一枝枝周玉蓮 - 2007-05-21
香港經濟受亞洲金融風暴，及2003年沙士洗禮後，香港經濟跌至最低點，還幸這幾年來，政府獲中央實施自由行以帶動零售及旅遊業致令香港之經濟可以一直反彈至今，真要多謝中央政府。自旅遊業復蘇，旅港遊客不斷攀升，酒店房間供不應求，至令一些賓館或服務式住宅亦受惠不少，客人租房價也不講，真是近年少見。有見及此，服務式住宅(SERVICE APARTMENT) 及全幢物業已是一些大投資者的新目標、新寵兒，因為全幢物業或舊樓可作重建或申請作賓館或服務式住宅用途，回報率比一般舖位為高，甚至可達8厘，加上2008年奧運將於北京舉行及香港之低稅率的吸引一些善於計數目標中長線投資的基金們也按不住以億計於香港投資，掃入上述類別物業，看來未來一段日子這類物業仍然為市場的主導呢！
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積約(平方呎)
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售價約(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港中環堅道39-41號地下B, C 舖
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約450
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600萬
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CAFE
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4.8%
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香港中環荷李活道68-70A號地下,A B舖
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約1100
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2080萬
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民國麵家/食品店
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3.1%
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香港中環擺花街18-20號地下2號舖
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約1000
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628萬
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文具
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6.2%
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香港西環皇后大道中238號地下
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約800
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680萬
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古董店
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-
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香港上環德輔道西156-160全幢
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約3738
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2.18億
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-
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-
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香港上環文咸東街101-103號全幢
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約-
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1.1億
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-
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-
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馨香小西灣富怡花園地下49號舖
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約500
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530萬
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鹵味
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-
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香港灣仔石水渠街64-70A號地下4號舖
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約700
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880萬
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粉麵
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4.5%
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香港灣仔駱克道175-191號地下8號舖
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約700
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2800萬
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建材
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-
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香港跑馬地昇平街4號地下
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約900
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(摸出)1100萬
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腳底按摩
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4.4%
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香港跑馬地奕陰街24-28號地下C舖
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約1000
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1300萬
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-
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-
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香港北角炮台山道5-13號地下A舖
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約2072
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1200萬
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地產
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4.3%
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香港堅尼地城卑路乍街12-42號地下B, C 舖
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約1795
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2600萬
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飲食
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-
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九龍觀塘康寧道79-89號地下E舖
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約1000
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650萬
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五金
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4.6%
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九龍觀塘瑞和街19-21號地下入口連閣全幢
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約100+3500
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900萬
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吉
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-
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九龍彩虹清水灣道19號地下A舖
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約1050
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810萬
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牙醫/洗衣店
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6%
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九龍旺角先達廣場地52號舖
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約111
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560萬
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電訊
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-
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九龍旺角梭亞道6A號地下
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約600
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808萬
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吉
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-
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九龍尖沙咀柯士甸道15號地下D舖
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約550
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970萬
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地產
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-
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九龍尖沙咀廣東道54A-66號地下A舖
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約1200
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1億3000萬
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7-11
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3%
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九龍尖沙咀漆咸道119A-C號地下1-3號舖
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約1800
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900萬
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吉
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-
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九龍深水?長沙灣道254號地下
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約1200
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2400萬
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時裝批發
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-
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九龍深水?荔枝角道68號地下
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約1000
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600萬
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電器
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-
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九龍深水?青山道441號地下+閣樓
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約1100+400
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350萬
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-
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-
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九龍深水?福華街7號地下
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約1300
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780萬/(摸出)880萬
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男裝批發
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5%
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九龍深水?大南街61號地下連閣
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約860+700
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740萬
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人造皮
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6.3%
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九龍九龍城侯王道6-10號地下3號舖
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約800
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680萬
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紅酒倉
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4.7%
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九龍九龍城福老村道50號地下
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約1000
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1280萬
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凍肉
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-
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九龍油麻地廣東道847-865號地下10號舖
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約550
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420萬
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SALON
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5.3%
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九龍油麻地上海街110號
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約800+700
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700萬
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-
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九龍油麻地南京街30-36號全幢
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約33146
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2.2億
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帝豪花園酒店
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-
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新界葵涌大白田街33-57號地下C舖
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約1300
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470萬
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盈楓麵包
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6.4%
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新界大圍大圍道16-18號地下A,B連閣
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約3000+2000
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2880萬
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椰林閣
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6.2%
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平均回報率
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4.98%
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