(平方呎)
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售價約(HK$)
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租客
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回報率(約)
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香港中環德輔道西39號全幢
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約－
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1330萬
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-
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-
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香港中環結志街16號地下
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約1200
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1900萬
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吉
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-
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香港中環伊利近街4號地下
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約650
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830萬
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髮廊
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-
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香港中環伊利近街8-10號地下高層D舖
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約700
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960萬
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髮廊
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-
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香港北角琴行街22號地下D-E舖
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約-
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740萬
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-
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-
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香港?魚涌英皇道925號地下A1舖
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約1000
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1500萬
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粥麵
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-
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香港跑馬地桂芳街6號地下
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約
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700萬
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-
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-
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香港筲箕灣筲箕灣道186號地下A舖
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約
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388萬
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電器行
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-
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香港筲箕灣成安街34號地下
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約650
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868萬
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家品
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-
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香港中環城皇街2A全幢
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約1530
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680萬
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香港灣仔軒尼詩道367號地下連閣
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約1100+800
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1950萬
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時裝
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4.3%
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香港灣仔告士打道88號全幢
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約104,158
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7.83億
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-
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-
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香港天后歌頓道14號地下
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約700
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288萬
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五金
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3.5%
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九龍旺角長沙街1號一樓
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約900
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120萬
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-
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-
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九龍旺角聯合廣場一樓150號舖
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約330
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490萬
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時裝
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-
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九龍油麻地上海街62號地下
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約1000
|
1000萬
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茶餐廳
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3.8%
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九龍油麻地吳淞街108號地下
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約518
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620萬
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吉
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-
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九龍九龍城福佬村道35號全幢
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約-
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2280萬
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地茂館
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-
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九龍九龍城獅子石道57號地下
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約1200
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1328萬
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時勢
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4.3%
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九龍深水?福榮街77號地下及閣樓
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約1100+1100
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1095萬
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精品批發
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4.2%
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九龍深水?東山島街171-175號地下C舖連地庫
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約410+2674
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700萬
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吉
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-
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九龍大角咀角祥街2-16號地下C6號舖
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約-
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460萬
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-
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-
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新界大埔富善街6-14號地下D1舖及一樓
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約400+4212
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1050萬
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惠康超市
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7.0%
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新界荃灣大河道30-38號地下5A舖
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約300
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738萬
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-
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-
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新界荃灣南豐中心商場一樓A118號舖
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約100
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570萬
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電訊
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4.8%
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新界元朗合財街33號地下5號舖
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約160
|
275萬
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-
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-
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平均回報率
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4.5 %
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