買舖買一線街,收租有保証陳鍚本 - 2007-05-14
優質貴重物業成交依然暢旺，不論租或售呎成交價屢創新高。以九龍尖沙咀廣東道為例，此街早已是世界知名的名店街，街內全球知名品牌林立，各地及內地旅客來港旅遊，例必到此街購物。
現的整條廣東道及海港城商場祗有一至兩個空置舖位，由此可見這街舖位的渴求程度，亦可反映此街新租客承租力及買賣呎價創新高的原因。
為使大家更了解，筆者列舉幾宗近期租務成交，相信大家看後有所啟示：如早前的86-98號前糖朝的舖位，面積3000呎舊租金每月40萬，現時新租金每月105萬，分別由莎莎化妝品及時裝店承租，新租金比舊租金上升1.6倍，每呎達305元，另勞力士錶承租新港中心的2000呎地舖月租140萬，每呎700元及Nike承租新港中心4000呎地舖及4000呎1樓商場，每月租金約250萬,，每呎313元，北京道41-51號漢口中心G16地舖，面積600呎月租40萬每呎租金667元，比舊租金25萬上升0.6倍。
傳統智慧說買舖買一線，因收租回報有保証，就如資深舖位投資者”大鴻輝”亦看好廣東道舖位，早前以9180萬買入68號至80號的地舖面積約800呎,平均呎價114750元，而由他們持有的14號地舖，早前亦傳有珠寶商以1.58億洽購，每呎133898元，由於他們再三考慮最後仍是惜售，怕”賣了買唔番”，可見此街地舖貴重之處。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積約(平方呎)
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售價約(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港中環結志街11-13號A舖+閣樓
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約650+550
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(摸出)1288萬
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海鮮
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5.6%
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香港中環九如坊161-8號地下
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約2000
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2000萬
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-
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-
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香港西環卑路乍街57-61號2號舖+一樓3, 4 室
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約1200+1200
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1380萬
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吉
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-
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香港筲箕灣愛碟灣商場地下5號舖
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約1000
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1000萬
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7-11
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5.28%
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香港上環蘇杭街49-51號一樓
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約1700
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390萬
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吉
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-
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香港上環干諾道中3號地下C1, 2號舖
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約300
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330萬
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吉
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-
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香港上環孖沙街15-17號地下A號舖
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約600
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820萬
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-
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-
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香港北角北角道1-9號地下7號舖
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約500
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980萬
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吉
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-
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香港灣仔寶靈頓街30-40號全幢
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約4205
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2.3億
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-
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-
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九龍紅磡馬頭圍道45F號地下
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約880+500
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980萬
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SALON
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4.65%
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九龍旺角豉油街2號全幢
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約800(地下)
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1300萬
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-
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-
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九龍旺角花墟道42號地下
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約1000
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1412萬
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花店
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5%
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九龍深水?荔枝角道310號地下
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約1300
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1100萬
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五金
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4.9%
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九龍深水?基隆街37-53號地下11號連閣樓
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約1400+1600
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338萬
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多個租客
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8.4%
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九龍尖沙咀山林道29-31號地下4B號舖
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約200
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325萬
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CAF?
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-
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九龍尖沙咀柯士甸道55-73號地下1號舖
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約180
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1080萬
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吉
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-
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九龍九龍塘喇沙利道36-38號地下至2樓
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-
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1.38億
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-
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-
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九龍大角咀利得街2-16號地下D(#10)號舖
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約1000
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373萬
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-
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-
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九龍土瓜灣北帝街137號B舖及閣樓
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約2000+7000
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800萬
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-
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九龍土瓜灣落山道74號地下
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約1000
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1100萬
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7-11
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5%
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九龍油麻地庇利金街24號地下及閣樓
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約1000+600
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968萬
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SALON
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2.7%
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九龍油麻地新填地街325號全幢
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約800(地下)
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1400萬
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-
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-
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新界沙田大圍道94-102號地下4號舖連閣樓
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約500+500
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1080萬
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哈比城文具
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5.7%
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新界元朗壽福街29號興隆中心13號舖
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約300+300
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1050萬
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內衣
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4%
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新界元朗教育路15-19號嘉誠廣場地下5號舖
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約446
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980萬
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吉
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-
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新界大埔翠樂街6號菁泉雅居商場地下+一樓
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約13770+22263
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1.2億
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百佳及其他
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7%
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平均回報率
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5.29%
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