瓜熟蒂落劳伟文 - 2007-02-05
如果大家近来有逛逛街的话，不难发觉近半年来吉铺好像多了。原因十居其九是因为ＳＡＲＳ后签的租约陆续到期，由于新租的加幅随著铺价标升而水涨船高，一些租客抵不住加幅便关门大吉。现实的情况是：现今绝大部分持铺的业主都是比较有实力的，绝不会担心无租收便供不起银行贷款而接受较低的租金加幅，导致很多铺位吉了几个月，半年，甚至一年都在所不计。由于一般业主如有租收的情况下，多半是绝不会出售铺位的，但当铺位吉了一段时期后，他们心便软了，一旦有好价，甚至低一点的价钱这些业主都会把铺位卖掉，这个现象在近期的成交已初期反映出来了。
各位投资者，请把握这个难得的机会入市吧！倘若阁下仍担心入贵货的话，请相信己有很多人接受香港现时的经济基调确实是十年来最好的，加上失业率持续下降，打工仔有人工加，政府的盈馀比预算超出几倍，税率料将下调，股市屡创新高，美息未来半年相信亦稳定，而这个良好的势头将持续至２００８北京奥运及之后，在这些利好因素下定必可改变你的想法了。
如果大家不争取在现在铺价有点回落的时候入市，等一众于股市获厚利的投资者转投物业市场时，相信铺市将掀起新一轮抢购潮，到时要持铺的业主割爱已难了，想买到笋铺的机会更难若登天了。
上周买卖成交个案
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物業地址
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面積約(平方呎)
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售價約(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港中環砵甸乍街16號
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約1243
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2988萬
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蛋撻王
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4.16%
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香港中環結志街11-13A
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約700
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1150萬
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海鮮檔
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5.1%
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香港銅鑼灣登龍街5號
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約1000
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1636萬
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火鍋店
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3%
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香港銅鑼灣禮頓道28-30號地舖連閣樓
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約6230-5100
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1億600萬
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印尼餐廳+鳳城酒樓
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5%
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香港上環蘇坑街2-24號2號舖
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約632
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500萬
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廢紙回收公司
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香港上環永樂街105-107號全幢
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約1200(地盤)
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6500萬
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服務式酒店
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7.3%
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香港上環荷里活道151-155號義興隆全幢
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約30000(全幢)
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1.66億
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寫字樓
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香港灣仔駱克道382號莊士企業大廈地下
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約17666
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2億2200萬
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多個租客
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3.8%
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香港灣仔駱克道315-321號地下E舖
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約400
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1230萬
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溢昌地板
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香港灣仔摩利臣山道56號連閣樓
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約1300+1300
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2300萬
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現代照明燈飾
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4.4%
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九龍旺角通菜街167號地下
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約1000
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2580萬
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就記水族
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3.3%
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九龍深水埗元洲街310全幢
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約1000(地盤)
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1600萬
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住宅
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九龍土瓜灣旭日街雅高工業大廈地庫連6個單位
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約5622
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1420萬
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自由行零售
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6%
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九龍觀塘物華街19-29號G舖
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約800
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1920萬
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美康健康食品
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新界葵涌安福工業大廈地下一個相連舖
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約5800
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1100萬
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地廠
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新界荃灣楊屋道79號連閣樓
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約860+1000
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1300萬
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鴻興冷氣工程
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,
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平均回報率
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4.67%
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上周租赁成交个案
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物業地址
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面積(平方呎)
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租金(萬)
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租客
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租金跌升幅
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香港銅鑼灣渣甸街23號地舖1-3/F
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約6341
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48萬
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中國銀行
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香港銅鑼灣羅素街22-24號
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約2484
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55萬
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高登眼鏡
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香港銅鑼灣羅素街50-52號B舖
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約1200+1200
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55萬
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BodyShop
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↑83%
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香港中環德記笠街14-18號16號舖連地庫
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約2600
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25萬
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運動用品
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↑20%
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