財富效應劉康琪 - 2007-06-16
隨著本港經濟持續向好，政府公務員加薪亦理所當然，雖加薪之幅度未能得到眾市民認同，但政府此舉亦的確對本港之經濟有正面影響。十六萬公務員加薪百份之四點六二，相等於市民消費力增加五十三億，十六萬對外之私營機構會參考公務員加薪幅度，政府此舉會令大部份打工仔有薪加，刺激到市民消費意慾改善生活質素，直接受惠的當然是衣、食、住、行有關之行業。整體零售業向好將帶動舖租上升，尤其民生消費區域，相信租金將會有１０－１５％上升空間。經濟好會引起輕微通脹，錢放在銀行會被通脹蠶食，香港人存放在銀行的錢多達５萬億，相信被通脹逼出之資金轉投物業保值的將會更多。
上週買賣成交個案
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物業地址
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建築面積(平方呎)
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售價約(HK$)
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租客
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回報率(約)
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堅尼地城卑路乍街97號地下
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約5,200
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6,500萬
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屈臣氏及其他
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-
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堅尼地城卑路乍街103號全幢
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約810(地盤)
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1,700萬
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多個租客
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-
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上環德輔道西170號地下
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約800
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960萬
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交吉
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-
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灣仔慶雲街13-15號地下
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約1,500
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900萬
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交吉
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-
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銅鑼灣羅素街59-61號地下B5舖
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約1,433
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1.8億
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歐洲時裝
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3.4%
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銅鑼灣波斯富街64號地下
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約1,200
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8,600萬
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7-11
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3.9%
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銅鑼灣駱克道496-498號合亞大廈全幢
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約 25735
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2.68億
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多個租客
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5.0%
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銅鑼灣白沙道16號地下
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約1,500
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9,480億
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餐廳
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1.4%
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銅鑼灣登龍街2-6號大利行全幢
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約38,220
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3.38億
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多個租客
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4.6%
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跑馬地昇平街8號地下
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約 1500
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1,380萬
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-
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-
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北角英皇道57號全幢
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約16,337
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3,780萬
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多個租客
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4.7%
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北角堡壘街24-26號地下
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約2,240
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1,400萬
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交吉
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-
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北角宏安道14-28號地下3號舖
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約363
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768萬
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咖啡店
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3.0%
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筲箕灣筲箕灣道388號地下G及H舖連閣樓
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約4,000
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3,100萬
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交吉
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-
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尖沙咀柯士甸路14-18C號地下8號舖
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約3,100
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2,800萬
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松屋日本料理
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4.8%
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油麻地白加士街47號地下
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約700
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2,000萬
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澳洲牛奶公司
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-
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油麻地砵蘭街48號地下
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約1,000
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1,000萬
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交吉
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-
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旺角彌敦道540-544號地下1及2舖連閣樓
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約2,000
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5,800萬
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URIGHT/交吉
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1.7%
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旺角彌敦道751A-751C號地下A-C舖連閣樓
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約5,000
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(摸) 7,700萬
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餐廳及其他
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7.0%
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旺角亞皆老街83號先達廣場G51號舖
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約246
|
928萬
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電子遊戲產品
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7.0%
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旺角奶路臣街6F號地下
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約350
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3,800萬
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台式小食
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4.1%
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旺角奶路臣街6H號地下
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約700
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6,700萬
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運動用品
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3.5%
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旺角通菜街48號地下連閣樓
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約1,800
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2,000萬
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一品香
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5.1%
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何文田勝利道12號地1號舖
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約600
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900萬
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紅酒倉
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3.7%
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何文田勝利道12號地2號舖
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約765
|
900萬
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寵物店
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5.3%
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大角咀埃華街84號地下H4A舖
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約1,200
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865萬
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交吉
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-
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深水?青山道155-181號天悅廣場地下CA8舖
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約650
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510萬
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眼鏡店
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5.4%
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深水?青山道253-259號地下1號舖連一樓
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約4,000
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888萬
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交吉
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-
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深水?基隆街148號地下
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約1,000
|
(摸) 1,100萬
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英美布行/交吉
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3.0%
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紅磡差館里19A號全幢
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約5,400
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1,700萬
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交吉
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-
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土瓜灣長寧街35號地下A舖
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約1,266
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505萬
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空運公司
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6.2%
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葵興光輝圍21號地下2號舖
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約 380
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420萬
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凍肉
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7.0%
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葵涌石蔭路29-45號地下C舖
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約 -
|
750萬
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-
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-
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荃灣沙咀道333-335號地下2號舖
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約 -
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600萬
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-
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-
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荃灣眾安街89號地下
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約500
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1,750萬
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麵家
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-
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元朗青山公路39號地下3號舖
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約600
|
790萬
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燈飾
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4.1%
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元朗新街34-36號光明樓地下A7號舖
|
約450
|
690萬
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時裝
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4.0%
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平均回報率
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4.5
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