小甜甜掀起荃灣商舖買賣熱潮張韻峰 - 2007-05-07
小甜甜龔如心遺產爭奪戰成為報紙頭條，文中提及小甜甜的荃灣地標━如心廣場及附近大型發展項目，相信有很多投資者開始留意荃灣商舖，希望早人一步，搶佔投資先機。事實上很多荃灣大型發展項目在今年會相繼完成及入伙，例如：如心廣場酒店正在試業中，商業樓面亦在招租。萬景峰一期５幢住宅1500單位銷售情況理想，第二期工程進行中。爵悅庭４幢住宅1600單位已售罄。已陸續入伙的住宅項目包括H-CUBE及樂悠居。
另外，還有剛載標的西鐵荃西站TW7項目，連同4個尚餘上蓋項目，將會提供6018住宅單位。當上述大型住宅商場相繼入伙，荃灣區人口將會不斷增加而且年輕化。年輕家庭消費力強，將會令到荃灣區零售業更加旺盛，舖位需求增加，舖位呎價將會穩步上揚。難怪有些商舖投資者已靜靜地入市。在過去數月荃灣區舖位已錄得超過13宗成交，其中更有大手舖位成交，例如：大河道22-28號G號舖地下連閣面積約1600平方呎，以1760萬售出；川龍街28-30號地下2A舖面積500平方呎，亦以1750萬賣出；另一宗成交是眾安街124號地下前店號舖,面積720平方呎，租客以1380萬購入自用，相信未來荃灣區商舖買賣依然活躍。
本公司備有限量荃灣荀舖，歡迎各位查詢及索取資料。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積約(平方呎)
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售價約(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港中環堅道48號一樓B舖
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約750
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580萬
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粥店
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-
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香港西環第三街52號地下5號舖
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約250
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230萬
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內衣店
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-
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九龍旺角豉油街25-31號地下3號舖
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約500
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3900萬
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餅店
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2.3
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九龍旺角旺角道38-42號地下B舖
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約500
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3150萬
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百貨店
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4.0
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九龍深水埗荔枝角道310號地下
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約1,200+1,000
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1100萬
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祥金五金
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4.9
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九龍深水埗荔枝角道311-313號地下連閣
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約2,000
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1080萬
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吉
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-
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九龍深水埗汝洲街140B號地下連閣
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約550+450
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810萬
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豐盛布行
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8.0
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九龍葵涌智芳街1-3號8號舖地下連閣
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約1,500
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800萬
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-
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-
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九龍葵涌石文徑8-18號地下1號舖連一及二樓
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約12,020
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2100萬
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尚智護老院
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8.0
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九龍紅磡蕪湖街78-78A地下+閣樓+天井
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約3,383
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1200萬
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DBS廣安銀行
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-
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九龍紅磡民泰街31號地下A1舖
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約1,500
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1670萬
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餐廳
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4.5
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九龍觀塘瑞和街138-164號地下5號舖
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約600
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500萬
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跌打
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-
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九龍九龍城侯王道19號地下
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約1,000
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924萬
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印尼食品
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3.2
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九龍九龍城衙前圍道64號地下5號舖
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約300
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267萬
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零售
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4.1
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新界元朗又新街53-59號地下G號舖
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約610
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650萬
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-
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-
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新界元朗東提街13號地下至3樓
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約15,200
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2800萬
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老人院
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9.4
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新界大埔大明里9號地下3號舖
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約1,200+700
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1449萬
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和暢粥麵
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-
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新界荃灣眾安街124號地下
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約720
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1380萬
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劉永茂蔘茸
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-
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新界屯門新安街3號屯門田氏廣場地下至25樓
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約1,410,000
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5億
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-
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7.0
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平均回報率
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5.54
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上週租賃成交個案
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物業地址
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面積約(平方呎)
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租金約(萬)
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租客
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租金跌升幅(%)
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香港銅鑼灣駱克道441號地下A2+A3
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約1,100
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-
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-
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-
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香港銅鑼灣基隆街7號地下1號舖
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約113
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8萬
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小食
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+100
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香港灣仔莊士敦道148號地下
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約900
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10.5萬
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UNO FASHION
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-
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香港灣仔軒尼詩道229-233地下B舖
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約1,000
|
6.1萬
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SALON
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+11
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香港跑馬地黃泥涌道21-23號地下B舖
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約800
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6萬
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滿足樂腳底按摩
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+20
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香港筲箕灣道33-55號地下B舖
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約2,000+1,000
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7萬
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日本壽司
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-
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九龍旺角花園街162號地下
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約1,000
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10萬
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時裝
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-
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九龍旺角西洋菜街34號地下
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約700
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29萬
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時裝
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+16
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九龍紅磡榮光街6-8號地下
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約3,400
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4.1萬
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酒樓
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-
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九龍觀塘物華街43-53號地下5號舖
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約750
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8萬
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美心西餅
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-
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新界屯門啟民徑15-45號地下12號舖
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約1,100
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8.4萬
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7-11便利店
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