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随笔吴伟成 - 2006-11-11

近日恒生指数已超越19000点,乎气势如虹直迫20000点相信指日可待,但有个很奇怪的现象,就是虽然股市很畅旺,市面应该是歌舞升平,百花齐放,像当年97前,楼市以至到商铺及租客每人都笑容满面,氩现今指数屡创新高,但各业主并未受惠,就连楼市亦未见突出.根据笔者猜想,现时股票市场虽然每天成交有300至400亿或以上,但多数都是外来的对冲基金,他们不会长久停留在某一地方,祗要时机不再,就会立即把资金调往他处,香港人真正受惠的应该不多,正因如此,香港人的消费就没有当年那豪爽,时时”鱼翅捞饭”常挂嘴边,加上目前的工资仍未追得上97年前,或经过当年的教训香港人的消费者力都不复当年勇.现在市面强劲的消费力大多是在游客方面,但单靠游客生意是做不长久的,怎样可以刺激内部消费就成了一个大难题,现时租金高企,祗有大集团或连锁店才可经营,间接令香港的消费市场推向单边,其实香港的经济就好像生物炼一样一环扣一环,缺少了其中一环其他都不会有好处,11月6日汇丰银行带头宣布减息1/4厘.虽然美国还未有减息的迹象,但因香港的热钱实在太多,不得不减息.市场积聚这么多钱,如不回流入股票市场,这笔钱又将会何去何从呢?




上周买卖成交个案

物业地址

面积约(平方呎)

售价约(HK$)

租客

回报率(%)

香港中环德辅道西9号C1,2,3铺

600+600阁

520万

影印/雇佣/找换

5.7%

香港中环巴丙顿道4号地下

1396

386万

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香港中环伊利近街16A地下B4铺

250

480万

时装

2%

香港铜锣湾糖街15-23号地下4号铺

1300

3970万

发廊

4.84%

香港坚尼地城吉席街1-3号地下A,B铺

1500

1200万

地产/时装

4.15%

香港西营盘第三街83号8号铺连天井

800

250万

装修工程

3.36%

香港西环西祥街2号地下10号铺

700连阁

200万

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九龙深水埗昌华街23号地下至2楼

20341

4900万

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九龙深水埗北河街60号地下

800

1480万

参茸,地产,生果

4%

九龙尖沙咀弥敦道184号全幢

26608

1.8亿

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九龙油麻地上海街95-103号地下10号铺

330

660万

茶艺/找换

5.9%

九龙油麻地广东道854号地下

1000+800阁

400万

5.2%

九龙油麻地吴松街149-151号地下连阁

1295+974

1756万

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九龙油麻地碧街34-38号D室

300

990万

药房

5.7%

九龙旺角界限街4-10号5号铺

500+365阁

290万

5.6%

九龙土瓜湾宋皇台道38号地下1号铺

822

700万

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九龙九龙城狮子石道59号地下

120+1000阁

1238万

水晶店/鞋店

5.14%

九龙九龙城衙前围道32-38号地下6铺连1楼

4500

1300万

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九龙九龙城龙岗道19号地下

1000

800万

五金

3.6%

九龙牛头角3-5号地下J铺

2600

820万

面包店

5.4%

新界荃湾川龙街95号地下

1000

1895万

面包

4.7%

新界葵涌道101号地下入口至3楼

33000

5200万

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,

平均回报率

4.66%




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