首頁 icon-arrow 恆業週報


隨筆吳偉成 - 2006-11-11

近日恒生指數已超越19000點,乎氣勢如虹直迫20000點相信指日可待,但有個很奇怪的現象,就是雖然股市很暢旺,市面應該是歌舞昇平,百花齊放,像當年97前,樓市以至到商舖及租客每人都笑容滿面,氬現今指數屢創新高,但各業主並未受惠,就連樓市亦未見突出.根據筆者猜想,現時股票市場雖然每天成交有300至400億或以上,但多數都是外來的對沖基金,他們不會長久停留在某一地方,祗要時機不再,就會立即把資金調往他處,香港人真正受惠的應該不多,正因如此,香港人的消費就沒有當年那豪爽,時時”魚翅撈飯”常掛嘴邊,加上目前的工資仍未追得上97年前,或經過當年的教訓香港人的消費者力都不復當年勇.現在市面強勁的消費力大多是在遊客方面,但單靠遊客生意是做不長久的,怎樣可以刺激內部消費就成了一個大難題,現時租金高企,祗有大集團或連鎖店才可經營,間接令香港的消費市場推向單邊,其實香港的經濟就好像生物鍊一樣一環扣一環,缺少了其中一環其他都不會有好處,11月6日匯豐銀行帶頭宣佈減息1/4厘.雖然美國還未有減息的跡象,但因香港的熱錢實在太多,不得不減息.市場積聚這麼多錢,如不回流入股票市場,這筆錢又將會何去何從呢?




上週買賣成交個案

物業地址

面積約(平方呎)

售價約(HK$)

租客

回報率(%)

香港中環德輔道西9號C1,2,3舖

600+600閣

520萬

影印/僱傭/找換

5.7%

香港中環巴丙頓道4號地下

1396

386萬

---

---

香港中環伊利近街16A地下B4舖

250

480萬

時裝

2%

香港銅鑼灣糖街15-23號地下4號舖

1300

3970萬

髮廊

4.84%

香港堅尼地城吉席街1-3號地下A,B舖

1500

1200萬

地產/時裝

4.15%

香港西營盤第三街83號8號舖連天井

800

250萬

裝修工程

3.36%

香港西環西祥街2號地下10號舖

700連閣

200萬

---

---

九龍深水埗昌華街23號地下至2樓

20341

4900萬

---

---

九龍深水埗北河街60號地下

800

1480萬

參茸,地產,生果

4%

九龍尖沙咀彌敦道184號全幢

26608

1.8億

---

---

九龍油麻地上海街95-103號地下10號舖

330

660萬

茶藝/找換

5.9%

九龍油麻地廣東道854號地下

1000+800閣

400萬

5.2%

九龍油麻地吳松街149-151號地下連閣

1295+974

1756萬

---

九龍油麻地碧街34-38號D室

300

990萬

葯房

5.7%

九龍旺角界限街4-10號5號舖

500+365閣

290萬

5.6%

九龍土瓜灣宋皇臺道38號地下1號舖

822

700萬

---

九龍九龍城獅子石道59號地下

120+1000閣

1238萬

水晶店/鞋店

5.14%

九龍九龍城衙前圍道32-38號地下6舖連1樓

4500

1300萬

---

九龍九龍城龍崗道19號地下

1000

800萬

五金

3.6%

九龍牛頭角3-5號地下J舖

2600

820萬

麵包店

5.4%

新界荃灣川龍街95號地下

1000

1895萬

麵包

4.7%

新界葵涌道101號地下入口至3樓

33000

5200萬

---

---

 

 

,

平均回報率

4.66%




聲明:本網站所提供之數據、呎數、資料及意見均未經核實僅供參考,本公司不保證其真確性,參考人應自行判斷及尋找專業意見,本公司不會就此負上責任。