豬年投資添活力李富多 - 2007-03-05
在市場憧憬香港樓市反彈，金融機構亦乘勢推出樓價指數衍生工具供投資者參與。股票市場之恆生指數期貨可能大家不會陌生，現在連樓市也有期貨買賣，換言之投資者可在睇升, 也可睇跌時無須買實物，浪費買賣資本之樓價期貨。新鴻基金融及荷蘭銀行剛達成亞州首宗地產衍生產品交易，荷蘭銀行今次扮演樓市大好友。地產衍生產品是一種新產品，投資方式與一般期貨相似，一方睇升（荷銀），另一方則睇跌（新鴻基金融）。兩者以香港大學房地產價格指數作為基準，涉及金額約1億元，年期為1年，於年底以升跌幅作計算；另外，買方荷銀每月要支付賣方3個月HIBOR加一定點子年利率，據知目前平均利率約10厘。即是今年樓價升約一成，荷銀將持平，升多過一成才算贏。荷銀銀行成為大好友，歸因於香港基礎因素良好，而且很多分析都認為今年氣氛正面，持樂觀態度，既然買睇升一成期貨，暗示樓價最少升一成。為何新鴻基金融睇淡樓市？其實他飾演中介人角色，代客人達成交易，睇淡者另有其人。這類產品可以將對樓市有不同看法的人士，集合在一起，而又不用直接參與樓市活動，不影響民生，而且有對沖及減低風險作用，倘若手持物業者想套取現金，但不想賣樓，便可沽空指數；而炒家看好樓市，便可買入指數，不用直接炒樓；又或許可以先沽出指數，套現一筆後，用作交租。是次衍生工具早於2005年英國已推出，而今次則為亞洲區的首宗交易。選擇香港的原因，主要由於香港樓市相對其他亞洲區城市的透明度高。地產衍生產品為何興起，其運作之交易金額及年期視乎買賣雙方而定，睇好者無需全資付出而變相可以買貨；睇淡者也無需有樓都可參與兼收息，現時只限財雄勢大投資者入場，金額規模至少上億元，假以時日此產品普及化時, 小散戶也可參與。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積約(平方呎)
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售價約(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港上環文咸東街121號全幢
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約700
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1090萬
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花店
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1.9%
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香港上環皇后大道中358-368號地下G01,2號舖
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約765
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1100萬
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OK便利店
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4.4%
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香港中環荷李活道69號全幢
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14000萬
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服務式住宅
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香港中環結志街11-13號地下B號舖連閣樓
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約500+500
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1168萬
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文記肉食
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5.1%
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香港中環擺花街23-39號地下H號舖
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約400
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1100萬
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營養食品
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香港香港仔大道170-172號地庫至四樓
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約11000
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4300萬
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新釗記
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新界荃灣大河道22-28號地下G號舖
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約800+800
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1760萬
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OK便利店
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4.8%
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九龍九龍城龍崗道21號地下
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約1000
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800萬
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成發潮州食店
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3.1%
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九龍土瓜灣宋皇台道38號地下G04號舖
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約1191
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1030萬
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吉
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九龍土瓜灣道17號地下
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約1200
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10.7萬
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多個租客
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5.6%
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九龍尖沙咀漢口道14-16號全幢
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約39500
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5億
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豐澤
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九龍尖沙咀亞士厘道22號地下,地庫連一樓
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約1380+1100+1050
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4500萬
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吉
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九龍旺角花園街2-16號二樓1-50號舖
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6500萬
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商場
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九龍旺角彌敦道575A地下
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約1000
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3900萬
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Mapple時裝
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4.3%
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九龍深水埔偉智里2號101-127號舖地庫
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約10000
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1260萬
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馬仙妮梳發店
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九龍觀塘協和街121-141號地下E號舖
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約700
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1200萬
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盈健醫務所
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4.9%
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平均回報率
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4.26%
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上週租賃成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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租金(萬)
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租客
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租金跌升幅
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香港灣仔駱克道286號地下及閣樓
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約1800
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11萬
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建材
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香港灣仔駱克道308-312號地下B2號舖
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約400
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4.5萬
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建材
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香港灣仔駱克道42-50號2樓
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約4750
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11萬
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傢俬
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九龍旺角西洋菜街14-24號地下#E號舖
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約740
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35萬
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Body Shop
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九龍旺角亞皆老街124-124M號地下18號舖
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約2300
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4.3萬
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中醫藥
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九龍旺角彌敦道760號聯合廣場閣樓M58號舖
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約480
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5.2萬
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時裝
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荃灣鹹田街61-75號地下C3號舖
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約1200
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3.1萬
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室內設計
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