小甜甜掀起荃湾商铺买卖热潮张韵峰 - 2007-05-07
小甜甜龚如心遗产争夺战成为报纸头条，文中提及小甜甜的荃湾地标━如心广场及附近大型发展项目，相信有很多投资者开始留意荃湾商铺，希望早人一步，抢占投资先机。事实上很多荃湾大型发展项目在今年会相继完成及入伙，例如：如心广场酒店正在试业中，商业楼面亦在招租。万景峰一期５幢住宅1500单位销售情况理想，第二期工程进行中。爵悦庭４幢住宅1600单位已售罄。已陆续入伙的住宅项目包括H-CUBE及乐悠居。
另外，还有刚载标的西铁荃西站TW7项目，连同4个尚馀上盖项目，将会提供6018住宅单位。当上述大型住宅商场相继入伙，荃湾区人口将会不断增加而且年轻化。年轻家庭消费力强，将会令到荃湾区零售业更加旺盛，铺位需求增加，铺位呎价将会稳步上扬。难怪有些商铺投资者已静静地入市。在过去数月荃湾区铺位已录得超过13宗成交，其中更有大手铺位成交，例如：大河道22-28号G号铺地下连阁面积约1600平方呎，以1760万售出；川龙街28-30号地下2A铺面积500平方呎，亦以1750万卖出；另一宗成交是众安街124号地下前店号铺,面积720平方呎，租客以1380万购入自用，相信未来荃湾区商铺买卖依然活跃。
本公司备有限量荃湾荀铺，欢迎各位查询及索取资料。
上周买卖成交个案
|
物业地址
|
面积约(平方呎)
|
售价约(HK$)
|
租客
|
回报率(%)
|
|
香港中环坚道48号一楼B铺
|
约750
|
580万
|
粥店
|
-
|
|
香港西环第三街52号地下5号铺
|
约250
|
230万
|
内衣店
|
-
|
|
九龙旺角豉油街25-31号地下3号铺
|
约500
|
3900万
|
饼店
|
2.3
|
|
九龙旺角旺角道38-42号地下B铺
|
约500
|
3150万
|
百货店
|
4.0
|
|
九龙深水埗荔枝角道310号地下
|
约1,200+1,000
|
1100万
|
祥金五金
|
4.9
|
|
九龙深水埗荔枝角道311-313号地下连阁
|
约2,000
|
1080万
|
吉
|
-
|
|
九龙深水埗汝洲街140B号地下连阁
|
约550+450
|
810万
|
丰盛布行
|
8.0
|
|
九龙葵涌智芳街1-3号8号铺地下连阁
|
约1,500
|
800万
|
-
|
-
|
|
九龙葵涌石文径8-18号地下1号铺连一及二楼
|
约12,020
|
2100万
|
尚智护老院
|
8.0
|
|
九龙红磡芜湖街78-78A地下+阁楼+天井
|
约3,383
|
1200万
|
DBS广安银行
|
-
|
|
九龙红磡民泰街31号地下A1铺
|
约1,500
|
1670万
|
餐厅
|
4.5
|
|
九龙观塘瑞和街138-164号地下5号铺
|
约600
|
500万
|
跌打
|
-
|
|
九龙九龙城侯王道19号地下
|
约1,000
|
924万
|
印尼食品
|
3.2
|
|
九龙九龙城衙前围道64号地下5号铺
|
约300
|
267万
|
零售
|
4.1
|
|
新界元朗又新街53-59号地下G号铺
|
约610
|
650万
|
-
|
-
|
|
新界元朗东提街13号地下至3楼
|
约15,200
|
2800万
|
老人院
|
9.4
|
|
新界大埔大明里9号地下3号铺
|
约1,200+700
|
1449万
|
和畅粥面
|
-
|
|
新界荃湾众安街124号地下
|
约720
|
1380万
|
刘永茂参茸
|
-
|
|
新界屯门新安街3号屯门田氏广场地下至25楼
|
约1,410,000
|
5亿
|
-
|
7.0
|
|
|
|
|
平均回报率
|
5.54
|
上周租赁成交个案
|
物业地址
|
面积约(平方呎)
|
租金约(万)
|
租客
|
租金跌升幅(%)
|
|
香港铜锣湾骆克道441号地下A2+A3
|
约1,100
|
-
|
-
|
-
|
|
香港铜锣湾基隆街7号地下1号铺
|
约113
|
8万
|
小食
|
+100
|
|
香港湾仔庄士敦道148号地下
|
约900
|
10.5万
|
UNO FASHION
|
-
|
|
香港湾仔轩尼诗道229-233地下B铺
|
约1,000
|
6.1万
|
SALON
|
+11
|
|
香港跑马地黄泥涌道21-23号地下B铺
|
约800
|
6万
|
满足乐脚底按摩
|
+20
|
|
香港筲箕湾道33-55号地下B铺
|
约2,000+1,000
|
7万
|
日本寿司
|
-
|
|
九龙旺角花园街162号地下
|
约1,000
|
10万
|
时装
|
-
|
|
九龙旺角西洋菜街34号地下
|
约700
|
29万
|
时装
|
+16
|
|
九龙红磡荣光街6-8号地下
|
约3,400
|
4.1万
|
酒楼
|
-
|
|
九龙观塘物华街43-53号地下5号铺
|
约750
|
8万
|
美心西饼
|
-
|
|
新界屯门启民径15-45号地下12号铺
|
约1,100
|
8.4万
|
7-11便利店
|
-
|