一枝枝周玉莲 - 2007-05-21
香港经济受亚洲金融风暴，及2003年沙士洗礼后，香港经济跌至最低点，还幸这几年来，政府获中央实施自由行以带动零售及旅游业致令香港之经济可以一直反弹至今，真要多谢中央政府。自旅游业复苏，旅港游客不断攀升，酒店房间供不应求，至令一些宾馆或服务式住宅亦受惠不少，客人租房价也不讲，真是近年少见。有见及此，服务式住宅(SERVICE APARTMENT) 及全幢物业已是一些大投资者的新目标、新宠儿，因为全幢物业或旧楼可作重建或申请作宾馆或服务式住宅用途，回报率比一般铺位为高，甚至可达8厘，加上2008年奥运将于北京举行及香港之低税率的吸引一些善于计数目标中长线投资的基金们也按不住以亿计于香港投资，扫入上述类别物业，看来未来一段日子这类物业仍然为市场的主导呢！
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积约(平方呎)
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售价约(HK$)
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租客
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回报率(%)
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香港中环坚道39-41号地下B, C 铺
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约450
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600万
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CAFE
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4.8%
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香港中环荷李活道68-70A号地下,A B铺
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约1100
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2080万
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民国面家/食品店
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3.1%
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香港中环摆花街18-20号地下2号铺
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约1000
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628万
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文具
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6.2%
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香港西环皇后大道中238号地下
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约800
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680万
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古董店
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-
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香港上环德辅道西156-160全幢
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约3738
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2.18亿
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-
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-
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香港上环文咸东街101-103号全幢
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约-
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1.1亿
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-
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-
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馨香小西湾富怡花园地下49号铺
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约500
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530万
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卤味
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-
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香港湾仔石水渠街64-70A号地下4号铺
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约700
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880万
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粉面
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4.5%
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香港湾仔骆克道175-191号地下8号铺
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约700
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2800万
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建材
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-
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香港跑马地升平街4号地下
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约900
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(摸出)1100万
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脚底按摩
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4.4%
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香港跑马地奕阴街24-28号地下C铺
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约1000
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1300万
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-
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-
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香港北角炮台山道5-13号地下A铺
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约2072
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1200万
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地产
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4.3%
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香港坚尼地城卑路乍街12-42号地下B, C 铺
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约1795
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2600万
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饮食
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-
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九龙观塘康宁道79-89号地下E铺
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约1000
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650万
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五金
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4.6%
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九龙观塘瑞和街19-21号地下入口连阁全幢
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约100+3500
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900万
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吉
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-
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九龙彩虹清水湾道19号地下A铺
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约1050
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810万
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牙医/洗衣店
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6%
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九龙旺角先达广场地52号铺
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约111
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560万
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电讯
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-
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九龙旺角梭亚道6A号地下
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约600
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808万
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吉
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-
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九龙尖沙咀柯士甸道15号地下D铺
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约550
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970万
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地产
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-
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九龙尖沙咀广东道54A-66号地下A铺
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约1200
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1亿3000万
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7-11
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3%
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九龙尖沙咀漆咸道119A-C号地下1-3号铺
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约1800
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900万
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吉
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-
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九龙深水?长沙湾道254号地下
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约1200
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2400万
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时装批发
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-
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九龙深水?荔枝角道68号地下
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约1000
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600万
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电器
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-
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九龙深水?青山道441号地下+阁楼
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约1100+400
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350万
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-
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-
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九龙深水?福华街7号地下
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约1300
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780万/(摸出)880万
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男装批发
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5%
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九龙深水?大南街61号地下连阁
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约860+700
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740万
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人造皮
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6.3%
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九龙九龙城侯王道6-10号地下3号铺
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约800
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680万
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红酒仓
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4.7%
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九龙九龙城福老村道50号地下
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约1000
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1280万
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冻肉
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-
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九龙油麻地广东道847-865号地下10号铺
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约550
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420万
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SALON
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5.3%
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九龙油麻地上海街110号
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约800+700
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700万
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-
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-
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九龙油麻地南京街30-36号全幢
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约33146
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2.2亿
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帝豪花园酒店
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-
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新界葵涌大白田街33-57号地下C铺
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约1300
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470万
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盈枫面包
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6.4%
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新界大围大围道16-18号地下A,B连阁
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约3000+2000
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2880万
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椰林阁
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6.2%
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平均回报率
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4.98%
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