真假租约邓月玲 - 2006-10-29
投资者买铺收租一般希望租客稳阵，回报高，铺位有加租潜力，此等笋铺是最理想的。但在现时市道这类铺位真的很难遇上，皆因现在资讯非常发达，无论报章，传媒地产代理人传达信息给客人及单位买卖最新情况都间接或直接令笋盘难再现，反之有些投资者为贪图高回报而买入假租约比比皆是，最不幸的是有些在成交前或在成交后翌日租客便露出真面貌的确令人十分气愤。这些假约的业主更连同租客一齐设下陷阱让新买家中招，提起都很难想像为何如此奸狡，此举更连累中介人之信誉，令客人以为代理人也有份串谋欺骗买家，实情十分冤枉，况且得失了客人自然无生意做，多可惜!所以买家置物业切记勿贪回报，一定要了解清楚附近的市场租金比较你置的物业是否超出市场值很高，否则便有问题，自己衡量此物业是否值得投资，当然代理亦应先作出过滤。
现介绍一个代理已深入研究过滤的铁约笋盘可作考虑之选，在观塘区3000呎政府部门租约，开售4800万，有近6厘回报，笋!!!可REF铺NO.#33483。
上周买卖成交个案
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物业地址
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面积约(平方呎)
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售价约(HK$)
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租客
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回报率(%)
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香港鰂鱼涌英皇道1048号9号铺地下
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约700
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220万
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水电
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5%
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九龙尖沙咀漆咸围10-12号华柏商业大厦全幢
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约39006
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1.08亿
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商厦
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5%
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九龙旺角太子道西162号(其中98个单位)
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约33600
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8800万
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商厦
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香港湾仔骆克道137-147号2楼全层
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约5220
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1680万
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酒店
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九龙观塘骏业街44号航空科技大厦全幢
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约5000
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8660万
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商厦
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香港北角英皇道963-967A号地下A4号铺
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约600
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850万
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大生银行
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4.9%
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九龙大角咀大全街6-20号地下A5B号铺
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约900
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515万
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交吉
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香港铜锣湾希云街36号地下
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约1200
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478万
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五金
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九龙荃湾荃威花园二.,三期商场
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约17万
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2.24亿
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商场
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8.2%
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九龙尖沙咀汉口道5-15号地下G3号铺
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约580
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1250万
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洋服店
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4.6%
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香港湾仔太原街47号地下
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约1000
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1400万
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五金
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香港香港仔大道178号全幢
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约7825
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3500万
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住宅
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香港湾仔道62号地下
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约500
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2100万
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街市行业
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5%
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九龙尖沙咀金马伦道12-12A全幢
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约29000
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2.4亿
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商厦
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九龙油麻地南京街3号地下
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约1900
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1950万
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烧腊餐厅
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5.5%
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九龙大角咀福全街31号全幢
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约34123
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2.4亿
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商厦
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九龙尖沙咀金马伦道8号全幢
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约5500
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1.08亿
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商厦
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1.6%
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香港中环威灵顿街97A全幢
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约38221
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1.7亿
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商厦
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香港北角英皇道290-304号4.,5号地下
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约1280
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2800万
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零售
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3%
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香港北角英皇道298号地下
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约1280
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2800万
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交吉
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九龙深水埗85-95号新高登地下3号铺
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约266
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350万
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交吉
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香港西营盘德辅道西278号地下C铺
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约120
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138万
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生果
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5.2%
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香港半山坚道141-145号地下B铺
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约2000
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580万
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发廊/洗衣店/录音室
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5.7%
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,
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平均回报率
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4.0
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