租金與經濟環境陳志輝 - 2006-11-04
最近可能有人會發現市場上的舖位空置量增多了。據最近市場的租賃紀錄，發現租金的上升有回落的現象，從這些數據我們可以分析到，一些願意將租金下調的業主現在有不少都已覓得租客了，可見吉舖多，但承租力仍強勁。
其實，無論任何環境，市場上亦有一定的承接力，而承接力取決於當時的經濟環境。「經濟並不是人們想像的那麼好」，這句說話我從租戶們的口中聽了不下數十次了。而經濟不如預期理想，這裡不分析了，因每個行業有其獨特的成敗元素。租金取決於供求，供求取決於市場氣氛，經濟環境，如果經濟好，對地舖的需求當然會上升，如果承接力達到市場的租金，舖位當然永無吉日，反之亦然。
上週買賣成交個案
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物業地址
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面積約(平方呎)
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售價約(HK$)
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租客
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回報率(%)
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香港灣仔慶雲街11號全幢
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約600(地盤)
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700萬
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地下:工程公司
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香港金鐘夏慤道18號海富中心1樓F35號舖
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約400
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660萬
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零售
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香港中環荷里活道203-206號地下F舖
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約600
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260萬
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香港銅鑼灣施弼街18-20號地下B舖
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約700
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255萬
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香港香港仔恆安街12-30號地下A舖
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約600
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420萬
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香港堅尼地城屈地街3號地下6-9號舖
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約600
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350萬
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吉
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香港北角道2號1樓B,D舖
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約1000
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250萬
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7.5%
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九龍觀塘康寧道40-44A地下A舖
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約800
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1100萬
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東亞財務
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5.2%
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九龍深水埗桂林街89號地下及閣樓
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約800+400
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1080萬
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聖羅蘭餅店
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5.3%
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九龍深水埗福華街2號地下
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約350
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270萬
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時裝批發
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九龍深水埗九江街3-5號地下C舖
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約1630
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450萬
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物流
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5.2%
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九龍深水埗大埔道240-242A地下H舖
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約691
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320萬
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吉
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九龍深水埗欽洲街56C號地下1號舖
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約1100
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600萬
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香港仔魚旦
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5.6%
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九龍尖沙咀嘉蘭圍5-11號利時商場3樓324號舖
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約129
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278萬
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時裝
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7.3%
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九龍尖沙咀彌敦道111-181號栢麗大道地下G24及1樓12B
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約651+671
|
1億
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GEOX
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2.8%
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九龍土瓜灣宋皇臺道38號地下1號舖
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約822
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700萬
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九龍大角咀洋松街12號地下及閣樓
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約900+400
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580萬
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五金
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2.8%
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新界葵涌和宜合道186-218號地下16,29號舖
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約800
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510萬
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7-11便利店
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5.4%
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,
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平均回報率
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5.2%
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上週租賃成交個案
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物業地址
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面積約(平方呎)
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每月租金(HK$)
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租客
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升跌幅(%)
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香港筲箕灣道181號地下C舖
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約200+500閣
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1萬
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salon
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+5.3%
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香港北角渣華道70號地下C,D舖
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約760
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6萬
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零售
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香港筲箕灣道368號地下2A舖
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約257
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1.5萬
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零售
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香港中環皇后大道中189-205號地下4舖
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約350
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2萬
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文具
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+83%
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九龍油麻地南京街6-6C號地下A舖
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約400
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2.5萬
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小食
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九龍旺角彌敦道570-572號一樓101舖
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約1250
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3萬
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零售
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九龍尖沙咀山林道23號一樓
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約1429
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8萬
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酒吧
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新界元朗教育路26-34號地下D舖
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約1200
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9萬
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u-right時裝
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新界荃灣川龍街4-10號地下7及9號舖
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約700
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6.3萬
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甜品
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+2%
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