市靜多選擇邱婉儀 - 2007-01-15
本周成交量雖然不算多，但仍算穩企，近期普遍成交多為全幢物業及中價舖位，細碼上車盤成交疏落，似乎入市買家未見普及。租務成交方面亦頗為活躍，一線區有集團擴充，租金依然穩企，由於近來多了一些新品牌連鎖客非常積極在一，二線區落點，一線舖位空置情況改善不少，看似一眾租客欲迎接農曆年的來臨，齊齊賺個盤滿砵滿。展望在未來由股市牽動之財富效應有機會蔓延至地產市場，如套股買樓則在熱錢湧入時，悶局將被打破，相信屆時買貿應沒有現時那麼多選擇了！
上周买卖成交个案
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物業地址
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面積約(平方呎)
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售價約(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港香港仔大道212號地下
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約600
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635萬
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茶餐廳
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香港中環擺花街23-29號地下H舖
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約400
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1100萬
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健康食品
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香港上環蘇杭街85號地下B-D號舖連閣
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約700+700
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2888萬
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香港筲箕灣筲箕灣道153號地下
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約900
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774萬
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吉
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香港灣仔灣仔道151-163號地下G27A舖
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約250
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618萬
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吉
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香港跑馬地奕蔭街14-18A地下4號舖
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約1000
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1250萬
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九龍油麻地庇利金街14-20號地下5號舖
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約650
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840萬
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海南風情餐廳
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5.4%
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九龍油麻地庇利金街13-25號地下1-4號舖連閣
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約3130+3680
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5600萬
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吉
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九龍油麻地廣東道608號地下2號舖
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約500
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300萬
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吉
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九龍油麻地廟街212-220號地下A1,2F218連閣
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約600+4143
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1250萬
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卡拉OK夜總會
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4%
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九龍油麻地新填地街472號地下7,8號舖連一樓
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約650+650
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1060萬
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鴻發機械
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九龍旺角廣東道950-954號地下至3樓
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約8400
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1576萬
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吉
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九龍旺角通菜街72號地下
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約1000
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1085萬
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吉
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九龍旺角上海街516號全幢
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約900(地下)
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1750萬
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九龍旺角上海街436號地下E舖
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約200
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390萬
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九龍旺角先達廣場地下72號舖
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約125
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848萬
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手提電話
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8%
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九龍旺角廣華街2-20號地下11E舖
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約150
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400萬
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地產
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6%
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九龍尖沙咀嘉蘭圍5-11號利時商場地下11,12號舖
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約312
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960萬
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飾物+時裝
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5%
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九龍尖沙咀漢口道15號地下26-27號舖
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約2443
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6200萬
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吉
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九龍深水埗福榮街25-31號地下D舖
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約1000
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630萬
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能記童裝
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5.5%
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九龍觀塘物華街19-29號地下G舖
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約800
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1920萬
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健康食品
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新界元朗福康街10號全幢
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約4800
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1650萬
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多個租客
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5.1%
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,
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平均回報率
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5.57%
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上周租赁成交个案
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物業地址
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面積(平方呎)
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租金(萬)
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租客
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租金跌升幅
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香港筲箕灣筲箕灣道241-249號地下1號舖
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約600
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2.5萬
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香港銅鑼灣駱克道52號地下
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約750
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10萬
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飲食
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↑125%
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香港銅鑼灣景隆街15-27號地下4號舖
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約1100
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13萬
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↑45%
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九龍九龍城聯合道50號地下
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約1200
|
3萬
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傢俬
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↑20%
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