买铺买一线街,收租有保证陈钖本 - 2007-05-14
优质贵重物业成交依然畅旺，不论租或售呎成交价屡创新高。以九龙尖沙咀广东道为例，此街早已是世界知名的名店街，街内全球知名品牌林立，各地及内地旅客来港旅游，例必到此街购物。
现的整条广东道及海港城商场祗有一至两个空置铺位，由此可见这街铺位的渴求程度，亦可反映此街新租客承租力及买卖呎价创新高的原因。
为使大家更了解，笔者列举几宗近期租务成交，相信大家看后有所启示：如早前的86-98号前糖朝的铺位，面积3000呎旧租金每月40万，现时新租金每月105万，分别由莎莎化妆品及时装店承租，新租金比旧租金上升1.6倍，每呎达305元，另劳力士表承租新港中心的2000呎地铺月租140万，每呎700元及Nike承租新港中心4000呎地铺及4000呎1楼商场，每月租金约250万,，每呎313元，北京道41-51号汉口中心G16地铺，面积600呎月租40万每呎租金667元，比旧租金25万上升0.6倍。
传统智慧说买铺买一线，因收租回报有保证，就如资深铺位投资者”大鸿辉”亦看好广东道铺位，早前以9180万买入68号至80号的地铺面积约800呎,平均呎价114750元，而由他们持有的14号地铺，早前亦传有珠宝商以1.58亿洽购，每呎133898元，由于他们再三考虑最后仍是惜售，怕”卖了买唔番”，可见此街地铺贵重之处。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积约(平方呎)
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售价约(HK$)
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租客
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回报率(%)
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香港中环结志街11-13号A铺+阁楼
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约650+550
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(摸出)1288万
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海鲜
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5.6%
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香港中环九如坊161-8号地下
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约2000
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2000万
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-
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-
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香港西环卑路乍街57-61号2号铺+一楼3, 4 室
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约1200+1200
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1380万
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吉
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-
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香港筲箕湾爱碟湾商场地下5号铺
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约1000
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1000万
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7-11
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5.28%
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香港上环苏杭街49-51号一楼
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约1700
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390万
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吉
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-
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香港上环干诺道中3号地下C1, 2号铺
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约300
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330万
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吉
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-
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香港上环孖沙街15-17号地下A号铺
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约600
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820万
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香港北角北角道1-9号地下7号铺
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约500
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980万
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吉
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-
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香港湾仔宝灵顿街30-40号全幢
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约4205
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2.3亿
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九龙红磡马头围道45F号地下
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约880+500
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980万
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SALON
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4.65%
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九龙旺角豉油街2号全幢
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约800(地下)
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1300万
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-
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九龙旺角花墟道42号地下
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约1000
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1412万
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花店
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5%
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九龙深水?荔枝角道310号地下
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约1300
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1100万
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五金
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4.9%
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九龙深水?基隆街37-53号地下11号连阁楼
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约1400+1600
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338万
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多个租客
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8.4%
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九龙尖沙咀山林道29-31号地下4B号铺
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约200
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325万
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CAF?
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-
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九龙尖沙咀柯士甸道55-73号地下1号铺
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约180
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1080万
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吉
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-
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九龙九龙塘喇沙利道36-38号地下至2楼
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-
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1.38亿
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-
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九龙大角咀利得街2-16号地下D(#10)号铺
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约1000
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373万
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九龙土瓜湾北帝街137号B铺及阁楼
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约2000+7000
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800万
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-
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九龙土瓜湾落山道74号地下
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约1000
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1100万
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7-11
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5%
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九龙油麻地庇利金街24号地下及阁楼
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约1000+600
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968万
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SALON
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2.7%
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九龙油麻地新填地街325号全幢
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约800(地下)
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1400万
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新界沙田大围道94-102号地下4号铺连阁楼
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约500+500
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1080万
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哈比城文具
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5.7%
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新界元朗寿福街29号兴隆中心13号铺
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约300+300
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1050万
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内衣
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4%
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新界元朗教育路15-19号嘉诚广场地下5号铺
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约446
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980万
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吉
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-
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新界大埔翠乐街6号菁泉雅居商场地下+一楼
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约13770+22263
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1.2亿
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百佳及其他
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7%
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平均回报率
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5.29%
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