市靜多選擇邱婉儀 - 2007-01-15
本周成交量雖然不算多，但仍算穩企，近期普遍成交多為全幢物業及中價舖位，細碼上車盤成交疏落，似乎入市買家未見普及。租務成交方面亦頗為活躍，一線區有集團擴充，租金依然穩企，由於近來多了一些新品牌連鎖客非常積極在一，二線區落點，一線舖位空置情況改善不少，看似一眾租客欲迎接農曆年的來臨，齊齊賺個盤滿砵滿。展望在未來由股市牽動之財富效應有機會蔓延至地產市場，如套股買樓則在熱錢湧入時，悶局將被打破，相信屆時買貿應沒有現時那麼多選擇了！
上週買賣成交個案
|
物業地址
|
面積約(平方呎)
|
售價約(HK$)
|
租客
|
回報率(%)
|
|
香港香港仔大道212號地下
|
約600
|
635萬
|
茶餐廳
|
---
|
|
香港中環擺花街23-29號地下H舖
|
約400
|
1100萬
|
健康食品
|
---
|
|
香港上環蘇杭街85號地下B-D號舖連閣
|
約700+700
|
2888萬
|
---
|
---
|
|
香港筲箕灣筲箕灣道153號地下
|
約900
|
774萬
|
吉
|
---
|
|
香港灣仔灣仔道151-163號地下G27A舖
|
約250
|
618萬
|
吉
|
---
|
|
香港跑馬地奕蔭街14-18A地下4號舖
|
約1000
|
1250萬
|
---
|
---
|
|
九龍油麻地庇利金街14-20號地下5號舖
|
約650
|
840萬
|
海南風情餐廳
|
5.4%
|
|
九龍油麻地庇利金街13-25號地下1-4號舖連閣
|
約3130+3680
|
5600萬
|
吉
|
---
|
|
九龍油麻地廣東道608號地下2號舖
|
約500
|
300萬
|
吉
|
---
|
|
九龍油麻地廟街212-220號地下A1,2F218連閣
|
約600+4143
|
1250萬
|
卡拉OK夜總會
|
4%
|
|
九龍油麻地新填地街472號地下7,8號舖連一樓
|
約650+650
|
1060萬
|
鴻發機械
|
---
|
|
九龍旺角廣東道950-954號地下至3樓
|
約8400
|
1576萬
|
吉
|
---
|
|
九龍旺角通菜街72號地下
|
約1000
|
1085萬
|
吉
|
---
|
|
九龍旺角上海街516號全幢
|
約900(地下)
|
1750萬
|
---
|
---
|
|
九龍旺角上海街436號地下E舖
|
約200
|
390萬
|
---
|
---
|
|
九龍旺角先達廣場地下72號舖
|
約125
|
848萬
|
手提電話
|
8%
|
|
九龍旺角廣華街2-20號地下11E舖
|
約150
|
400萬
|
地產
|
6%
|
|
九龍尖沙咀嘉蘭圍5-11號利時商場地下11,12號舖
|
約312
|
960萬
|
飾物+時裝
|
5%
|
|
九龍尖沙咀漢口道15號地下26-27號舖
|
約2443
|
6200萬
|
吉
|
---
|
|
九龍深水埗福榮街25-31號地下D舖
|
約1000
|
630萬
|
能記童裝
|
5.5%
|
|
九龍觀塘物華街19-29號地下G舖
|
約800
|
1920萬
|
健康食品
|
---
|
|
新界元朗福康街10號全幢
|
約4800
|
1650萬
|
多個租客
|
5.1%
|
|
|
|
,
|
平均回報率
|
5.57%
|
上週租賃成交個案
|
物業地址
|
面積(平方呎)
|
租金(萬)
|
租客
|
租金跌升幅
|
|
香港筲箕灣筲箕灣道241-249號地下1號舖
|
約600
|
2.5萬
|
|
---
|
|
香港銅鑼灣駱克道52號地下
|
約750
|
10萬
|
飲食
|
↑125%
|
|
香港銅鑼灣景隆街15-27號地下4號舖
|
約1100
|
13萬
|
|
↑45%
|
|
九龍九龍城聯合道50號地下
|
約1200
|
3萬
|
傢俬
|
↑20%
|