猪年投资添活力李富多 - 2007-03-05
在市场憧憬香港楼市反弹，金融机构亦乘势推出楼价指数衍生工具供投资者参与。股票市场之恒生指数期货可能大家不会陌生，现在连楼市也有期货买卖，换言之投资者可在睇升, 也可睇跌时无须买实物，浪费买卖资本之楼价期货。新鸿基金融及荷兰银行刚达成亚州首宗地产衍生产品交易，荷兰银行今次扮演楼市大好友。地产衍生产品是一种新产品，投资方式与一般期货相似，一方睇升（荷银），另一方则睇跌（新鸿基金融）。两者以香港大学房地产价格指数作为基准，涉及金额约1亿元，年期为1年，于年底以升跌幅作计算；另外，买方荷银每月要支付卖方3个月HIBOR加一定点子年利率，据知目前平均利率约10厘。即是今年楼价升约一成，荷银将持平，升多过一成才算赢。荷银银行成为大好友，归因于香港基础因素良好，而且很多分析都认为今年气氛正面，持乐观态度，既然买睇升一成期货，暗示楼价最少升一成。为何新鸿基金融睇淡楼市？其实他饰演中介人角色，代客人达成交易，睇淡者另有其人。这类产品可以将对楼市有不同看法的人士，集合在一起，而又不用直接参与楼市活动，不影响民生，而且有对冲及减低风险作用，倘若手持物业者想套取现金，但不想卖楼，便可沽空指数；而炒家看好楼市，便可买入指数，不用直接炒楼；又或许可以先沽出指数，套现一笔后，用作交租。是次衍生工具早于2005年英国已推出，而今次则为亚洲区的首宗交易。选择香港的原因，主要由于香港楼市相对其他亚洲区城市的透明度高。地产衍生产品为何兴起，其运作之交易金额及年期视乎买卖双方而定，睇好者无需全资付出而变相可以买货；睇淡者也无需有楼都可参与兼收息，现时只限财雄势大投资者入场，金额规模至少上亿元，假以时日此产品普及化时, 小散户也可参与。
上周买卖成交个案
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物業地址
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面積約(平方呎)
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售價約(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港上環文咸東街121號全幢
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約700
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1090萬
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花店
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1.9%
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香港上環皇后大道中358-368號地下G01,2號舖
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約765
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1100萬
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OK便利店
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4.4%
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香港中環荷李活道69號全幢
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14000萬
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服務式住宅
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香港中環結志街11-13號地下B號舖連閣樓
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約500+500
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1168萬
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文記肉食
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5.1%
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香港中環擺花街23-39號地下H號舖
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約400
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1100萬
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營養食品
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香港香港仔大道170-172號地庫至四樓
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約11000
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4300萬
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新釗記
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新界荃灣大河道22-28號地下G號舖
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約800+800
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1760萬
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OK便利店
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4.8%
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九龍九龍城龍崗道21號地下
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約1000
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800萬
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成發潮州食店
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3.1%
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九龍土瓜灣宋皇台道38號地下G04號舖
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約1191
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1030萬
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吉
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九龍土瓜灣道17號地下
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約1200
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10.7萬
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多個租客
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5.6%
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九龍尖沙咀漢口道14-16號全幢
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約39500
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5億
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豐澤
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九龍尖沙咀亞士厘道22號地下,地庫連一樓
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約1380+1100+1050
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4500萬
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吉
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九龍旺角花園街2-16號二樓1-50號舖
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6500萬
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商場
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九龍旺角彌敦道575A地下
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約1000
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3900萬
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Mapple時裝
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4.3%
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九龍深水埔偉智里2號101-127號舖地庫
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約10000
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1260萬
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馬仙妮梳發店
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九龍觀塘協和街121-141號地下E號舖
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約700
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1200萬
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盈健醫務所
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4.9%
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平均回報率
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4.26%
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上週租賃成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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租金(萬)
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租客
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租金跌升幅
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香港灣仔駱克道286號地下及閣樓
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約1800
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11萬
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建材
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香港灣仔駱克道308-312號地下B2號舖
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約400
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4.5萬
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建材
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香港灣仔駱克道42-50號2樓
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約4750
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11萬
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傢俬
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九龍旺角西洋菜街14-24號地下#E號舖
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約740
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35萬
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Body Shop
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九龍旺角亞皆老街124-124M號地下18號舖
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約2300
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4.3萬
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中醫藥
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九龍旺角彌敦道760號聯合廣場閣樓M58號舖
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約480
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5.2萬
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時裝
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荃灣鹹田街61-75號地下C3號舖
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約1200
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3.1萬
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室內設計
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