旺区的优势赵慧霞 - 2007-04-16
近日大家从报章不难察觉成交不断增多，无论大小各区均录得成交。但有一些笔者觉得值得大家一同分享。在过去几日大家会看到一些如大鸿辉、黎永滔、波叔等超级大业主将手上物业吐现，不难相信他们是否看淡前景而吐现离场呢？其实大家如深层考究一吓便可理解此乃他们致胜之道，正所谓低买高沽，如果只是单一‘有买无卖’我相信这群业主财富应该没有现任那么雄厚，当然最重要的事是如不是有买有卖经纪又怎可生存呢？
本周又见大鸿辉以9仟多万购入尖沙咀广东道一饮食铺 ,回报只有２厘多，看来这段又有一番新景象。大鸿辉一向是亦是无宝不落，专攻旺区，租金回报一向不太重视，但事实证明一经选中身价必升。看来购买旺区实比挑选一些高回报但散区铺位优胜。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积约(平方呎)
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售价约(HK$)
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租客
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回报率(%)
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香港铜锣湾利园山道54-70号4楼4号铺
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约1200
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380万
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宾馆
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7.89%
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香港香港仔东胜道4号地下
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约800
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1768万
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香港鱼则 鱼涌海湾街2号地下A2-&A5号铺
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约1650
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1300万
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茶餐厅
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5%
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香港跑马地蓝塘道69A-69B地下连一楼
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约1600+1500
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885万
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3个租客
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4.65%
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香港柴湾小西湾道23号富怡花园地下35号铺
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约422
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650万
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交吉
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香港北角和富道84-94A号地下2号铺
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400万
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香港上环孖沙街25号地下
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约300
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368万
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地产
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6.16%
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九龙油麻地庇利金街24号地下
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约1000
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1200万
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SALON
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2.24%
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九龙旺角上海街681号一楼
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约650
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10000万
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工程公司
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8.76%
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九龙旺角亚皆老街83-87号先达广场地下G50号铺
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约289
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915万
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电讯
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6%
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九龙深水埗鸭寮街1-7号地下D铺
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约1000
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560万
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吉
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九龙葵涌智芳街1-3号地下G2号铺
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约700
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980万
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医务所
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4.77%
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九龙尖沙咀弥敦道111号栢丽大道地下G27号铺连一楼
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约651+671
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1亿1000万
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鞋店
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九龙尖沙咀广东道68-80号地下4号铺
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约1000
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9200万
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粥面
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2.21%
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九龙尖沙咀漆咸围10-12号全幢
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全幢
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1亿7000万
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九龙新蒲岗锦荣街10号地下
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约800
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490万
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粥店
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5.4%
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新界元朗教育路51-61号地下C号铺
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约800
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900万
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饮食
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4.6%
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平均回报率
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5.24%
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上周租赁成交个案
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物业地址
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面积约(平方呎)
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租金(万)
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租客
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租金升幅(%)
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香港铜锣湾渣甸街22-28号地下B铺
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约1505
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饮食
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香港湾仔轩尼诗道418-430号地下2C424号铺
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约950
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15万
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时装
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九龙旺角通菜街136号地下连阁
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约1000+600
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9.2万
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宠物
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九龙尖沙咀漆咸道33-35号地下6号铺
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约700
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25万
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饮食
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九龙尖沙咀汉口道18-36号地下7号铺
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约763
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九龙九龙城启德道54-56号地下B号铺
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约1000+1000
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