炒風再起黃玉貞 - 2007-05-28
近來香港大街小巷均在談論”QDII” ，中央又一份禮物”QDII”一出，香港股市一天飆升500多點，雖然之後日子股市又趨平靜，”QDII”對香港有多大幫助相信要等數月後才會清楚。似乎在新措施下，除了股市外地產市場亦熱鬧非常，資料顯示香港地產上月摸售創半年新高，上月商舖摸貨買賣合約登記金額錄得一百四十億元之多，宗數合共12宗，按三月比較急升1.3倍，次於去年10月錄得一億四千二百萬元，而其中最大額摸貨為西洋菜街9號星際城市地下1號以八千二百八十萬元成功摸出，面積1000呎現租客數碼通，租金每月$298,000.00，回報達4.31厘，原業主2006年尾以七千五百萬購入，次高金額為跑馬地黃泥涌道31號地下以一千二百三十萬摸出，面積450呎，現租客床上用品，月租$42,000.00，回報4.09厘，原業主今年年頭以一千一百六萬元購入，分區計算四月份摸貨為，香港6宗，九龍4宗，新界2宗，合共12宗。傳統智慧有云：「炒家通常比投資者先入市，用家永遠買貴貨」，看似未來日子交投定必再度熾熱。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積約(平方呎)
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售價約(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港銅鑼灣羅素街50-52號地下B舖
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約1200+1200一樓
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1億9000萬
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Body Shop
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3.47%
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香港半山般咸道24-26號地下C舖
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約600
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350萬
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吉
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-
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香港北角渣華道17A號地下連一,二樓
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約800+800+800
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1000萬
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吉
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-
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香港灣仔莊士敦道176號地下連一樓
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約550+600一樓
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3338萬
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藥房/麵家
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-
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香港灣仔日街3號地下連閣
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約1000
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1300萬
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-
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--
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香港灣仔灣仔道112-114號地下
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約500
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1000萬
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電訊
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-
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香港?魚涌海光街26號地下
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約800
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1280萬
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食肆
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4.3%
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香港香港仔東勝道2號地下
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約800
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2700萬
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電訊及其他
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5%
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香港堅尼地城卑路乍街144-148號地下2FA號
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約250
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155萬
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-
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-
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香港上環德輔道西430-440A地下2號
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約1000+400
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380萬
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網吧
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5.5%
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香港上環荷李活道238號地下
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約600
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400萬
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吉
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-
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香港西環德輔道西430-4430A地下2號舖
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約1000
|
380萬
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網吧
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5.1%
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香港筲箕灣愛黎街2號地下21號舖
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約155
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258萬
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-
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-
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香港筲箕灣愛黎街2號地下41號舖
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約300
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273萬
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公文式
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-
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九龍土瓜灣馬頭角道40號地下F舖
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約500
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330萬
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燒臘
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7.2%
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九龍何文田梭亞道14號地下連閣
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約1730+1500
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2500萬
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吉
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-
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九龍紅磡蕪湖街66號全幢(6層)
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約地下:1000
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1600萬
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佛具
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3.8%
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九龍新蒲崗祟齡街36號地下
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約1000
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750萬
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吉
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-
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九龍尖沙咀利時商場地下7號舖
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約200
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449.5萬
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-
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-
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九龍尖沙咀半島中心地下32號舖
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約600
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980萬
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土多
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4%
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九龍深水?基隆街172號地下
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約1000
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780萬
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-
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-
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九龍深水?高登商場1樓1號舖
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約200
|
540萬
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電腦
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-
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九龍深水?北河街135A-135D地下B舖
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約500
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1100萬
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電訊
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-
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九龍深水?福華街137號地下
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約1000
|
900萬
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TV Game
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5.3%
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九龍深水?汝洲街85號地下
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約300
|
740萬
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布行
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8.7%
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九龍旺角廣華街13號地下2號舖
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約258
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357萬
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-
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-
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九龍旺角廣東道1081號地下
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約1000
|
600萬
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香燭
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5.6%
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九龍油麻地彌敦道344-348號大華酒店
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約-
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17億
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-
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-
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九龍油麻地吳淞街142號地下
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約950-
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938萬
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吉
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-
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九龍油麻地庇行金街13-15號地下5號舖
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約800
|
1050萬
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玩具
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-
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九龍九龍城福老村道39號全幢(三層)
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約1400
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3000萬
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地下:素食
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-
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九龍九龍城打鼓嶺道57號地下連閣
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約800+800
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462萬
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工程公司
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-
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九龍土瓜灣九龍城道2A地下
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約1200
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836.8萬
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吉
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-
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新界荃灣三陂坊30號地下
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約1000
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560萬
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士多
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6.4%
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新界荃灣路德圍51-63號地下16A號
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約200
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528萬
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報社
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3.4%
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平均回報率
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5.21%
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