瓜熟蒂落勞偉文 - 2007-02-05
如果大家近來有逛逛街的話，不難發覺近半年來吉舖好像多了。原因十居其九是因為ＳＡＲＳ後簽的租約陸續到期，由於新租的加幅隨著舖價標升而水漲船高，一些租客抵不住加幅便關門大吉。現實的情況是：現今絕大部分持舖的業主都是比較有實力的，絕不會擔心無租收便供不起銀行貸款而接受較低的租金加幅，導致很多舖位吉了幾個月，半年，甚至一年都在所不計。由於一般業主如有租收的情況下，多半是絕不會出售舖位的，但當舖位吉了一段時期後，他們心便軟了，一旦有好價，甚至低一點的價錢這些業主都會把舖位賣掉，這個現象在近期的成交已初期反映出來了。
各位投資者，請把握這個難得的機會入市吧！倘若閣下仍擔心入貴貨的話，請相信己有很多人接受香港現時的經濟基調確實是十年來最好的，加上失業率持續下降，打工仔有人工加，政府的盈餘比預算超出幾倍，稅率料將下調，股市屢創新高，美息未來半年相信亦穩定，而這個良好的勢頭將持續至２００８北京奧運及之後，在這些利好因素下定必可改變你的想法了。
如果大家不爭取在現在舖價有點回落的時候入市，等一眾於股市獲厚利的投資者轉投物業市場時，相信舖市將掀起新一輪搶購潮，到時要持舖的業主割愛已難了，想買到筍舖的機會更難若登天了。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積約(平方呎)
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售價約(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港中環砵甸乍街16號
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約1243
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2988萬
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蛋撻王
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4.16%
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香港中環結志街11-13A
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約700
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1150萬
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海鮮檔
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5.1%
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香港銅鑼灣登龍街5號
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約1000
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1636萬
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火鍋店
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3%
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香港銅鑼灣禮頓道28-30號地舖連閣樓
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約6230-5100
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1億600萬
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印尼餐廳+鳳城酒樓
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5%
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香港上環蘇坑街2-24號2號舖
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約632
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500萬
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廢紙回收公司
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香港上環永樂街105-107號全幢
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約1200(地盤)
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6500萬
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服務式酒店
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7.3%
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香港上環荷里活道151-155號義興隆全幢
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約30000(全幢)
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1.66億
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寫字樓
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香港灣仔駱克道382號莊士企業大廈地下
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約17666
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2億2200萬
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多個租客
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3.8%
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香港灣仔駱克道315-321號地下E舖
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約400
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1230萬
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溢昌地板
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香港灣仔摩利臣山道56號連閣樓
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約1300+1300
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2300萬
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現代照明燈飾
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4.4%
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九龍旺角通菜街167號地下
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約1000
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2580萬
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就記水族
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3.3%
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九龍深水埗元洲街310全幢
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約1000(地盤)
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1600萬
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住宅
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九龍土瓜灣旭日街雅高工業大廈地庫連6個單位
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約5622
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1420萬
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自由行零售
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6%
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九龍觀塘物華街19-29號G舖
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約800
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1920萬
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美康健康食品
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新界葵涌安福工業大廈地下一個相連舖
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約5800
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1100萬
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地廠
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新界荃灣楊屋道79號連閣樓
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約860+1000
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1300萬
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鴻興冷氣工程
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,
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平均回報率
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4.67%
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上週租賃成交個案
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物業地址
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面積(平方呎)
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租金(萬)
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租客
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租金跌升幅
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香港銅鑼灣渣甸街23號地舖1-3/F
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約6341
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48萬
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中國銀行
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香港銅鑼灣羅素街22-24號
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約2484
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55萬
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高登眼鏡
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香港銅鑼灣羅素街50-52號B舖
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約1200+1200
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55萬
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BodyShop
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↑83%
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香港中環德記笠街14-18號16號舖連地庫
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約2600
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25萬
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運動用品
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↑20%
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