旺區的優勢趙慧霞 - 2007-04-16
近日大家從報章不難察覺成交不斷增多，無論大小各區均錄得成交。但有一些筆者覺得值得大家一同分享。在過去幾日大家會看到一些如大鴻輝、黎永滔、波叔等超級大業主將手上物業吐現，不難相信他們是否看淡前景而吐現離場呢？其實大家如深層考究一吓便可理解此乃他們致勝之道，正所謂低買高沽，如果只是單一『有買無賣』我相信這群業主財富應該沒有現任那麼雄厚，當然最重要的事是如不是有買有賣經紀又怎可生存呢？
本週又見大鴻輝以9仟多萬購入尖沙咀廣東道一飲食舖 ,回報只有２厘多，看來這段又有一番新景象。大鴻輝一向是亦是無寶不落，專攻旺區，租金回報一向不太重視，但事實証明一經選中身價必升。看來購買旺區實比挑選一些高回報但散區舖位優勝。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積約(平方呎)
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售價約(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港銅鑼灣利園山道54-70號4樓4號舖
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約1200
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380萬
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賓館
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7.89%
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香港香港仔東勝道4號地下
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約800
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1768萬
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香港魚則 魚涌海灣街2號地下A2-&A5號舖
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約1650
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1300萬
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茶餐廳
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5%
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香港跑馬地藍塘道69A-69B地下連一樓
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約1600+1500
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885萬
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3個租客
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4.65%
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香港柴灣小西灣道23號富怡花園地下35號舖
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約422
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650萬
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交吉
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香港北角和富道84-94A號地下2號舖
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400萬
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香港上環孖沙街25號地下
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約300
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368萬
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地產
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6.16%
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九龍油麻地庇利金街24號地下
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約1000
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1200萬
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SALON
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2.24%
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九龍旺角上海街681號一樓
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約650
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10000萬
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工程公司
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8.76%
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九龍旺角亞皆老街83-87號先達廣場地下G50號舖
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約289
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915萬
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電訊
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6%
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九龍深水埗鴨寮街1-7號地下D舖
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約1000
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560萬
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吉
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九龍葵涌智芳街1-3號地下G2號舖
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約700
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980萬
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醫務所
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4.77%
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九龍尖沙咀彌敦道111號栢麗大道地下G27號舖連一樓
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約651+671
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1億1000萬
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鞋店
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九龍尖沙咀廣東道68-80號地下4號舖
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約1000
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9200萬
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粥麵
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2.21%
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九龍尖沙咀漆咸圍10-12號全幢
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全幢
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1億7000萬
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九龍新蒲崗錦榮街10號地下
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約800
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490萬
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粥店
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5.4%
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新界元朗教育路51-61號地下C號舖
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約800
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900萬
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飲食
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4.6%
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平均回報率
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5.24%
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上週租賃成交個案
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物業地址
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面積約(平方呎)
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租金(萬)
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租客
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租金升幅(%)
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香港銅鑼灣渣甸街22-28號地下B舖
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約1505
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飲食
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香港灣仔軒尼詩道418-430號地下2C424號舖
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約950
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15萬
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時裝
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九龍旺角通菜街136號地下連閣
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約1000+600
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9.2萬
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寵物
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九龍尖沙咀漆咸道33-35號地下6號舖
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約700
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25萬
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飲食
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九龍尖沙咀漢口道18-36號地下7號舖
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約763
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九龍九龍城啟德道54-56號地下B號舖
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約1000+1000
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