回归十周年陈联华 - 2007-06-25
香港回归十周年，港股屡创新高，恒指突破21950点,交投突破1200亿元成交，破成交记录，楼价连升17周亦是四年最劲，加上外资基金巨资来港投资铺位及写字楼，亦有资深投资者睇好未来铺市，在铜锣湾尖沙咀核心区，以过亿元买一间铺位，顿时全港看似以最兴奋心情迎接七一来临般，由于内地资金太多，供求失衡，可供投资的股票有限，中央送大礼【北水南调】主要为内地泛滥的资金泄洪，同时让内地股民有更多投资渠道，推出QDII投资境外，由于香港是内地最熟悉地方，也是最受惠地区，相信此举有利香港经济。本人认为未来半年经济在QDII推动下向好，股票畅旺财富效应带旺零售业，各区铺租有上升空间铺价自然上扬，加上有股票投资者获利套现转投物业及铺位，相信这一系列措施定必有利铺市。
上周买卖成交个案
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物业地址
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建筑面积(平方呎)
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售价约(HK$)
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租客
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回报率(约)
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香港中环威灵顿街1号低层地下及地下连1-4楼及九龙旺角西洋菜街1A-1K号地下10,11号连1-2楼
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约31,849+31,523
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8.4亿
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California
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4.8%
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香港铜锣湾白沙道16号地下
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约1,500
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9,480万
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餐厅
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1.4%
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香港?鱼涌英皇道993号地下7号铺
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约460
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608万
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文具店
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5.5%
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香港上环永乐街154-158号一楼全层
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约6,500
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1,550万
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吉
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-
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香港筲箕湾金华街36-44号地下A铺
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约400
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470万
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豆腐花
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6.2%
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香港筲箕湾筲箕湾道66-68号地下3号铺
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约318
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138万
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地产
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4.7%
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香港西半山坚道55号地铺连阁
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约1,280
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1,450万
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康妮美容
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2.1%
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香港西湾第三街52号地下
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约257
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260万
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吉
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-
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九龙尖沙咀柯士甸路14-18C号地下8号铺
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约3,100
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2,800万
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松屋日本料理
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4.8%
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九龙尖沙咀柯士甸路5号全幢
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约17,509
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1亿
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-
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-
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九龙尖沙咀棉登径5号锦贤大厦全幢
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约13,000
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1亿
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-
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-
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九龙牛头角牛头角道15-19号地下13号铺
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约650
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300万
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足浴+美容
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7.0%
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九龙土瓜湾明伦街4A号地下
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约900
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450万
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吉
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-
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九龙九龙城启德道44号地下
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约950
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580万
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吉
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-
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九龙旺角弥敦道540-540A地下
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约2,000
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5,800万
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-
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-
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九龙旺角奶路臣街6F号地下
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约350
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3,800万
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台式小食
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4.1%
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九龙旺角奶路臣街6H号地下
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约700
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6,700万
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运动用品
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3.5%
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九龙旺角通菜街48号地下连阁楼
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约1,800
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2,050万
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一品香
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4.2%
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九龙观塘物华街2-10A号地下C铺
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约700
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1,900万
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维特建灵
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5.4%
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九龙观塘牛头角道357-375号地下J铺
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约600
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1,688万
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新世界电讯
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5.0%
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九龙深水?大埔道57号地下
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约950
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882万
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鸡仔 口麦
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5.4%
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九龙深水?福华街157A-D地下D铺
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约380
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900万
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运动鞋
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5.3%
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新界葵涌禾塘咀街87-89号地下高层UG2
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约7,200
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2,130万
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护老院
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7.7%
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新界荃湾新村街56-58号地下7号铺
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约400
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1,050万
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利丰海鲜
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4.2%
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新界荃湾大坝街77-83号地下D铺
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约700
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1,180万
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吉
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-
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新界荃湾众安街20号地下
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约900
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2,100万
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日本料理
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4.5%
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新界荃湾大河道22-28号地下A2铺
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约125
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1,380万
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电讯
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5.6%
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新界荃湾河背街61号地下
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约1,000
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2,000万
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-
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-
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平均回报率
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4.8%
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