回歸十週年陳聯華 - 2007-06-25
香港回歸十週年，港股屢創新高，恒指突破21950點,交投突破1200億元成交，破成交記錄，樓價連升17週亦是四年最勁，加上外資基金巨資來港投資舖位及寫字樓，亦有資深投資者睇好未來舖市，在銅鑼灣尖沙咀核心區，以過億元買一間舖位，頓時全港看似以最興奮心情迎接七一來臨般，由於內地資金太多，供求失衡，可供投資的股票有限，中央送大禮【北水南調】主要為內地氾濫的資金洩洪，同時讓內地股民有更多投資渠道，推出QDII投資境外，由於香港是內地最熟悉地方，也是最受惠地區，相信此舉有利香港經濟。本人認為未來半年經濟在QDII推動下向好，股票暢旺財富效應帶旺零售業，各區舖租有上升空間舖價自然上揚，加上有股票投資者獲利套現轉投物業及舖位，相信這一系列措施定必有利舖市。
上週買賣成交個案
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物業地址
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建築面積(平方呎)
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售價約(HK$)
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租客
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回報率(約)
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香港中環威靈頓街1號低層地下及地下連1-4樓及九龍旺角西洋菜街1A-1K號地下10,11號連1-2樓
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約31,849+31,523
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8.4億
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California
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4.8%
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香港銅鑼灣白沙道16號地下
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約1,500
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9,480萬
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餐廳
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1.4%
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香港?魚涌英皇道993號地下7號舖
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約460
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608萬
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文具店
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5.5%
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香港上環永樂街154-158號一樓全層
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約6,500
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1,550萬
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吉
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-
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香港筲箕灣金華街36-44號地下A舖
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約400
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470萬
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豆腐花
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6.2%
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香港筲箕灣筲箕灣道66-68號地下3號舖
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約318
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138萬
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地產
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4.7%
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香港西半山堅道55號地舖連閣
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約1,280
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1,450萬
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康妮美容
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2.1%
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香港西灣第三街52號地下
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約257
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260萬
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吉
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-
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九龍尖沙咀柯士甸路14-18C號地下8號舖
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約3,100
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2,800萬
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松屋日本料理
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4.8%
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九龍尖沙咀柯士甸路5號全幢
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約17,509
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1億
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-
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-
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九龍尖沙咀棉登徑5號錦賢大廈全幢
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約13,000
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1億
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-
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-
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九龍牛頭角牛頭角道15-19號地下13號舖
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約650
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300萬
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足浴+美容
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7.0%
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九龍土瓜灣明倫街4A號地下
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約900
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450萬
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吉
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-
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九龍九龍城啟德道44號地下
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約950
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580萬
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吉
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-
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九龍旺角彌敦道540-540A地下
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約2,000
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5,800萬
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-
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-
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九龍旺角奶路臣街6F號地下
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約350
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3,800萬
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台式小食
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4.1%
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九龍旺角奶路臣街6H號地下
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約700
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6,700萬
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運動用品
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3.5%
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九龍旺角通菜街48號地下連閣樓
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約1,800
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2,050萬
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一品香
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4.2%
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九龍觀塘物華街2-10A號地下C舖
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約700
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1,900萬
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維特建靈
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5.4%
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九龍觀塘牛頭角道357-375號地下J舖
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約600
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1,688萬
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新世界電訊
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5.0%
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九龍深水?大埔道57號地下
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約950
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882萬
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雞仔 口麥
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5.4%
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九龍深水?福華街157A-D地下D舖
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約380
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900萬
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運動鞋
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5.3%
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新界葵涌禾塘咀街87-89號地下高層UG2
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約7,200
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2,130萬
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護老院
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7.7%
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新界荃灣新村街56-58號地下7號舖
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約400
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1,050萬
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利豐海鮮
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4.2%
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新界荃灣大壩街77-83號地下D舖
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約700
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1,180萬
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吉
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-
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新界荃灣眾安街20號地下
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約900
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2,100萬
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日本料理
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4.5%
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新界荃灣大河道22-28號地下A2舖
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約125
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1,380萬
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電訊
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5.6%
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新界荃灣河背街61號地下
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約1,000
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2,000萬
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-
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-
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平均回報率
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4.8%
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