租金与经济环境陈志辉 - 2006-11-04
最近可能有人会发现市场上的铺位空置量增多了。据最近市场的租赁纪录，发现租金的上升有回落的现象，从这些数据我们可以分析到，一些愿意将租金下调的业主现在有不少都已觅得租客了，可见吉铺多，但承租力仍强劲。
其实，无论任何环境，市场上亦有一定的承接力，而承接力取决于当时的经济环境。“经济并不是人们想像的那么好”，这句说话我从租户们的口中听了不下数十次了。而经济不如预期理想，这里不分析了，因每个行业有其独特的成败元素。租金取决于供求，供求取决于市场气氛，经济环境，如果经济好，对地铺的需求当然会上升，如果承接力达到市场的租金，铺位当然永无吉日，反之亦然。
上周买卖成交个案
|
物业地址
|
面积约(平方呎)
|
售价约(HK$)
|
租客
|
回报率(%)
|
|
香港湾仔庆云街11号全幢
|
约600(地盘)
|
700万
|
地下:工程公司
|
---
|
|
香港金钟夏慤道18号海富中心1楼F35号铺
|
约400
|
660万
|
零售
|
---
|
|
香港中环荷里活道203-206号地下F铺
|
约600
|
260万
|
---
|
---
|
|
香港铜锣湾施弼街18-20号地下B铺
|
约700
|
255万
|
---
|
---
|
|
香港香港仔恒安街12-30号地下A铺
|
约600
|
420万
|
---
|
---
|
|
香港坚尼地城屈地街3号地下6-9号铺
|
约600
|
350万
|
吉
|
---
|
|
香港北角道2号1楼B,D铺
|
约1000
|
250万
|
---
|
7.5%
|
|
九龙观塘康宁道40-44A地下A铺
|
约800
|
1100万
|
东亚财务
|
5.2%
|
|
九龙深水埗桂林街89号地下及阁楼
|
约800+400
|
1080万
|
圣罗兰饼店
|
5.3%
|
|
九龙深水埗福华街2号地下
|
约350
|
270万
|
时装批发
|
---
|
|
九龙深水埗九江街3-5号地下C铺
|
约1630
|
450万
|
物流
|
5.2%
|
|
九龙深水埗大埔道240-242A地下H铺
|
约691
|
320万
|
吉
|
---
|
|
九龙深水埗钦洲街56C号地下1号铺
|
约1100
|
600万
|
香港仔鱼旦
|
5.6%
|
|
九龙尖沙咀嘉兰围5-11号利时商场3楼324号铺
|
约129
|
278万
|
时装
|
7.3%
|
|
九龙尖沙咀弥敦道111-181号栢丽大道地下G24及1楼12B
|
约651+671
|
1亿
|
GEOX
|
2.8%
|
|
九龙土瓜湾宋皇台道38号地下1号铺
|
约822
|
700万
|
---
|
---
|
|
九龙大角咀洋松街12号地下及阁楼
|
约900+400
|
580万
|
五金
|
2.8%
|
|
新界葵涌和宜合道186-218号地下16,29号铺
|
约800
|
510万
|
7-11便利店
|
5.4%
|
|
|
|
,
|
平均回报率
|
5.2%
|
上周租赁成交个案
|
物业地址
|
面积约(平方呎)
|
每月租金(HK$)
|
租客
|
升跌幅(%)
|
|
香港筲箕湾道181号地下C铺
|
约200+500阁
|
1万
|
salon
|
+5.3%
|
|
香港北角渣华道70号地下C,D铺
|
约760
|
6万
|
零售
|
|
|
香港筲箕湾道368号地下2A铺
|
约257
|
1.5万
|
零售
|
|
|
香港中环皇后大道中189-205号地下4铺
|
约350
|
2万
|
文具
|
+83%
|
|
九龙油麻地南京街6-6C号地下A铺
|
约400
|
2.5万
|
小食
|
|
|
九龙旺角弥敦道570-572号一楼101铺
|
约1250
|
3万
|
零售
|
|
|
九龙尖沙咀山林道23号一楼
|
约1429
|
8万
|
酒吧
|
|
|
新界元朗教育路26-34号地下D铺
|
约1200
|
9万
|
u-right时装
|
|
|
新界荃湾川龙街4-10号地下7及9号铺
|
约700
|
6.3万
|
甜品
|
+2%
|
|
|
|
|
|
|