财富效应刘康琪 - 2007-06-16
随著本港经济持续向好，政府公务员加薪亦理所当然，虽加薪之幅度未能得到众市民认同，但政府此举亦的确对本港之经济有正面影响。十六万公务员加薪百份之四点六二，相等于市民消费力增加五十三亿，十六万对外之私营机构会参考公务员加薪幅度，政府此举会令大部份打工仔有薪加，刺激到市民消费意欲改善生活质素，直接受惠的当然是衣、食、住、行有关之行业。整体零售业向好将带动铺租上升，尤其民生消费区域，相信租金将会有１０－１５％上升空间。经济好会引起轻微通胀，钱放在银行会被通胀蚕食，香港人存放在银行的钱多达５万亿，相信被通胀逼出之资金转投物业保值的将会更多。
上周买卖成交个案
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物业地址
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建筑面积(平方呎)
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售价约(HK$)
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租客
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回报率(约)
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坚尼地城卑路乍街97号地下
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约5,200
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6,500万
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屈臣氏及其他
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-
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坚尼地城卑路乍街103号全幢
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约810(地盘)
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1,700万
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多个租客
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-
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上环德辅道西170号地下
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约800
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960万
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交吉
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-
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湾仔庆云街13-15号地下
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约1,500
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900万
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交吉
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-
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铜锣湾罗素街59-61号地下B5铺
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约1,433
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1.8亿
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欧洲时装
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3.4%
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铜锣湾波斯富街64号地下
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约1,200
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8,600万
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7-11
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3.9%
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铜锣湾骆克道496-498号合亚大厦全幢
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约 25735
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2.68亿
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多个租客
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5.0%
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铜锣湾白沙道16号地下
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约1,500
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9,480亿
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餐厅
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1.4%
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铜锣湾登龙街2-6号大利行全幢
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约38,220
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3.38亿
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多个租客
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4.6%
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跑马地升平街8号地下
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约 1500
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1,380万
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-
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-
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北角英皇道57号全幢
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约16,337
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3,780万
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多个租客
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4.7%
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北角堡垒街24-26号地下
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约2,240
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1,400万
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交吉
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-
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北角宏安道14-28号地下3号铺
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约363
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768万
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咖啡店
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3.0%
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筲箕湾筲箕湾道388号地下G及H铺连阁楼
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约4,000
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3,100万
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交吉
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-
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尖沙咀柯士甸路14-18C号地下8号铺
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约3,100
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2,800万
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松屋日本料理
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4.8%
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油麻地白加士街47号地下
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约700
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2,000万
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澳洲牛奶公司
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-
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油麻地砵兰街48号地下
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约1,000
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1,000万
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交吉
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-
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旺角弥敦道540-544号地下1及2铺连阁楼
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约2,000
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5,800万
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URIGHT/交吉
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1.7%
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旺角弥敦道751A-751C号地下A-C铺连阁楼
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约5,000
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(摸) 7,700万
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餐厅及其他
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7.0%
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旺角亚皆老街83号先达广场G51号铺
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约246
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928万
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电子游戏产品
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7.0%
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旺角奶路臣街6F号地下
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约350
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3,800万
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台式小食
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4.1%
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旺角奶路臣街6H号地下
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约700
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6,700万
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运动用品
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3.5%
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旺角通菜街48号地下连阁楼
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约1,800
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2,000万
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一品香
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5.1%
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何文田胜利道12号地1号铺
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约600
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900万
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红酒仓
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3.7%
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何文田胜利道12号地2号铺
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约765
|
900万
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宠物店
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5.3%
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大角咀埃华街84号地下H4A铺
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约1,200
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865万
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交吉
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-
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深水?青山道155-181号天悦广场地下CA8铺
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约650
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510万
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眼镜店
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5.4%
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深水?青山道253-259号地下1号铺连一楼
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约4,000
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888万
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交吉
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-
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深水?基隆街148号地下
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约1,000
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(摸) 1,100万
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英美布行/交吉
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3.0%
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红磡差馆里19A号全幢
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约5,400
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1,700万
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交吉
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-
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土瓜湾长宁街35号地下A铺
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约1,266
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505万
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空运公司
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6.2%
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葵兴光辉围21号地下2号铺
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约 380
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420万
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冻肉
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7.0%
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葵涌石荫路29-45号地下C铺
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约 -
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750万
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-
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-
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荃湾沙咀道333-335号地下2号铺
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约 -
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600万
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-
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-
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荃湾众安街89号地下
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约500
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1,750万
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面家
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-
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元朗青山公路39号地下3号铺
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约600
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790万
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灯饰
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4.1%
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元朗新街34-36号光明楼地下A7号铺
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约450
|
690万
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时装
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4.0%
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平均回报率
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4.5
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