炒风再起黄玉贞 - 2007-05-28
近来香港大街小巷均在谈论”QDII” ，中央又一份礼物”QDII”一出，香港股市一天飙升500多点，虽然之后日子股市又趋平静，”QDII”对香港有多大帮助相信要等数月后才会清楚。似乎在新措施下，除了股市外地产市场亦热闹非常，资料显示香港地产上月摸售创半年新高，上月商铺摸货买卖合约登记金额录得一百四十亿元之多，宗数合共12宗，按三月比较急升1.3倍，次于去年10月录得一亿四千二百万元，而其中最大额摸货为西洋菜街9号星际城市地下1号以八千二百八十万元成功摸出，面积1000呎现租客数码通，租金每月$298,000.00，回报达4.31厘，原业主2006年尾以七千五百万购入，次高金额为跑马地黄泥涌道31号地下以一千二百三十万摸出，面积450呎，现租客床上用品，月租$42,000.00，回报4.09厘，原业主今年年头以一千一百六万元购入，分区计算四月份摸货为，香港6宗，九龙4宗，新界2宗，合共12宗。传统智慧有云：“炒家通常比投资者先入市，用家永远买贵货”，看似未来日子交投定必再度炽热。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积约(平方呎)
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售价约(HK$)
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租客
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回报率(%)
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香港铜锣湾罗素街50-52号地下B铺
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约1200+1200一楼
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1亿9000万
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Body Shop
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3.47%
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香港半山般咸道24-26号地下C铺
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约600
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350万
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吉
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-
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香港北角渣华道17A号地下连一,二楼
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约800+800+800
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1000万
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吉
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-
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香港湾仔庄士敦道176号地下连一楼
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约550+600一楼
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3338万
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药房/面家
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-
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香港湾仔日街3号地下连阁
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约1000
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1300万
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-
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--
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香港湾仔湾仔道112-114号地下
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约500
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1000万
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电讯
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-
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香港?鱼涌海光街26号地下
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约800
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1280万
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食肆
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4.3%
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香港香港仔东胜道2号地下
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约800
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2700万
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电讯及其他
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5%
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香港坚尼地城卑路乍街144-148号地下2FA号
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约250
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155万
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-
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-
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香港上环德辅道西430-440A地下2号
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约1000+400
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380万
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网吧
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5.5%
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香港上环荷李活道238号地下
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约600
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400万
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吉
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-
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香港西环德辅道西430-4430A地下2号铺
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约1000
|
380万
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网吧
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5.1%
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香港筲箕湾爱黎街2号地下21号铺
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约155
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258万
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-
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-
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香港筲箕湾爱黎街2号地下41号铺
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约300
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273万
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公文式
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-
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九龙土瓜湾马头角道40号地下F铺
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约500
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330万
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烧腊
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7.2%
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九龙何文田梭亚道14号地下连阁
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约1730+1500
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2500万
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吉
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-
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九龙红磡芜湖街66号全幢(6层)
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约地下:1000
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1600万
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佛具
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3.8%
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九龙新蒲岗祟龄街36号地下
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约1000
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750万
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吉
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-
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九龙尖沙咀利时商场地下7号铺
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约200
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449.5万
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-
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-
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九龙尖沙咀半岛中心地下32号铺
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约600
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980万
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土多
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4%
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九龙深水?基隆街172号地下
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约1000
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780万
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-
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-
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九龙深水?高登商场1楼1号铺
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约200
|
540万
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电脑
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-
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九龙深水?北河街135A-135D地下B铺
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约500
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1100万
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电讯
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-
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九龙深水?福华街137号地下
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约1000
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900万
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TV Game
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5.3%
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九龙深水?汝洲街85号地下
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约300
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740万
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布行
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8.7%
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九龙旺角广华街13号地下2号铺
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约258
|
357万
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-
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-
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九龙旺角广东道1081号地下
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约1000
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600万
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香烛
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5.6%
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九龙油麻地弥敦道344-348号大华酒店
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约-
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17亿
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-
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-
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九龙油麻地吴淞街142号地下
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约950-
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938万
|
吉
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-
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九龙油麻地庇行金街13-15号地下5号铺
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约800
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1050万
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玩具
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-
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九龙九龙城福老村道39号全幢(三层)
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约1400
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3000万
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地下:素食
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-
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九龙九龙城打鼓岭道57号地下连阁
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约800+800
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462万
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工程公司
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-
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九龙土瓜湾九龙城道2A地下
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约1200
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836.8万
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吉
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-
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新界荃湾三陂坊30号地下
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约1000
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560万
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士多
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6.4%
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新界荃湾路德围51-63号地下16A号
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约200
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528万
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报社
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3.4%
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平均回报率
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5.21%
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