自由行口味转了的威力谢道坤 - 2007-06-04
今个星期铺市成交金额最高的地区非铜锣湾莫属，一星期的成交金额最少有六亿以上，当中最为曯目的成交，当然是英皇集团，以$1.938亿及2.038亿分别购入罗素街50-52号B铺连一楼及A铺连一,二楼，据前者业主所言，磋商期间不止一个财团出价洽购，但最终都是英皇集团较为积极，故愿意割爱出售。近年本港零售受到国内经济高速增长而受惠，而实施已久的自由行来港购货品味亦转向较为高档，不像以往来港只购金饰、化妆品及影音产品，而是一些贵价钻饰，名牌、钟表、手袋及欧洲时装.....等等。零售商展望在未来两、三年该等高级消费模式需求将大增，最受惠的名牌集中区域如铜锣湾、尖沙咀及中环铺租仍可有可观的上升空间，投资者对该等区域的一段铺需求相当殷切。但铜锣湾、尖沙咀、中环、铺位放盘量极少，业主惜货如稀有珍品般看待，愿意放的多以无开价，被动式放售，买家能否购得心头好就要看看诚意价有几高！以成交价计算，该些铺位买家收租回报被推低至年息2-3厘，呎价十馀万成交相信成交陆续有来，大家请拭目以待。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积约(平方呎)
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售价约(HK$)
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租客
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回报率(%)
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香港铜锣湾罗素街50-52号地下Ａ铺连一,二楼
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约2500
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2亿零380万
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DHC化妆
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3%
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香港铜锣湾骆克道447-449号地下至三楼
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约13100
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7300万
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饭田日本料理
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3.5%
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香港铜锣湾骆克道229号地下
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约1000
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2500万
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磁砖
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5.2%
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香港铜锣湾波斯富街54号地下
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约1300
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7800万
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WALKER SHOP
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4%
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香港铜锣湾兰芳道5号地
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约1400
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5500万
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时装
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3.4%
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香港筲箕湾望隆街13号地下
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约600
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800万
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冻肉店
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5.4%
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香港湾仔轩尼诗道191-193号地下连阁及一楼
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约1500+1000+1000
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4000万
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吉
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-
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香港北角电器道233城市花园地下53号铺
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约1380
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1030万
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药房
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7.6%
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香港北角长康街20号地下
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约500
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448万
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-
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香港北角丹拿道44-58号地下D铺
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约1000
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760万
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-
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香港跑马地成和道67-67C号地下67A铺
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约230
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628万
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装修设计
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4%
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香港跑马地成和道67-67C号地下67B5
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约500
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980万
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花店
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-
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香港中环荣华里16号K铺
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约1100
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4488万
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酒吧
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香港中环威灵顿街35B全幢
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约-
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4200万
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-
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-
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香港中环坚道120号地下4号铺
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约400
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358万
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洗衣店
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4.7%
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香港中环坚道18号地库
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约-
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1750万
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-
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-
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香港上环文咸西街68号全幢
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约-
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5500万
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-
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-
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九龙尖沙咀赫德道3号地下
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约800
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2000万
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源记茶餐厅
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-
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九龙深水?基隆街131号地下
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约1000
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1130万
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恒达行
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5.7%
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九龙深水?福荣街123号地下6号铺
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约500
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500万
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美容/印刷
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-
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九龙深水?桂林街46C号地下
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约800
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1370万
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新合记潮州食店
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6.5%
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九龙土瓜湾九龙城道47-53号地下B,C铺
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约1500
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655万
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速递及食品批发
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5%
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九龙红磡马头围道37-39号地下70号铺
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约280
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268万
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时装
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7.3%
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九龙红磡芜湖街191号地下
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约850
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480万
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Pizza Box
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7.3%
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九龙旺角通菜街73号地下
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约1000
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900万
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德记游戏机
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-
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九龙旺角太子道157号地下6号铺
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约349
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1530万
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OK便利店
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3.9%
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九龙旺角砵兰街61-63号全幢
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约33000
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7000万
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-
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-
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九龙九龙塘窝打老道117号全幢
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约6000+4000
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7700万
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-
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九龙油麻地广东道888号地下D铺
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约481
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312万
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-
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-
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九龙油麻地广东道865号地下连阁楼
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约1100
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418万
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理发店
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5.4%
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九龙油麻地弥敦道498-500号地下
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约3163
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6220万
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时装/茶餐厅
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-
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九龙观塘瑞和街19-21号地下B1号铺
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约480
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2028万
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海鲜档
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6.2%
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新界荃湾众安街120号地下
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约1200
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1738万
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雅丽餐厅
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4.9%
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新界元朗安宁路81-89号地下8号铺
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约600
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690万
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水族,找换
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6%
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平均回报率
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5.21%
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