自由行口味轉了的威力謝道坤 - 2007-06-04
今個星期舖市成交金額最高的地區非銅鑼灣莫屬，一星期的成交金額最少有六億以上，當中最為曯目的成交，當然是英皇集團，以$1.938億及2.038億分別購入羅素街50-52號B舖連一樓及A舖連一,二樓，據前者業主所言，磋商期間不止一個財團出價洽購，但最終都是英皇集團較為積極，故願意割愛出售。近年本港零售受到國內經濟高速增長而受惠，而實施已久的自由行來港購貨品味亦轉向較為高檔，不像以往來港只購金飾、化妝品及影音產品，而是一些貴價鑽飾，名牌、鐘錶、手袋及歐洲時裝.....等等。零售商展望在未來兩、三年該等高級消費模式需求將大增，最受惠的名牌集中區域如銅鑼灣、尖沙咀及中環舖租仍可有可觀的上升空間，投資者對該等區域的一段舖需求相當殷切。但銅鑼灣、尖沙咀、中環、舖位放盤量極少，業主惜貨如稀有珍品般看待，願意放的多以無開價，被動式放售，買家能否購得心頭好就要看看誠意價有幾高！以成交價計算，該些舖位買家收租回報被推低至年息2-3厘，呎價十餘萬成交相信成交陸續有來，大家請拭目以待。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積約(平方呎)
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售價約(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港銅鑼灣羅素街50-52號地下Ａ舖連一,二樓
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約2500
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2億零380萬
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DHC化妝
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3%
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香港銅鑼灣駱克道447-449號地下至三樓
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約13100
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7300萬
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飯田日本料理
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3.5%
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香港銅鑼灣駱克道229號地下
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約1000
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2500萬
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磁磚
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5.2%
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香港銅鑼灣波斯富街54號地下
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約1300
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7800萬
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WALKER SHOP
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4%
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香港銅鑼灣蘭芳道5號地
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約1400
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5500萬
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時裝
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3.4%
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香港筲箕灣望隆街13號地下
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約600
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800萬
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凍肉店
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5.4%
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香港灣仔軒尼詩道191-193號地下連閣及一樓
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約1500+1000+1000
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4000萬
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吉
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-
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香港北角電器道233城市花園地下53號舖
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約1380
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1030萬
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藥房
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7.6%
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香港北角長康街20號地下
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約500
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448萬
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-
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香港北角丹拿道44-58號地下D舖
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約1000
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760萬
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-
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香港跑馬地成和道67-67C號地下67A舖
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約230
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628萬
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裝修設計
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4%
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香港跑馬地成和道67-67C號地下67B5
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約500
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980萬
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花店
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-
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香港中環榮華里16號K舖
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約1100
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4488萬
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酒吧
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香港中環威靈頓街35B全幢
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約-
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4200萬
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-
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-
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香港中環堅道120號地下4號舖
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約400
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358萬
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洗衣店
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4.7%
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香港中環堅道18號地庫
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約-
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1750萬
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-
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-
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香港上環文咸西街68號全幢
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約-
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5500萬
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-
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-
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九龍尖沙咀赫德道3號地下
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約800
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2000萬
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源記茶餐廳
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-
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九龍深水?基隆街131號地下
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約1000
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1130萬
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恆達行
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5.7%
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九龍深水?福榮街123號地下6號舖
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約500
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500萬
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美容/印刷
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-
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九龍深水?桂林街46C號地下
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約800
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1370萬
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新合記潮州食店
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6.5%
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九龍土瓜灣九龍城道47-53號地下B,C舖
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約1500
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655萬
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速遞及食品批發
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5%
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九龍紅磡馬頭圍道37-39號地下70號舖
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約280
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268萬
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時裝
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7.3%
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九龍紅磡蕪湖街191號地下
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約850
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480萬
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Pizza Box
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7.3%
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九龍旺角通菜街73號地下
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約1000
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900萬
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德記遊戲機
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-
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九龍旺角太子道157號地下6號舖
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約349
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1530萬
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OK便利店
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3.9%
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九龍旺角砵蘭街61-63號全幢
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約33000
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7000萬
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-
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-
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九龍九龍塘窩打老道117號全幢
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約6000+4000
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7700萬
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-
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-
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九龍油麻地廣東道888號地下D舖
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約481
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312萬
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-
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-
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九龍油麻地廣東道865號地下連閣樓
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約1100
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418萬
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理髮店
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5.4%
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九龍油麻地彌敦道498-500號地下
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約3163
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6220萬
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時裝/茶餐廳
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-
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九龍觀塘瑞和街19-21號地下B1號舖
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約480
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2028萬
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海鮮檔
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6.2%
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新界荃灣眾安街120號地下
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約1200
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1738萬
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雅麗餐廳
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4.9%
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新界元朗安寧路81-89號地下8號舖
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約600
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690萬
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水族,找換
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6%
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平均回報率
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5.21%
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